FAQ: Принять квартиру в новостройке

Категория: Полезное

Как грамотно получить ключи от квартиры в новостройке

После многих месяцев томительного ожидания, новостройка наконец-то построена и все дольщики уже готовы поселиться в своих новых квартирах. Однако до того момента надо еще решить немало важных вопросов — большая часть из них о том, как принять квартиру в новостройке.

— Как я узнаю, что дом сдан и квартира готова к осмотру? 
Вам будет отправлено уведомление по почте, а когда квартира будет готова к осмотру, вас дополнительно известят телефонным звонком.

— В каком порядке происходит осмотр квартир дольщиками? По нумерации квартир в доме?
Если в доме несколько подъездов, то сдача квартир жильцам проходит постепенно — поподъездно и поэтажно.

— Кто должен присутствовать при осмотре и приемке квартиры в обязательном порядке?
От компании-застройщика будут специалисты по контролю качества объектов. Если дольщик не может по каким-либо причинам присутствовать при осмотре, он может оформить нотариально доверенность на другого человека.

— Какие документы нужно иметь при себе, отправляясь на осмотр и приемку своей новой квартиры?
Список необходимых документов (ссылка на «Акт приема-передачи квартиры в новостройке» ) в первую очередь начинается с оригинала договора со всеми приложениями и дополнительными соглашениями, а также паспортом. Представитель дольщика должен иметь при себе еще и доверенность.

— Как происходит процесс осмотра и приемки квартиры? Что делать, если мне что-то не понравится?
Если вы обнаружили в работе строителей дефекты, то эти замечания должны быть зафиксированы в акте осмотра (ссылка на «Акт приема-передачи квартиры в новостройке»). Когда же выявленные в ходе осмотра недоделки будут устранены, вам позвонят и пригласят на повторный осмотр.

— Сколько по времени придется ждать следующего осмотра?
Все зависит от сложности работ и вида недоделки. К примеру, замечания по строительной части устраняются довольно быстро. А вот если окажется, что нужно полностью менять окно, то придется подождать чуть дольше.

— Говорят, что фактическая площадь квартиры может отличаться от той, что указана в договоре. Как узнать точную площадь квартиры?
Специалисты компании в ходе осмотра не должны производить обмер площади квартиры: это не входит в их полномочия, а является прерогативой сотрудников Проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ). На момент осмотра и приемки квартиры все необходимые замеры уже сделаны, и специалисты компании по вашей просьбе могут предоставить копию поэтажного плана, выполненного сотрудниками ПИБ. Площадь вашей квартиры можно уточнить у специалистов, занимающихся подготовкой документов для приемки-передачи квартиры.

— Как будут развиваться события, если мне все понравилось и замечаний нет?
Итак, вы полностью удовлетворены работой компании-застройщика. В офисе компании вы подписываете акт приема-передачи, затем едете на объект, предъявляете данный документ управляющей компании, оформляете отношения с ней, и вам вручают ключи. Впереди ждут самые приятные хлопоты, связанные с переездом и обустройством вашего нового жилья.

— Нужно ли за что-то платить, получая ключи?
Да, за «лишние» квадратные метры по цене, указанной в договоре (эту сумму оплачивают при подписании акта приема-передачи в офисе компании), и чаще всего — плату за коммунальные услуги на 6 месяцев вперед.

— Когда и как я смогу оформить квартиру в собственность?
Регистрация права собственности возможна только после подписания акта приема-передачи. Для государственной регистрации права собственности дольщикам, заключившим Договор долевого участия (ДДУ), необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРС) по СПб (ул. Красного текстильщика, д. 10-12) и предоставить следующий пакет документов:

1. Договор долевого участия в строительстве (1 экз., подлинник).
2. Дополнительные соглашения к Договору в случае их наличия (1 экз., подлинник).
3. Акт сверки взаиморасчетов (2 экз., подлинники).
4. Акт приема-передачи квартиры (2 экз., подлинники).
5. Квитанция об оплате госпошлины в размере 1000 рублей, подлинник + ксерокопия (если дольщиков несколько, то сумма делится пропорционально по количеству человек).
6. Кадастровый паспорт (подлинник + нотариально заверенная копия).
7. Паспорт (документ, удостоверяющий личность) — ксерокопия.
8. Заявление (бланк приобретается в УФРС).
9. Опись документов (бланк приобретается в УФРС).
10. Срок рассмотрения документов в УФРС со дня подачи — 30 рабочих дней (1 месяц).

28.12.2017
По теме:
Скидки