Как правильно оформить договор субаренды без арендной платы?

Я хочу помочь своей подруге. На нее ее мать оформила дарение нежилого помещения. В настоящий момент она хочет сдать это помещение в аренду, но так, чтобы вся аренда проходила через ее мать и налоги платить будет она. Возражений смо стороны дочери нет. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить договор субаренды без арендной платы и как это возможно? Спасибо заранее!

Илона! Мне, как специалисту кажется, что это очень неудобно. Из вашего вопроса ясно, что речь скорее идет о договоре аренды, а не о субаренде, если недвижимость находится в собственности, а не в аренде. Получается, что мать(арендатор) будет обязана платить арендную плату дочери (собственник помещений), а субарендатор — арендатору. Поясню, договор аренды (субаренды) возмездный, это значит, что обязательное его условие — плата за пользование помещениями. Размер такой оплаты должен быть обязательно прописан в договоре. Однако, на некоторое время субарендатору могут быть предоставлены так называемые «арендные каникулы» (свободные от оплаты), например, в счет выполнения им ремонтных работ в арендуемых помещениях.

Если таким образом вы хотите избежать оплаты вовсе, то не забудьте, что если плата за аренду не будет поступать, у Налоговой инспекции будут к вам претензии.

Возможна и такая ситуация: арендодателем по договору аренды может быть ее собственник, т.е. дочь (владеющая помещением на основании дарения, то есть в договоре указываются фИО дочери, а плательщик налога — отдельная договоренность.

Отмечу, что договор аренды без арендной платы в принципе невозможен, т.к. размер арендной платы является существенным условием договора аренды в соответствии с ГК РФ. Без соблюдения требований к существенным условиям договор считается юридически недействительным. Возможен вариант, дочьможет выдать матери нотариально заверенную доверенность на распоряжение имуществом, с правом заключать договоры аренды, получать денежные средства по этим договорам и т.д. В этом случае все будет правомерно.

12.12.2017
По теме:
Скидки