Где купить квартиру в центре Петербурга по цене жилья на окраине?

Категория: Новости

Жить можно не только в Девяткино или Кудрово. Сейчас в Петербурге, практически в самом центре или в непосредственной близости от исторических достопримечательностей, активно застраиваются несколько локаций — с вполне доступным ценником.

Еще несколько лет назад застройщики искренне верили, что строить в Петербурге негде. Так они объясняли массовый выход в поля и степи Ленобласти, мол, больше негде, а ведь людям надо где-то жить. Но оказалось, что место еще есть, что можно строить не только на отшибе мегаполиса, забывая про дороги и социальную инфраструктуру. Безусловно, ценник на городскую квартиру выше, чем в Девяткино, Кудрово, Мурино или Юнтолово. Но новосел приобретает не только крышу над головой, но и оказывается рядом с парками, набережными, памятниками архитектуры, которыми знаменит Петербург. Это не избавляет его от непростой ситуации с транспортными потоками в центре города, зато можно утверждать, что в этих локациях недвижимость всегда будет пользоваться спросом, а значит, и расти в цене.

1. Петровский остров

Эта часть Петроградского района за последние несколько лет превратилась в площадку, где запустили проекты практически все известные в Петербурге застройщики. Недвижимость здесь недешевая (порядка 200-250 тыс. рублей за «квадрат»), бизнес- и элит-классов. ГК «РосСтройИнвест» (рейтинг А+) возводит на острове ЖК «Familia» (от 7 млн рублей), «Группа ЛСР» (рейтинг А+) — ЖК «Neva Haus» (от 10 млн рублей), Группа «Эталон» — ЖК «Петровская доминанта» (от 9,6 млн), «Северный город» (рейтинг А+, входит в RBI) построил ЖК «Петровская ривьера», ГК «Кортрос» — апарт-комплекс «ROYAL PARK». К сожалению, складывается впечатление, что общего плана развития Петровского острова у застройщиков и властей города нет. Развитие это пущено на самотек, что может закончиться появлением очередного проблемного района с элитными жителями.

2. Метро «Чкаловская»

Еще одна локация Петроградского района, которая сейчас активно застраивается, располагается в зоне метро «Чкаловская», впрочем, застраивается она не настолько масштабно, как Петровский остров, а не спеша, небольшими проектами, ориентированными на узкий круг покупателей. Так, компания «Балтийская коммерция» построила здесь в конце года ЖК «Мендельсон», до этого — ЖК «Аристократ», в планах компании строительство еще нескольких объектов жилой недвижимости рядом со своими уже реализованными проектами. Стоит добавить, что «Балтийская коммерция» привела в порядок разваливающийся корпус силовой станции трикотажной фабрики «Красное знамя», построенный в начале XX века архитектором Эрихом Мендельсоном. Правда, не совсем понятно, что там будет внутри.

Компания RBI запустила возле станции метро «Чкаловская» ЖК «Биография» (от 13 млн рублей) и возле Левашовского хлебозавода ЖК «Futurist» (квартира от 11 млн рублей). Компания «Л1» завершила в этой локации большой проект ЖК «Премьер Палас» и вывела в продажу последний корпус ЖК «Классика» (минимальный бюджет — 12 млн рублей). «Строительный трест» сдал МФК «Grani» (апартаменты от 8,5 млн) на ул. Большая Зеленина. Компания «Бронка Девелопмент» в апреле вышла на рынок с ЖК «Family Loft» (от 16 млн) на Большой Разночинной. Активно возводится на набережной Адмирала Лазарева продолжение «стекляшки» БЦ «Тринити Плейс» — ЖК «One Trinity Place» (квартиры от 18 млн рублей), в котором скорее всего обоснуются арендаторы бизнес-центра (в 2015 году СМИ писали, что его арендовал «Газпром»). Стоит признать, что архитектура новостроек за редкими исключением в этой локации выглядит достойной, однако в этом районе остается много заброшенных промпредприятий, недостроенных объектов, убогих сооружений, в которых поселился шиномонтаж и пункты приема металлолома. Странное соседство для жилых комплексов бизнес- и элит-классов. Зато рядом Крестовский, Петровский, Васильевский остров, с парками, садами и огородами, с развлекательной инфраструктурой, две станции метро («Чкаловская» и «Спортивная»), лучшие школы города, поликлиники и стадионы.

3. Зона Обводного канала

По сравнению с Петроградским районом новостройки у Обводного канала могут похвастаться незаоблачными ценами. «Пока развитие идет, в основном, в районе метро „Фрунзенская“ и бывшего Варшавского вокзала, но это уже серьезный толчок, за которым может последовать дальнейший редевелопмент. Фактически это „серый пояс в центре города“, его преобразование должно было с чего-то начаться, и этот процесс уже запущен», — отмечает директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город») Вера Сережина. Территория, которая попадает в зону Обводного канала, огромна. Проекты, которые возводятся здесь, тоже немаленькие. Группа «Эталон» строит ЖК «Галактика» (от 4,1 млн) на территории, где раньше располагался Варшавский вокзал, Glorax Development — Ligovsky City (от 3,6 млн рублей), компания «Аквилон-Инвест» — «ARTквартал. Аквилон» (от 3,8 млн) и многие другие.

