Для тех, кто продаёт загородную недвижимость

Категория: Полезное

Самый главный момент при продаже загородной недвижимости — грамотно определить цену дома и земельного участка. Лучше всего обратиться к брокерам нескольких компаний, сопоставить их мнения и объективно определить стоимость объекта. 

Чаще всего для регистрации дома необходимы справка БТИ ($2,5-3 за квадратный метр) и оформление прав в регистрационной палате (средняя стоимость $200). 

На сегодняшний день риэлторы могут предложить своим клиентам огромный спектр услуг. Очень полезно получить консультацию эксперта-загородника: он подскажет, в какое время выгоднее всего продать объект. Финансовый эквивалент риэлторских услуг в среднем составляет 5-7% от стоимости объекта. 

Не забудьте учесть, что часть необходимых документов имеет фиксированный срок, поэтому собирать документы нужно начать непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (основания приобретения, свидетельство о праве собственности);
  • технический паспорт БТИ с поэтажным планом;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) (подтверждение, что на имуществе нет обременений, оно не под залогом и не под арестом);
  • выписка из домовой книги, что в доме никто не зарегистрирован;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
  • согласие супруги (или супруга) на продажу;
  • историю перехода права собственности на жилой дом и участок (если она имеется);
  • основания и условия предоставления электричества, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и т.п.

Иногда возникает необходимость получения дополнительных документов. Например, если вы продаёте недостроенный дом, то вам нужно передать покупателю разрешение на строительство. 

11.01.2018
По теме:
Скидки