Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Категория: Полезное

Кредитование может быть не только в долевом строительствеИпотека сегодняприменяется в разных вариациях. Какие явные выгоды и недостатки есть у ипотеки под залог квартиры, пусть и «старой»?

При выборе программы ипотечного кредитования вы можете взять кредит под залог недвижимости, уже имеющейся у вас, если есть такая возможность. Такой кредит иногда также называется «ломбардным». Этим кредитованием редко пользуются, так как клиентов ипотеки со своим жильем немного, но их число растет. В таком случае работает ипотека с залогом недвижимого имущества, уже имеющегося.

Зачем нужна ломбардная ипотека

Для того, чтобы банку определить платежеспособность клиента, учреждение определяет так называемое качество заемщика, которое характеризуется не только наличием соответствующего заработка, но и имеющейся у него недвижимости. Но не все объекты недвижимости банки принимают в обеспечение (взять кредит под залог квартиры) — это решение в любом случае рассматривается после проверки всех необходимых документов и оценки квартиры. Однако все же у каждой кредитной организации разные требования, так что стоит обратиться сразу в несколько банков.

Ипотека под залог невидимости

Кредитование под залог недвижимости, находящейся у вас в собственности, может быть двух типов: целевая и нецелевая. В первом случае нужно документально подтвердить покупку недвижимости, иначе могут выставить штраф (за незаконную перепланировку), а во втором — средства выделяются на любые нужды, но при этом процентная ставка намного выше.

Хотя банки не всегда устанавливают четкие границы между ставками по кредитам под залог имеющегося в собственности жилья и стандартными ипотечными программами, под залог приобретаемого жилья, все же разница есть.

Если есть дети

Ипотеку можно получить под залог или уже имеющегося жилья, или приобретаемой квартиры. В последнем случае никаких проблем не возникнет, так как выделять для ребенка долю в новой квартире необязательно, и детей там лишь зарегистрируют.

Но если родители хотят оформить ипотеку под залог старого жилья, в котором дети имеют права собственности, то сделать это практически невозможно — банк не станет рассматривать такую квартиру как возможный залог. По закону отдел опеки и поручительства обяжет всех участников сделки, и банк, в том числе, выделить ребенку равнозначную долю в новом жилье взамен проданной в старом.

Плюсы ипотеки под залог имеющейся квартиры

— в ряде банков ставки на такую ипотеку ниже
— зачастую не нужно копить на первый взнос — часто банки называют именно такую ипотеку «без первоначального взноса»
— такая ипотека дает вам шанс купить квартиру в любой новостройке без оглядки на аккредитации банками

Минусы ипотеки под залог имеющейся квартиры

— банки с осторожностью относятся к объектам старше 50 лет 
— банки не примут в обеспечении квартиры, находящиеся в программе по реновации и развития районов
— при оценки квартиры банк обращает внимание не только на изношенность объекта, но и на наличие согласования перепланировок и пр.
— при получении ломбардного кредита, 100% от стоимости закладываемого жилья ни один банк не выдаст. В среднем эта сумма равна около 70-80% от стоимости недвижимости. То есть если вам нужна ипотека в 3 млн рублей, то стоимость имеющейся у вас квартиры должна быть не менее 3,7 млн.
— не все банки согласятся на продажу залоговой недвижимости для погашения ипотечного кредита

08.12.2017
По теме:
Скидки