Квартиры в строящемся доме: критерии выбора

Категория: Полезное

Какую купить квартиру в новостройке, чтобы она стала жильем Вашей мечты?

В первую очередь при выборе квартиры в новостройках мы смотрим на ее площадь и стоимость. Но помимо этих субъективных факторов, существует также немало других критериев подбора своего будущего жилья. Во многом именно от них и будет зависеть ваш комфорт проживания в этой квартире. Поэтому прежде чем вступать в ряды дольщиков, проанализируйте не только ваши возможности, но и пожелания к будущему дому.

Тип строящегося дома

Панельный, кирпичный или кирпично-монолитный? Чаще всего строят панель и монолит, все реже встречается кирпич. Стереотип о том, что «панельки» хуже других типов домов во многом сегодня уже не актуален — нужно смотреть на ту серию, по которой возводиться объект, а также рассчитывать на репутацию застройщика и его рекомендации. 

Помимо эксплуатационных качеств каждого из этого типа домов важно, знать, что квартиры в новых домах из кирпича принимаются госкомиссией дольше других, так что приемка и сдача дома может не уложиться в срок. Быстрее всего комиссия принимает панельные дома.

Месторасположение и инфраструктура новостройки

Прежде чем купить строящуюся квартиру хорошо бы знать район, где строится дом, а также разузнать оналичииили планировании в округе необходимой инфраструктуры — социальной, промышленной, транспортной.

Важно близость транспортных узлов — метро, развязок, дорог, а также то, насколько зелено в этом квартале, не будут ли ликвидированы скверы или парки близь строительства.

Если строящийся дом находится в районе массовой застройки — на новых осваиваемых территориях или КОТах, то узнайте о планировании тут школ, детсадов, магазинов, дорог и развязок — отчасти это отражено в Генплане города. Можно также поинтересоваться у застройщика, какие объекты социальной инфраструктуры будут возведены в рамках проекта. Но не стоит верить словам девелоперов, достаточно часто планы строителей и маркетологов меняются в процессе строительства, и вместо запланированных детских садов и торговых центров оказываются еще жилые корпуса. 

Классификация новостроек Петербурга

Эконом-, комфорт-, бизнес- или элитное? В зависимости от того, какой класс дома озвучен застройщиком, он должен предоставить соответствующие условия, которые подтверждают этот статус. Хотя это может и не закреплено юридически — не прописано в договоре. При этом Национальный совет Российской Гильдии риэлторов (РГР) в 2012 году утвердил Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительским качествам (классам).

Чтобы определить класс дома, надо смотреть на 

  • квартиросноть дома (есть ли студии и сколько их?)
  • площадь жилого пространства,
  • высоту потолков и 
  • площадь кухонь, в частности,
  • качество несущих конструкций,
  • архитектурные изыски.

Конечно, вам вряд ли удастся проверить качество бетона, используемого при строительстве или определить эксплуатационные качества кирпича в доме. Но эту информацию можно запросить у застройщика, чтобы понять, насколько соответствует объявленный класс новостройки качеству используемых материалов. Но есть действующие СНиПы, ни ГОСТы, которые могут вам помочь при возникновении подозрений о недоброкачественности со стороны застройщика.

В совокупность признаков того или иного класса дома должно входить также и наличие придворовых территорий, подземных или наземных парковок, охраны, видеонаблюдения, консьерж и ТСЖ и пр.

Чистовая отделка в новых домах СПб

Чистовой ремонт в новостройке может быть предоставлен застройщиком в доме любой категории, будь то это эконом- или бизнес-класс. Для описания отделки квартиры в договоре предусмотрены отдельные пункты, иногда застройщик предлагает выбрать отделочные материалы из большого каталога.

К 2018 году установилась традиция: застройщики предлагают два варианты отделки, в светлых и темных тонах (обычно с названиями Ваниль и Шоколад). 

28.12.2017
По теме:
Скидки