Как управлять ТСЖ и нужно ли платить налоги?

Категория: Полезное

Создать ТСЖ — это еще полдела. Собрать инициативную группу, созвать общее собрание, провести голосование, избрав Председателя и правление. Это все важные этапы «подготовительного периода». Но как зарегистрированное ТСЖ будет функционировать? Какой способ управления ТСЖ будет выбран в итоге? Кто войдет в штат организации?

К ТСЖ предусматривается применение общей системы налогообложения: это уплата НДС, а также налога на прибыль и налога на имущество организации. При этом налог на землю не распространяется на ТСЖ, поскольку эта организация не может являться земельным собственником, например, участка земли под домом или возле него. Важна также грамотная учетная политика ТСЖ, которая позволит сделать так, что все финансы и деятельность организации оказывается под контролем самих собственников.

В то же время такого явления, как налогообложение ТСЖ, можно избежать, ведь ТСЖ создается как некоммерческая организация, которая не ставит перед собой цели извлекать прибыль, это не бизнес-образование, как, например, управляющая компания, создающаяся с целью получения прибыли и развития именно как бизнес-структура. Отметим, что если в собственности ТСЖ не будет техники стоимостью более 40 тыс. руб., то и объект налогообложения под имущество тоже будет отсутствовать. Кроме того, если имущество (например, угол в муниципальном доме) ТСЖ получит безвозмездно, то и обязанностей налогового агента у организации не будет. Если же все-таки плата за арендуемое помещение есть, то ТСЖ будет выступать налоговым агентом и начислять НДС с суммы арендной платы, а затем перечислять его в бюджет.

Что касается штатного расписания ТСЖ, то, как правило, в ТСЖ есть сотрудники, которые обеспечивают ведение бухгалтерского учета, а также любые другие представители специальностей, востребованных в сфере ЖКХ — от сантехников до электриков. Их необходимо официально оформить на работу и платить обязательные страховые взносы.

Управление ТСЖ осуществляется самим собственниками, которые либо полностью решают, каким образом управлять своим домом, нанимая людей и организации, специализирующихся на предоставлении определенных услуг — от вывоза мусора до проведения капитального ремонта, либо оставляют это на «суд» профессионалов, заключая договор с управляющей компанией, которая действует по договору с ними и от их имени.

При выборе различных способов управлении ТСЖ необходимо учитывать нормы налогового законодательства, санитарного, трудового, при этом выполнять обязательства перед собственниками, которые и являются настоящим «начальством» товарищества — предоставлять им услуги, согласно оговоренным качеству и срокам, отвечать за результат выполненных работ.

12.01.2018
По теме:
Скидки