Как происходит оформление квартиры в собственность, какие документы нужны?

Здравствуйте! Подскажите, какие нам нужно собрать документы для оформления квартиры в собственность? Так же нам нужно приватизировать дом – там та же схема используется?

Очень важный вопрос, так как правильно проведенная сделка позволит вам «спокойно спать», не опасаясь, что ваш дом могут отобрать. Также следует учитывать тот факт, что по некоторым сделкам общий срок, в течении которого можно тем или иным образом обжаловать сделку, составляет до десяти лет. Так что вполне разумно задуматься о том, какие документы нужны для правильной регистрации квартиры.

Начнем с общих документов. Их можно разделить на две категории — документы, характеризующие продавца и документы, характеризующие сам объект недвижимости. 

При правильном подходе следует учитывать психическое и физическое здоровьепродавца, поскольку при некоторых заболеваниях действия продавца можно назвать ничтожными и оспорить. Что, вполне естественно, грозит судебным разбирательством.

Далее следует проверить, в долевой ли собственности находится квартира, или же она целиком принадлежит одному собственнику. По закону, если объект недвижимости в долевой собственности, дольщики имеют первоочередное право на покупку продаваемой доли. Если дольщики согласны на продажу недвижимости, следует взять у них письменное согласие на проведение сделки на оговоренных условиях. 

После этого стоит проверить наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних жильцов. Для этого делается запрос в органы опеки, которым подведомствен участок объекта недвижимости.

Следует также убедиться в правомочности перехода права собственности к продавцу и законной возможности его продажи.

Что касается самого объекта недвижимости, при заключении сделки проверяется подлинность всех документов, обременения на него, а также состояние домана предмет необходимости проведения капитального ремонта (а может быть, что и сноса), состояния коммуникации и т.д.

13.12.2017
По теме:
Скидки