Итоги 3 квартала 2015 – новостройки задерживаются, застройщики переносят сроки

Аналитический портал ДОМ Контроль продолжает рейд по новостройкам, чтобы выяснить, какие объекты были сданы в третьем квартале 2015 года, а какие — задержаны.

Первая часть строящихся объектов уже была проверена на прошлой неделе, о чем мы рассказывали в статье «Какие новостройки сданы в срок в третьем квартале 2015?». Результаты заключительной части проверки оказались куда менее оптимистичными.

Начнем с хороших новостей. В третьем квартале застройщик «Полис Групп» сдержал свое слово перед дольщиками, правда, с трехмесячной задержкой. Получено разрешение на ввод сразу двух новостроек — ЖК «Австрийский квартал» и ЖК «Union». Оба объекта должны были быть сданы во втором квартале, но застройщик не успел оформить необходимую документацию.

Застройщик «Ленстройтрест» полностью завершил строительство всех корпусов первой очереди ЖК «Янила Кантри» и продолжает возведение второй очереди. Продажи идут достаточно активно, с февраля месяца открылся новый шоу-рум непосредственно на объекте.

Строительная компания «ЛенСпецСму» не закончила строительство первой очереди новостройки «Самоцветы» в положенный срок, ее сдача перенесена с третьего квартала на конец года. В настоящий момент застройщику еще остается завершить устройство кровли, работы выполнены на 92%, завершить монтаж металлических и лифтового оборудования, этот этап работ также выполнен на 90%, и провести утепление балконов, лоджий, тамбуров и лестниц, степень готовности которых составляет 30%.

В очередной раз вызывал массу негативных откликов ход строительства ЖК «Небо Москвы», девелопером которого является строительная компания «Лидер Групп». Объект уже иногда относят к долгострою, так как его ввод в эксплуатацию изначально ожидался в середине 2013 года. Очередной перенос с третьего квартала на конец текущего года только подлил масла с огонь. Сомневаться, что объект не будет завершен, оснований пока нет, но не стоит забывать и тот факт, что практически все новостройки «Лидер Групп» сдаются с задержкой. По данным портала «Дом Контроль» средняя задержка составляет 10 месяцев, а максимальная — 52 (ЖК Маршал-2). Что касается еще одной новостройки, чей срок сдачи был намечен на сентябрь, ЖК «Царский двор», то и она была отложена до конца 2015. Здесь задержка составит год, изначально дом должен был быть готов в декабре 2014.

Еще один именитый застройщик «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» также продлил сроки строительства двух новых комплексов — ЖК «Новая Охта» и ЖК «София». Первый комплекс идет с запозданием в полгода, а второй — в три месяца.

Строительная компания «Мегаполис-Развитие» объявила о переносе сроков ввода малоэтажного комплекса «Кирккоярве». Обе очереди новостройки должны были быть закончены еще в середине прошлого года, но были перенесены на третий квартал. Этот срок опять оказался нереальным, и владельцам квартир придется снова подождать как минимум три месяца.

Такая же участь постигла и покупателей квартир в малоэтажном комплексе «Династия». Ни один из корпусов еще не введен в эксплуатацию, в то время, как первая очередь строительства должна была быть завершена в конце 2013 года. В настоящий момент застройщик «Модуль» обещает закончить работы и получить всю разрешительную документацию до конца декабря текущего года.

Вторая очередь ЖК «Нева-Сити» от одноименного застройщика также не смогла принять своих новоселов в третьем квартале. Первоначальный срок первый квартал был перенесен на третий, а в настоящий момент озвучен четвертым кварталом текущего года. Надо полагать, что эта задержка отразится и на ходе ведения работ в следующем жилом корпусе. Официального переноса пока не было, но уже появилась информация, что вместо 1 квартала 2017 года он будет закончен не раньше середины года.

Строительная компания «Петрострой» готовила к сдаче в третьем квартале два объекта, а именно, две секции первого корпуса ЖК «Прибрежный» и восемь секций ЖК «Ласточка». По первому дому результат положительный, новостройка получила разрешение на ввод, что про второй объект сказать нельзя. Первый этап «Ласточки» был заявлен на 2 квартал 2015 и задержка, таким образом, уже составляет полгода. Дольщики дома начали волноваться еще весной, и как скажется задержка на последующих шести секциях, а также и на строительстве других комплексов, например, ЖК Северный Вальс, увы, ясно. 