4. Метро «Выборгская» и «Лесная»

Небольшие, но интересные проекты появляются в районе Лесного проспекта. Компания «Абсолют Строй Сервис» возводит на Большом Сампсониевском на месте фабрики «Азарт» ЖК «Георг Ландрин» (квартиры от 3,7 млн рублей), «Отделстрой» — ЖК «Новый Лесснер» на участке между Большим Сампсониевским проспектом и Выборгской набережной (от 4,2 млн рублей), Setl City — ЖК «Притяжение» (от 4,2 млн), Группа «Эталон» — «Fusion» в Крапивном переулке (от 8 млн) и другие. В ближайшее время начнется реализация жилого проекта на Нейшлотском переулке. «Вдоль Лесного проспекта было и есть немало промышленных предприятий, на месте которых появляются новые жилые проекты. У этого района есть свои преимущества (рядом с центром, с Петроградкой) и недостатки (не очень много зелени). Но в целом зона интересная», — отмечает Вера Сережина.

5. «Черная речка»

Соседняя локация на стыке Выборгского и Приморского районов, от метро «Черная речка» вдоль Ушаковской и Выборгской набережных. Группа ЛСР возводит здесь, на набережной Черной речки ЖК «Riviere Noire» (стоимость от 5 млн рублей), «ЦДС» — ЖК «Черная речка» (от 5,6 млн) на улице Белоостровская. ГК «ФСК» в апреле заявила о реализации МФК «Zoom Apart» на Коломяжском проспекте. Большой проект реализовала в этой локации компания Setl City — ЖК «Riverside» на Ушаковской набережной.

Итого

«Центральные районы» Петербурга по определению не могут быть дешевыми. Однако выбирать есть из чего, тем более когда речь идет о более качественном продукте, чем тот, что производят в массовом количестве на землях бывших сельхозпредприятий. Несомненным достоинством «новых» локаций является близость к станциям метро, которые имеют щадящий трафик, развитая инфраструктура и близость к историческим достопримечательностям Петербурга.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:

В историческом центре Петербурга сегодня строится немного объектов, и это преимущественно жилые комплексы элитного класса. Среди наиболее активно развивающихся локаций, граничащих с центром, можно назвать Петровский остров в Петроградском районе. Но, несмотря на удачное расположение и близость к водным объектам, жить на Петровском пока еще не очень комфортно: здесь недостаточно развита инфраструктура и еще остаются промышленные объекты. Поэтому в первую очередь жилье здесь интересно с инвестиционной точки зрения: после развития территории стоимость квадратного метра здесь существенно возрастет.

Для личного пользования лучше рассматривать покупку жилья в исторической части Петроградской стороны, где сложилась качественная инфраструктура и налажено удобное транспортное сообщение. Новостроек здесь меньше, но они есть. Например, компания «Л1» предлагает здесь квартиры сразу в двух своих проектах. Готовую квартиру можно приобрести в ЖК бизнес-класса «Премьер Палас», расположенном на берегу Малой Невки, на пересечении набережной Адмирала Лазарева и Пионерской улицы. Тем, кто ищет элитную квартиру, стоит обратить внимание на клубный ЖК «Классика. Дом для души», строительство которого началось на набережной Адмирала Лазарева в створе Резной улицы. В доме расположится всего 36 квартир, большинство из которых будет иметь вид на воду.

Также большой выбор новостроек сегодня представлен на стыке Адмиралтейского и Московского районов, в локации возле метро «Фрунзенская». Здесь представлены строящиеся и сданные объекты бизнес-класса, в том числе ЖК «Империал». Комплекс был сдан еще в 2015 году, но здесь еще остались последние квартиры.

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Петербурге:

Территории редевелопмента за Обводным каналом сегодня, безусловно, одна из самых интересных и популярных локаций у покупателей, где привлекательное расположение вблизи исторического центра сочетается с оптимальной ценой на недвижимость. Важной составляющей, помимо близости метро «Фрунзенская», деловых, культурных и социальных объектов центра Петербурга, является Московский проспект, по которому одинаково удобно можно добраться до парадных набережных, аэропорта, исторических пригородов на юге, КАД и ЗСД.

Для жизни кварталы привлекательны не только расположением, но и складывающейся здесь единой социальной средой, чего не найти в старом фонде исторического центра. Здесь преимущественно возводятся дома бизнес-класса, а это высокий уровень качества материалов и инженерии, удобные планировки, квартиры с высокими потолками и большими окнами, дизайнерские парадные, закрытая территория и многое другое. Здесь же соразмерно со вводом жилья возводится коммерческая и социальная инфраструктура. В частности, детский сад есть в составе нашего жилого комплекса «ARTквартал.Аквилон».

При этом расположение задает определенный уровень архитектуры и наполнения проектов. Так, «ARTквартал» выполнен в неоклассическом стиле, в созвучии с домами сталинской эпохи на Московском проспекте. Внутренний двор задуман как небольшой парк отдыха с тематикой искусства и, уверены, в будущем вполне может претендовать на место в перечне самых необычных дворов Петербурга. Здесь появится арт-аллея со скульптурами современных петербургских авторов, необычное освещение в стиле супрематизма, в центре двора разместится двухуровневая литературная ART-ротонда. Ее первый ярус займут удобные скамьи и стеллажи для буккроссинга, второй ярус выполнен в виде открытой террасы с лежаками и скульптурной группой I ♥️ ARTквартал. Для детей предусмотрены интересные площадки для развития творческого мышления: уличные музыкальные инструменты, а также крытый павильон со сценой, сиденьями и столами, где можно организовать детские спектакли, мастер-классы, поиграть в настольные игры.

Автор: Олег Воронин 04.05.2019
По теме:
Скидки