Блиц-опрос: какие квартиры сегодня покупают чаще всего? Что толкает спрос вверх?
Категория: Новости
Упомянутые компании: Группа «Аквилон» Ойкумена Л1 (ЛЭК)
Почему улетают квартиры?
На рынке новостроек небывалый ажиотаж. Продажи растут, спрос растет. Хотя доходы населения падают. Застройщики не упускают возможность заработать и выводят на рынок все новые и новые квартиры. Банки рапортуют о рекордных объемах ипотеки. Но студии и «однушки» продолжают доминировать на рынке. Тут без перемен.
Страшилки о крахе рынка строящейся недвижимости не оправдываются. Наоборот, спрос растет, квартиры продаются не хуже, чем в ажиотажном 2014 году. По данным Росреестра, с января по сентябрь в Петербурге было заключено более 62 тыс. договоров долевого участия — на 45,9% больше, чем за тот же период прошлого года. Несколько просела Ленобласть — минус 13,8%, или 22,5 тысячи ДДУ, но это понятно: спрос постепенно перемещается с застроенных под завязку территорий области, граничащих с мегаполисом, в Петербург, в том числе благодаря развитию бывших промзон. Аналитики уверяют, что замедлился вывод новых объектов в продажу, но серьезного провала никто не наблюдает. По крайней мере уже выданных разрешений на строительство хватит на ближайшие несколько лет. Безусловно, рост продаж в значительной степени обеспечило развитие предложений по ипотеке, банки любыми законными путями соблазняют все больше и больше заемщиков. Сыграли также свою роль прогнозы по повышению цен на квартиры — из-за новаций в 214-ФЗ. К сожалению, доходы населения падают, и даже «ипотечный ресурс», позволяющий это падение как-то компенсировать, не бесконечен. Некоторые эксперты предрекают чуть ли не крах ипотечного рынка, мол, не смогут заемщики погашать свои кредиты. И такого развития событий нельзя исключать. Но пока что застройщики вполне уютно чувствуют себя, так сказать, ловя волну. А покупатель, как и раньше, предпочитает небольшие квартиры и недорогие.
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:
Cпрос сильно разнится по сегментам недвижимости. Например, в стандартном (эконом) классе в основном востребованы студии и небольшие «однушки»: покупатели подобного жилья ограничены в средствах. В классах бизнес и премиум чаще приобретаются просторные квартиры из двух и более комнат. В самом популярном комфорт-классе наиболее востребованными у покупателей являются однокомнатные квартиры. Но в последнее время отмечен устойчивый рост спроса на более просторное жилье, двух- и трехкомнатное. В основном это вторая покупка: люди, ранее покупавшие в ипотеку небольшую квартиру и выплатившие кредит, стремятся улучшить жилищные условия.
Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»:
На ранних этапах продаются студии, одно- и двухкомнатные квартиры,. Ближе к сдаче и заселению дома востребованы в большинстве трехкомнатные и двухкомнатные квартиры. Сегодня можно говорить, что предпочтения изменились, покупатель чаще интересуется и приобретает однокомнатные квартиры площадью более 40 кв. м и трехкомнатные квартиры небольшого метража. Студии остаются актуальными, так как на них достаточно низкая цена и они всегда выгодны для вложения и сохранения денежных средств.
Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге:
Предпочтения покупателей стабильны: это жилье в хорошей локации в черте города, в пешей доступности от метро и по доступной цене. К сожалению, сегодня порог «доступности» не успевает за ростом цен на рынке, поэтому мы видим, что квартиры в масс-маркете становятся более компактными, из каждого квадратного метра выжимается максимум возможностей, а покупатели все чаще предпочитают евроформаты классическим планировкам. Наиболее высоким спросом пользуются однокомнатные, евродвухкомнатные варианты, а также студии, по ним совершается больше половины сделок на рынке. Мы наблюдаем увеличившийся интерес к готовому жилью или квартирам с ближайшим сроком сдачи, а также к вторичному рынку. Часто такие варианты предпочитают клиенты, которые планируют приобретение квартиры в ипотеку и сейчас арендуют жилье. Общий рост цен и ипотечных ставок подталкивает горожан к скорейшему совершению сделки. Спрос на рынке сейчас, действительно, ажиатажно высокий, рост количества сделок в летне-осенний период в нашей компании по сравнению с предыдущим годом составил порядка 30%, рост цен уже превысил 10% по ликвидным проектам, и пока такая динамика продолжается. Стабилизация рынка возможна вместе со стабилизацией экономической ситуации, пока же мы видим очередной виток, когда в непонятной ситуации люди вкладывают средства в наиболее понятный формат — недвижимость.