Как получить ипотеку

Категория: Полезное

Сегодня ипотечное кредитование — один из самых популярных и актуальных способов купить собственное жилье. Будь то покупка квартиры на первичном рынке или «вторичка», ипотека — эффективный инструмент, работа которого за последние годы стала более отлаженной. Чтобы понять можно ли брать ипотеку, где выгоднее взять ипотеку и рассмотреть все варианты ипотеки, для начала надо оценить себя и понять, на какие условия вы можете рассчитывать.

Возраст и семья

  • Самые желанные клиенты банков для ипотечного кредитования — молодые люди со стабильным заработком в возрасте от 25 до 35 лет. Это самая активная часть населения, экономически стабильная и желающая улучшить жилищные условия.
  • Также люди в возрасте от 30 до 40 лет чаще других становятся заемщиками. Как правило, это уже состоявшиеся специалисты своего дела, с накопленным опытом, имеющимся жильем и экономическим подспорьем.
  • При покупке недвижимости супругами важно помнить: если плата за кредит (она состоит из суммы долга и процентов за пользование ипотекой) съедает больше 50% дохода семьи, свести концы с концами очень тяжело. Тогда жизнь становится не в радость, а в тягость.
  • Если в семье есть иждивенцы, то минимальная сумма на их содержание рассчитывается, исходя величины прожиточного минимума. Он может быть принят из официальных данных или назначен самим банком, учитывая разные статьи расходов (медицинское обслуживание, отдых, образование и пр.). В результате сумма, на которую может претендовать семья с детьми, получается значительно скромнее предполагаемой.
  • При разделе имущества делятся также долги супругов, и они, как алименты на ребенка, могут взыскиваться в судебном порядке. В том числе, в виде квадратных метров, принадлежащих по договору одному из родителей.

Профессия заемщика имеет значение

  • Важно помнить: стабильная работа и профильное образование — залог вашего успеха в банке.
  • Существуют стандартные требования к заемщикам со стороны банков: их ежемесячный доход должен вдвое превышать ежемесячный взнос по кредиту. Справка 2 НДФЛ для ипотеки сможет стать вашей гарантией самой выгодной процентной ставки, если доход соответствует требованиям.
  • Какова сумма заработка и совокупный доход на семью — это совершенно разные вещи.
  • Наибольшее количество пользователей ипотечными кредитами составляют работники по найму — специалисты и управленцы.
  • Владельцы собственного бизнеса — отдельная категория заемщиков, к которым банки относятся настороженно, просматривая не только платежеспособность клиента, но и возможности развития его бизнеса (в зависимости от сферы занятости, инфляции, пр.).

Немаловажный момент — общение в банке

При вашем первом и последующем визите в кредитную организацию (банк), вам предстоит общаться со многими специалистами. Но все мы люди, и для заемщика будет лучше, если он произведет на сотрудников хорошее впечатление. Не только предоставленные вами бумаги — документы и справки, могут решить, какой ответ будет принят банком. Конечно, и кредитный инспектор при вашей заявке, смотрит не только на конкретные данные, но и на вас. Так что лучше выглядеть опрятно, не зазнаваться и вообще вести себя естественно, позитивно и терпеливо. И давайте четкие ответы о том, чего вы хотите, на что рассчитываете, будьте откровенны.

Мало вероятности одобрения ипотеки

  • Первая причина отказа в ипотеке — недостаток средств и финансовая неблагонадежность заемщика (в силу малого заработка, иждевенцев, других кредитных обязательств).
  • Банки, как правило, неохотно кредитуют молодежь в возрасте от 20 до 25 лет. Причина — нестабильный доход, уровень которого должен быть довольно высоким.
  • Люди пенсионного или предпенсионного возраста из-за все того же низкого уровня и\или нестабильности доходов. Обычно банки делают ограничения по возрасту заемщика — как правило, до 65 лет на дату окончания кредита. К тому же тариф по страхованию ипотечных кредитов для таких людей выше.
  • Есть категории лиц, которым могут отказать в кредите, несмотря на уровень их доходов. Это, например, госслужащие, люди творческих профессий, получающие гонорары, практикующие юристы, агенты, работающие за процент, сотрудники силовых структур, охранники и т.д.
  • К тому же банки смотрят и на ваше трудовую биографию — как часто были поменяны места работ, как долго вы работали на том или ином месте, какие причины для увольнения были.
  • Имеет значение и кредитная история — если она плохая, то ипотеку вам получить будет трудно по крайней мере в ближайшие годы после погашения или непогашения последнего долга.
  • В любом случае, даже если вам отказали в ипотеке, не стоит отчаиваться. Можно подать заявления и в другие банки, в конце концов зависит от вас, в каком банке взять ипотеку.
 
08.12.2017
По теме:
Скидки