Классификация новостроек

Категория: Полезное

Реклама любой новостройки от застройщиков сопровождается кричащими названиями «Комфорт» или «Престиж» класса. Что значат эти термины, и можно ли различить классы новых квартир?

В конце 2012 года все новостройки в стране поделили на классы — начала действовать единая классификации новостроек. Национальный совет Российской Гильдии риэлторов утвердил Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительским качествам (классам). Так что новостройки эконом-класса должны разительно отличаться от новых домов бизнес-класса.

Так на первичном рынке многоквартирного жилья до 75 м был выделено четыре класса жилья: группа массового жилья — это эконом- и комфорт- классы, и группа повышенного качества жилья — это бизнес-класс и элитное. Каждый класс оценивается по основным критериям, которые помогут и вам при выборе квартиры в строящемся доме.

Жилое пространство — это главный критерий:

  • Квартиры эконом-класса отличается высотой потолков не более 2,7 м и не более 8 кв м кухни.

  • Комфорт-класс — это улучшенная отделка и минимум 34 общей площади в «однушке», допускаются студии — до 28 кв. м

  • Бизнес-класс: потолки более 3 м, минимальная площадь однокомнатной квартиры — 45 кв. м, а кухни — 12 кв. м. К тому же должно быть 2 санузла, если в квартире более двух комнат.
  • Элитное: высота потолков более 3 м, минимальная площадь квартиры — 60 кв. м.

Комфортные условия

  • Эконом- и комфорт-: несущие и ограждающие конструкции зданий могут быть. 

  • Бизнес- и элитное: могут быть использованы только монолитный железобетон для несущих конструкций и перекрытий, керамический кирпич для наружных стен. Наличие свободное планировочное пространство, наземный или подземный паркинг, лифт в паркинг.

Архитектурные убранства

  • Эконом- и комфорт-: дома такой классификации могут строиться и по индивидуальным, и по типовым проектам.

  • Бизнес- : должны иметь индивидуальный проект «с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика».

  • Элитное: собственные нетиповой проект, а также должен возводиться «по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора».

P.S. О том, что не стоит верить рекламным текстам застройщиков. Редакция «Дом Контроль» помнит забавный случай, когда PR-менеджер одной строительной компании попросила исправить в описании новостройки термин «дом эконом-класса» на «дом бизнес-класса», хотя в проектной декларации были запланированы только 1- и 2-х комнатные квартиры небольшого метража. Нам пришлось отказать...

Дополнение от 24.10.2018:

Также большое значение при классификации недвижимости имеют и другие параметры:

  • расположение дома и соседство с другими зданиями (и их класс),
  • инженерное обеспечение (счетчики, наличие интернета, скоростных лифтов и т. д.) и организация технических помещений (метраж коридора и лестниц, наличие колясочной и т.д.),
  • оборудование прилегающей территории (озеленение, детские и спортивные площадки и т. д.),
  • обслуживание дома (охрана и безопасность, аварийные службы),
  • создание инфраструктуры для жильцов (строительство соцобъектов и их количество)
  • наличие подземной парковки и количество машино-мест в ней.

Квартиры эконом-класса и комфорт-класса относятся в категории массового жилья, а квартиры бизнес-класса и элит-класса (премиум) — к категории жилья повышенной комфортности.

В 2018 году наибольшее количество приобретаемых квартир в России относится к комфорт-классу — 51%.

28.12.2017
По теме:
Скидки