«Куплю долгострой» – почему это может быть выгодным?

Почему люди хотят порой купить долгострой? У меня квартира должна была сдаться еще два года назад и до сих пор не сделано. Недавно обратился агент – захотел по переуступке, я не понимаю его выгоды!

Как всем известно, долгострой значит, что сроки сдачи объекта было просрочены, но при этом дом строится. Поскольку большинство застройщиков работает по 214 ФЗ, из которого следует, что до сдачи дома может произойти переуступка права собственности. Значит, помимо продажи квартир в таких домах, существуют частные лица, которые по тем или иным причинам хотят продать квартиру, в также купить долгострой. Поговорим о том, когда продажа долгостроя происходит самим застройщиком.

Реализация такого товара сопряжено определенными рисками, как и в случае покупки квартиры в строящемся доме, так и усугубленная фактором просрочки даты сдачи. Отсюда вытекает, что поскольку застройщик еще не готов признать себя банкротом, ему приходиться полностью распродать все имеющиеся квартиры — то есть в том числе и продавать долгострои — дабы увеличить финансовые ресурсы, а также полностью укомплектовать дом жильцами. Такими условиями, способные увеличить спрос, могу быть уменьшение цены на квадратный метр, скидки, при покупке конкретной квартиры, бонусы и привилегии, а также возможность заказа ремонта у самого застройщика.

Однако не стоит забывать, что в отличие от вторичного рынка, первичный рынок, представленный квартирами в строящихся домах, имеют особенность в плане того, что такие квартиры не прийти посмотреть в натуре. Они представлены лишь макетами, планы, диаграммами, презентациями, компьютерными моделями и просто воображением. И квартира в строящимся доме может продаваться, когда дом готов на половину, так и тогда, когда для него только готов котлован. Так что продажа долгостроя сопряжено с глубоким анализом застройщика покупателями. Хороший застройщик, не виновный прямо в просрочке, обычно стремится сам предоставить всю необходимую информация, либо же просто держит ее в открытом доступе. Ведь в конечном итоге, клиент выкладывает пачки кровных за идею и план, нарисованный на бумаге.

Ранее я уже отвечал на вопрос, где найти список всех долгостроев в Петербурге.

13.12.2017
По теме:
Скидки