Как происходит обмен квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Нам предстоит мена квартир, в одной из которых прописан несовершеннолетний. Вообще возможен обмен квартиры с детьми? Это законно и какие могут быть с этим проблемы?

По закону ребенок наравне со взрослыми имеет все права — как имущественные, так и жилищные — может получать недвижимость в дар или в наследство, участвовать в приватизации жилья и пр. Законные представители несовершеннолетнего не имеют права распоряжаться его имуществом без получения предварительного согласия от официальных органов опеки и попечительства.

Вот почему вопрос об обмене квартиры с несовершеннолетним ребенком многих пугает. Если суд сочтет, что в результате обмена квартир с детьми были нарушены права несовершеннолетних, которые официально зарегистрированы на обмененной жилплощади, он может признать сделку недействительной.

Правила обмена квартир с детьми касаются не только тех квартир, где несовершеннолетние являются собственниками, но и тех, где дети просто прописаны. Важный момент! При заключении сделки с квартирами, где дети только зарегистрированы, разрешение от органов опеки и попечительства по существующему ныне законодательству не требуется!

Причина, по которой сделка с квартирой может быть признана недействительной, — случаи, когда несовершеннолетние оказались без крова или получили жилье, не отвечающее санитарным или иным нормам.

Предварительное письменное согласие органов опеки по месту жительства на выписку несовершеннолетнего, а также продажу или обмен жилья поможет избежать таких неприятных ситуаций. Этим вопросом будет заниматься непосредственно продавец квартиры, то есть ее собственник. Покупатель же должен, приобретая жилье, непременно уточнить, зарегистрированы ли на данной жилплощади несовершеннолетние, и кто конкретно является собственником каждой доли квартиры.

13.12.2017
По теме:
Скидки