Ипотечный словарь

Категория: Полезное

Чтобы понимать, что предлагает вам банк при заключении ипотечного договора, надо знать основные понятия и термины этого кредитования. Зачастую за мудреными словами стоит довольно простой смысл, который легко понять.

Андеррайтинг заемщика — оценка банком платежеспособности и кредитоспособности потенциального заемщика. Итоги именно данной процедуры являются основанием для решения по кредитной заявке — одобрят вам кредит или нет.

Андеррайтинг объекта недвижимости — рассмотрение объекта недвижимости на предмет кредитования, либо на предоставление его в качестве залога по кредиту.

Аннуитетный платеж — такой ежемесячный платеж по кредиту, при котором заемщик перечисляет в банк одинаковую сумму.

Валюта кредита — валюта, в которой предоставляется кредит (рубли, доллары, евро).

Государственная регистрация ипотеки — предусмотренная законодательством процедура регистрации залоговых прав, возникающих у кредитора. Без регистрации ипотека не правомерна.

Депозитарная ячейка — персональный предоставляемый сейф в банке. Он снимается в аренду. В ипотечных сделках он используется для расчетов в наличной форме.

Дефолт заемщика — невозможность заемщика выполнять платежные обязательства, предусмотренные в кредитном договоре с банком.

Договор ипотеки — договор залога недвижимого имущества. Согласно этому договору заемщик передает в обеспечение взятого им кредита некое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи — двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Допустимый возраст заемщика — возрастной диапазон, в котором должен находится претендент на ипотечный кредит.

Досрочное погашение кредита — добровольная выплата заемщиком остатка кредитной задолженности с опережением графика, предусмотренного кредитным договором.

Закладная — именная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеке.

Залог — в данном случае, недвижимое имущество находящееся в собственности заемщика и используемое им в качестве обеспечения возвратности взятого кредита.

Иждивенцы — граждане, находящиеся на попечении заемщика. Расходы на их содержание относятся к постоянным тратам заемщика.

Ипотека — ссуда, выдаваемая под залог недвижимого имущества. Ипотека — залог недвижимого имущества.

Ипотечный брокер — посредник между ипотечным банком и ипотечным заемщиком, который помогает подобрать наиболее приемлемую программу, помогает сформировать необходимый пакет документов, помогает клиенту пройти процедуру андеррайтинга с лучшим результатом и пр.

Ипотечное требование  — сумма денежных средств, которые должен уплатить заемщик по возврату основной суммы долга и внесенных процентов по кредиту за весь период действия кредитного договора.

Комиссионные сборы банка — дополнительные платежи, вносимые заемщиком (за оформление ячейки, за перечисление безналичных и пр.). Суммы этих платежей определяются тарифами банка.

Кредитная заявка — заявление потенциального заемщика в банк с ходатайством выдать ему кредит в определенной сумме на определенные цели и на приемлемых условиях.

Кредитная история — систематизированная информация о том, какие кредиты брал заемщик и насколько дисциплинированно он соблюдал кредитные обязательства.

Оценочные агентства — лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку предмета ипотеки, которая необходима и при выдаче ипотечного кредита.

Перекредитование — досрочное погашение одного кредита за счет кредитных средств, полученных заемщиком в другом банке.

Поручитель — лицо, которое вместе с основным заемщиком берет на себя ответственность перед кредитором за погашение кредита.

Процентная ставка — норматив платы за пользование кредитом. Именно она определяет, насколько вы переплатите за недвижимость.

Собственные средства заемщика — сумма денежных средств, которую потенциальный заемщик готов уплатить самостоятельно за приобретаемый им объект недвижимости.

Созаемщик — лицо, которое становится сособственником приобретаемого объекта недвижимости и вместе с основным заемщиком отвечающее перед кредитором за возврат кредита.

Ссудный счет — персональный счет заемщика, открываемый ему в банке для перечисления на него кредитных средств.

Страхование (в ипотеке) — система страхования рисков, присущих ипотечному кредитованию. Включает в себя в первую очередь страхование объекта залога от рисков его физического уничтожения, страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, страхование рисков потери права собственности.

Сумма кредита — сумма средств, предоставляемых кредитором заемщику.

08.12.2017
По теме:
Скидки