Аммиачные квартиры в новостройках

Категория: Полезное

В 2011-2012 году в Петербурге разгорелся первый аммиачный скандал — сразу несколько покупателей новых квартир заметили устойчивый едкий запах в своем новом жилье. Кто-то тогда обратился в суд, кто-то отказался от квартиры, кто-то был доволен небольшой компенсацией от застройщика. В частности известно, что строительная компания «ЮИТ»проиграла суд дольщице ЖК «Оптимист» и обязалась вернуть 45% стоимости квартиры из-за запаха аммиака.

Официальных данных крайне мало, застройщики до сих пор не афиширую точных цифр ни по тому, сколько квартир со своеобразным ароматом было сдано, ни то, какой ущерб понесли сами строительные компании. К тому же квартиры с нехорошей репутацией могут в открытом доступе продаваться сейчас на рынке, ведь от запаха аммиака вполне можно избавится хотя бы на время, срыть его, активно проветривая помещения. Это возможно особенно сейчас, в теплое время года. Как скоро исчезнет этот запах, а содержание аммиака придет в норму, затрудняются сказать даже специалисты.

Что делать, если ваша квартира аммиачная?

Проблема «аммиачных квартир» и сегодня не теряет актуальности, причем не только в строительстве жилья. В 2014 году стало известно, что новое здание городского суда Петербурга на Бассейной ул. также страдает от ядовитого запаха. Истинную причину появления неприятного запаха в новостройках не выяснили до сих пор, а количество жалоб растет.

В случае, если и вы заметили неприятный запах, то для начала нужно провести экспертизу и попробовать договориться с застройщиков — в зависимости от того, признает ли он вину, какие варианты возмещения ущерба и пр., можно далее обращаться в суд. Надо отметить, что большинство дел по «аммиачным квартирам» решаются в пользу дольщиков. Граждане добиваются значительных компенсаций, размер которых сопоставим со стоимостью бракованного жилья.

Судебный прецеденты

Квартиру от «ЮИТа» Елена Каземирова получила в 2011. Сначала строительная компания «ЮИТ» дефект в виде высокой концентрации аммиака не признала, предложив все же въехать в квартиру с отказом от претензий. Но затем застройщик предложил клиентке в качестве компенсации вернуть деньги плюс 8,7% стоимости квартиры за ущерб. Однако Елена решила бороться за компенсацию в большем размере и в результате выиграла дело.

Жилье уценили на 15 % из-за запаха. Еще 30% от цены квартиры составила сумма штрафа за нарушение прав потребителя и отказ возмещать убытки в добровольном порядке, как говорит сама Елена Каземирова. «ЮИТ» должен возместить кдиентке все расходы на экспертизы и госпошлину, которые пришлось оплатить в процессе разбирательств и судебных процессов. Пока «ЮИТ» не выплатил положенные деньги в размере 45% от стоимости квартиры Елене.

Показательным примером также стал иск одного из дольщиков, купивших квартиру в построенном компанией «Ойкумена» ЖК «Чайка» на Туристской ул., 18. Квартиру в уже сданном доме гражданин приобрел в декабре 2011-го. А месяц спустя обратился к застройщику с жалобой на аммиачный запах. Покупатель потребовал устранить дефект, но застройщик предложил ему другое помещение аналогичной площади — в том же ЖК «Чайка». Дольщик на такой обмен не согласился. Застройщик несколько раз предлагала дольщику безвозмездно устранить недостатки или выкупить проблемную квартиру. Однако гражданин обратился в суд, и ему удалось взыскать с застройщика неустойку за бракованное жилье.

Причины неприятного запаха

Пока внятных официальных причин появления аммиачного запаха от строительного сообщества до сих пор не услышано. Но есть популярная и наиболее вероятная версия о том, что содержание аммиака, содержащегося в присадках для укрепления бетона в холодное время года, было ошибочно превышено в несколько раз. Однако предъявить претензии к производителю бетона не получилось, производитель претензии в свой адрес доказал безосновательными.

28.12.2017
По теме:
Скидки