Что такое ЖСК

Категория: Полезное

Жилищно-строительный кооператив, который также называется просто жилищный кооператив или ЖСК — это особая организационно-правовая форма объединения людей или организаций, целью которой является строительство жилья, а также для управления жильем. Свою историю ЖСК начало еще во времена СССР. Сегодня термин ЖСК определен в статье 110 Жилищного кодекса РФ, и по действующему законодательству может быть несколько форм самоорганизации граждан, желающих улучшить свои жилищные условия.

Приобретение квартиры в ЖСК означает, что договор составляется не о долевом участии (ДДУ), как того требует 214-ФЗ, а по договору паевого накопления в (ЖСК). Таким образом, покупатель строящегося жилья становится не дольщиком, а пайщиком.

Особенности участия в ЖСК

Как написано в законе 214-ФЗ, единственная законная альтернатива долевому строительству является жилищный кооператив. Жилые кооперативы могут быть двух видов:

1. Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) — регламентируются 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Участник такого вида отношений может вносить любой из видов взносов: первоначальный, ежемесячный и паевой.

2. Жилищный строительный кооператив (ЖСК) — регламентируется 11 и 12 статьями Жилищного Кодекса РФ, а единственный документ о обязательствах оплаты участия в ЖСК — это устав кооператива.

Риски ЖСК

Все же, при всей привлекательности ЖСК, такая покупка квартиры влечет за собой большие риски — все потому, что договор заключается не с конкретным застройщиком, а с объединением граждан. В первую очередь, существует риск срыва сроков и возможность двойных продаж. Во-вторых, высок риск повышения цены квартиры, которая в результате может быть дороже, чем приобретенный пай.

28.12.2017
По теме:
Скидки