Дефекты строительной компании № 1 — ЛЭК

Категория: Новости

Упомянутые компании:

Арбитражный суд обязал ООО «Фирма «Лэк Истейт» исправить многочисленные дефекты, выявленные в построенном пять лет назад доме. Арендаторы помещений добивались этого несколько лет: строительная компания не признавала установленные актом экспертизы брак. Дело рассматривалось с участием арбитражных заседателей.

Иск предъявили две общественные организации инвалидов: объединение художников «Этюд» и Центр экологии детства «Эхо». В 1998-м году губернатор передал строительной компании «ЛЭК» для завершения реконструкции жилой дом 5 по Большой Московской улице. Согласно решению Инвестиционно-тендерной комиссии и заключенному договору, помещения площадью 244 квадратных метров компания обязана была передать в городскую собственность. Взамен город отказывался от причитающегося сбора на развитие городской инфраструктуры в размере 141,5 тысячи долларов США. То есть фактически Петербург выкупил у строительной компании нежилые помещения по цене 600 долларов за квадратный метр — вполне приемлемой для 1998-го года цене.

Уже в распоряжении губернатора указывалось, что эти помещения сдаются в аренду сроком на 20 лет указанным инвалидным организациям. В 2000-м году дом был сдан в эксплуатацию. Однако, въехав в предоставленные помещения, новые пользователи обнаружили множество дефектов. Необходимо было проводить ремонт гидроизоляции фундамента, стен и полов, монтировать люки подпольных каналов, прокладку транзитных труб по полу вне подпольных каналов, проводить проектирование и монтаж охранно-пожарной сигнализации. Арендаторы указали на отсутствие канализации в узле ввода, указанного в проекте вентиляционного канала и вентилей батарей. В соответствии с предписанием Энергонадзора, следовало также перемонтировать электроустановки в соответствии с действующими нормами и правилами.

В 2001-м году были составлены т.н. дефектные ведомости, и руководство инвалидных организаций потребовало от строителей исправить брак. Однако компания заявленные претензии проигнорировала. Летом 2004-го года заяивтели решили обратиться в арбитражный суд.

Первая инстанция рассматривала дело при участие арбитражных заседателей — специалистов в строительной сфере. Они входят в состав суда и участвуют в принятии решения. Иск арендаторов они полностью отклонили. Апелляционная же коллегия отменила это решение и удовлетворила большую часть исковых требований. Она провела новую экспертизу, которая подтвердила наличие брака. На основании акта арбитраж обязал строительную компанию устранить дефекты и недоработки, наличие которых подтверждается дефектными ведомостями, заключениями экспертно-технического совета, актом обследования Центрального Госсанэпидемнадзора Центрального района Петербурга.

ООО «Фирма «Лэк Истейт» практически не оспаривала выявленные дефекты. Доводы сводились исключительно к тому, что истцы не имели права обращаться в арбитражный суд с заявленными требованиями, поскольку не являются собственниками помещений. Однако суд указал, что арендаторы могут заявлять иск об обязании устранить недоделки и исправить недостатки работ. Кроме того, требования истцов в поддержаны представителем собственника спорных помещений — КУГИ.

В то же время суд установил, что часть указанных истцами недостатков и недоделок является устранимыми и по своему характеру не требуют изготовления и утверждения дополнительной проектно-технической документации. В частности, арбитраж отказался включить в список требуемых работ ликвидацию незаконных проходов под лестницами, поскольку заключением экспертизы не подтверждается, что указанные проходы выполнены с нарушением строительных норм и правил.

Кассационные жалобы и истцов, и ответчиков были отклонены. Решение вступило в законную силу.
Автор: Павел Нетупский, Невастройка 11.05.2005
По теме:
Скидки