Строительная компания «СУ-155» перенесла сдачу первой очереди ЖК «Янино-Парк» сразу на полгода. Вместо третьего квартала 2015 новостройка будет завершена к апрелю 2016. Станет ли этот перенос единственным, судить трудно, но вероятность очень высока. В настоящий момент застройщик испытывает серьезные финансовые трудности, большая часть объектов строительства практически заморожена. Дольщики компании бьют тревогу и пытаются привлечь внимание властей, так как общая площадь проблемных домов достигла 17 млн квадратных метров, и под угрозой оказались 4 000 покупателей.

Третий квартал стал рекордсменом задержек, как первоначальных, так и повторных. Еще одним проблемным объектом, чей ввод в эксплуатацию ожидается с конца 2013 года, является ЖК Клубный дом Романов от застройщика «СДС». В течение всего года предполагалось, что комплекс будет готов в третьем квартале, но этого в очередной раз не произошло. Трудно представить, как в 4м квартале компании удастся сдать сразу три заявленных объекта — уже упомянутый «Романов», новостройку «Румболово-Сити» и ЖК «Молодежный квартал». По какому сценарию станут развиваться события станет видно уже через несколько недель.

Малоэтажный комплекс «Mistola Hills» от строительной компании «Северный город» также оказался среди «должников», его возведение идет практически с годовой задержкой. Конец 2014 плавно перетек в третий квартал 2015, чтобы превратиться в четвертый квартал 2015.

Хорошо известная в нашем городе компания «ЦДС» готовила к сдаче в третьем квартале сразу шесть новостроек. Однако, однако... ЖК «Новое Мурино» должно было отрапортовать о вводе в эксплуатацию 4ой очереди, первоначальный срок которой датируется концом 2014 года, и 5ой, более молодой очереди, чья задержка составляла «всего» три месяца. Однако счастливого события не произошло, а пайщикам предложено подождать до 4 квартала 2015. В новостройке «Дюна» картина еще менее утешительная. Владельцы квартир ждут с конца 2013, и даже третий квартал нынешнего года казался критичным. В сентябре стало известно, что срок сдачи перенес сразу на второй квартал 2016. Таким образом, официальная просрочка составляет уже два с половиной года, и это при условии, что дом все-таки будет сдан в следующем году. Кудровский ЖК «Весна» отложен на 4й квартал 2015 года, но каков будет реальный срок завершения всех корпусов, судить трудно. Одновременно их сдать невозможно, а строительство задержано на срок от года до двух лет — часть корпусов стояла в плане на конец 2013, а часть — на конец 2014. Что касается ЖК «Кантемировский», то первые две очереди ждали своего часа с середины 2014 года, последнее разрешение на строительство было продлено до июля 2015. Но и в этот срок уложиться ЦДС не смог, так как государственная комиссия заработала в домах только в августе. Соответственно, разрешение на ввод было получено лишь в октябре. Последние два этапа строительства вызывают большие сомнения, давно понятно, что они не будут готовы в начале следующего года, как то следует из официальных документов. Новостройка «Пулковский −2» должна получить долгожданное разрешение на ввод с недели на неделю, госкомиссия приступила к осмотру домов. Напомним, что пайщики этого комплекса ожидают выдачу ключей с конца 2013 года. Еще один объект «Муринский посад» готовился к вводу в третьем квартале текущего года. Несколько недель назад стало известно, что застройщик наметил новый срок для первой очереди строительства — 1 квартал 2016, а это значит, что задержка отныне составляет 15 месяцев.

На фоне столь серьезных задержек известие о переносе на один квартал выглядит почти «безобидно». Например, строительная компания «Эльба» перенесла сдачу новостройки «Дом на Выборгской» с третьего квартала на четвертый. Это первая задержка компании, предыдущий объект «Дом на Седова» был построен вовремя.

В целом ситуация со сроками ввода новостроек в третьем квартале сильно настораживает. Даже зарекомендовавшие себя застройщики не могут больше придерживаться обычных темпов строительства. Количество задержанных объектов стало рекордным для рынка Санкт-Петербурга, а сданные в срок новостройки исчисляются единицами. Если тенденция сохранится, то новый год застройщики начнут с прошлогодним багажом, а многие объекты пополнят список долгостроев.

Автор: Аналитический портал ДОМ Контроль 15.10.2015
По теме: