Что такое перепланировка?

Категория: Полезное

Настала пора обустраивать свою квартиру, и в Вас столько идей! Хочется раздвинуть стены гостиной, а вместо кладовой оборудовать кабинет... С чего же начать? Покупки строительных материалов или выбора подрядчика? 

Наш добрый совет: начните с выпуска проекта перепланировки и его согласования. Получить разрешение и оформление перепланировки квартиры необходимо до того, как Вы начнете ломать стены и демонтировать сантехприборы.

Если Вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой, то на план БТИ Вы сможете нанести выполненный ремонт только по утвержденному проекту. В процессе ремонта производится изменение планировки, замена и перенос инженерного оборудования, нередко меняется функциональное назначение помещений. Данные работы можно производить исключительно при наличии разрешительной документации и проекта, утвержденного в установленном порядке. Для этого надо оформить перепланировку. Также разрешение требуется для застекления балконов и лоджий, устройства новых балконов, витрин и дополнительных входов в здания.

В результате переустройства возникают изменения технических характеристик помещения: общая и жилая площадь, количество помещений и их функциональное назначение, количество и место размещения инженерного оборудования.

Надлежащее оформление перепланировки квартиры и всех изменений в ней требует внесение соответствующих данных в технический учет, который осуществляется органами технической инвентаризации. Изменения вносятся в технический паспорт здания, поэтажные планы и экспликацию.

Переоборудование и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания (улучшение температурно — влажностного режима, повышение уровня благоустройства и других условий комфортности проживания). Оформление перепланировки осуществляется с целью повышения их потребительских качеств путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства оборудования санузла, вентиляции и т.д.

Переоборудование жилых помещений включает в себя:

• установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
• перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
• устройство вновь вентиляционных каналов;
• прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

К перепланировке относятся:

• перенос и разборка перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение многокомнатных квартир;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.

Не допускается:

• Переустройство помещения без согласия собственника (владельца);
• Переоборудование и перепланировка помещений, приводящие:
• к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,
• ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,
• нарушению противопожарных устройств,
• затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.

12.01.2018
По теме: