Дольщики Титана: «100 кругов ада»

Аналитический портал Дом Контроль публикует письмо обманутых дольщиков строительной группы Титан.

История дольщиков строительной компании «Титан» началась с многолетней переписки с комитетом по строительству, государственными структурами, правоохранительными органами и прокуратурой. Дольщикам нужно было доказывать, что застройщик действительно мошенник, а не жертва некачественного менеджмента и кризиса. После пяти лет борьбы за свои права уголовные дела возбуждены только по двум юридическим лицам, а не всей строительной группе, а точнее — пирамиде. До сих пор никто не рассматривает группу компаний Титан как организованную преступную группу, которая действовала по сговору. Система выстроена таким образом, что контролирующие органы и учреждения, предоставляющие право осуществлять строительство на подведомственной территории не могут признать, что застройщик создает финансово-строительные пирамиды из трех и более объектов, собирает средства дольщиков и использует их нецелевым способом. Далее на рынок выводятся новые объекты для того, чтобы закрыть вопрос с предыдущей стройкой.

Летом 2016 года, на момент четырехлетней летней просрочки сдачи, дольщикам ЖК «Ленсоветовский» и ЖК «Вариант» была наконец-то предложена поддержка со стороны аппарата вице-губернатора И.Н. Албина. Были сделаны громкие заявления о том, что на двух из трех проблемных объектов ГК Титан найден инвестор ООО «Стоун», который готов вложить 1,5-2 миллиарда на дострой двух жилых комплексов в черте города. В перспективе новый застройщик хотел забрать и третий долгострой ГК Титан — областной ЖК «Воронцов», но правительство ЛО из-за имеющейся плюсовой экономики объекта предложило «очищать объект» через банкротство. Ровно год назад в процессе выездной рабочей группы под руководством аппарата Албина были даны распоряжения о вводе четырех домов Титана в эксплуатацию не позднее конца 2016 года. И это были вполне реальные сроки по оценке всех участников рабочей группы, в т.ч. тех, кто имеет огромный опыт в строительстве и понимает нормы. Инвестор также был согласен со сроками.

Однако, ситуация сдвигается с мертвой точки очень медленно. Вторую очередь ЖК «Ленсоветовский» разделили еще на 2 очереди, и сроки ввода в эксплуатацию регулярно сдвигаются. Причины отсрочки все время возникают новые, и дольщики вынуждены поступаться требованиями то по стяжке, то по счетчикам и т.д., хотя квартиры и так сдаются без чистовой отделки. В настоящий момент достроены два дома из четырех, однако, ни один из них не получил разрешительной документации на ввод в эксплуатацию. А это значит, что владельцы квартир не могут ни заселиться, ни оформить собственность на жилье. Что касается оставшихся корпусов, то по ним нет подписанного всеми сторонами графика строительства и финансирования, а протоколы заседаний рабочих групп также не содержат информации о сроках ввода.

Судя по информации от других инициативных групп обманутых вкладчиков, ситуация на всех проблемных объектах схожая. Собрания проходят по одному обкатанному сценарию, а попытки достучаться в вышестоящие органы оказываются тщетными.

Как показывает практика, обманутым может стать и нищий и обеспеченный. Стоимость метра никаким образом не влияет на ликвидацию риска недостроя или несвоевременной сдачи. Ошибки в финансовых расчетах, о которых обычно твердят дольщикам, здесь не причем, кризис тоже. Дело в умышленном преступлении, которое так старательно не замечают правоохранительные и следственные органы. Ведь всем известна схема привлечения и вывода средств со счетов застройщиков, которая могла бы стать повод для возбуждения уголовного дела и реальных тюремных сроков. Если застройщик изначально планирует обмануть, то он найдет способ, благодаря которому можно «законным» путем вывести деньги из стройки.

Проблема номер раз — не желание законодательной власти увидеть проблему в настоящем виде и поддержать инициативу дольщиков и пайщиков в части коррекционной работы над законами для обеспечения справедливости, наказания виновных и возврата выведенных активов.

Проблема номер два — отсутствие инициативы у контролирующих органов
в части разработки предложений по ликвидации препятствий при разрешении проблемных объектов и предупреждения возможных рисков по просрочке.

Проблема номер три — отсутствие доверия к правоохранительной системе
и судебной власти. Не покидающее чувство коррумпированности ключевых фигур заставляет оставаться в напряжении и контролировать процесс ежечасно. Недоверие к работе правоохранительной системы в части установления степени вины преступников и сбора доказательной базы на реальных участников преступления, а не на подставных лиц, готовых к тюремному сроку. Лишь суд может принять решение о мере пресечения, аресте активов и их конфискацию. Однако на сегодня нет практики, где застройщик получил реальный тюремный срок и лишился имущества соизмеримого по стоимости с награбленным на объектах.

Четвертая проблема — отсутствие открытого диалога с дольщиками. В Москву рапортуют, что проблемы дольщиков и пайщиков решают. Но Правительство не знает о качестве решений. Обращения граждан спускаются в нижестоящие структуры.

Накануне приезда Путина в Петербург и в связи с нерешаемой проблемой на должном уровне и с должным контролем, дольщики строительных компаний Титан и Ареал проводят 31 мая серию пикетов в многолюдных местах города с плакатами о текущем состоянии их объектов на двух языках — для местных жителей и гостей города.

Автор: Дольщики СК Титан 31.05.2017
По теме: