ЖК Северная долина

Строительная компания - Главстрой-СПб

Адрес: посёлок Парголово, Санкт-Петербург, Россия - жилой комплекс Северная Долина

Район: Выборгский

Метро: Парнас

Пешком до метро: 9 мин

Тип дома: кирпично-монолитный

Паркинг: подземный

Жилой комплекс «Северная Долина» строится в Выборгском районе города в нескольких минутах ходьбы от станции метро Парнас. Рассчитан на 80 тысяч жителей, площадь 270 га.  Девелопер и застройщик — строительная компания Главстрой-СПБ. Технология возведения — кирпично-монолитное строительство. Комплекс олицетворяет кластер массовой застройки в Парнасе: большая высотность зданий, соцобъекты сдаются с большим отставанием от заселения жилых корпусов, малое количество зеленых зон. 

Корпуса и сроки сдачи

Проект «Северная долина» реализуется поэтапно. В настоящий момент введены в эксплуатацию 9 очередей строительства общей площадью более 1 млн. кв. м. Продолжается возведение 10-12 очередей со сроками сдачи с конца 2017 по середину 2019 соответственно. Планируемый срок завершения всего проекта — 2025 год.  К сожалению, проектная документация к проекту отличается от данных на генплане у  ГК Главстрой, так проектные декларации разбиты на кварталы и корпуса, тогда как застройщика разбивает на очереди. 

19 квартал по ПД

  • и еще более ранние сроки
  • 1 - 1 квартал 2015 сдан в 4 квартале 2015
  • 3 сдан в 1 квартале 2017
  • 4  сдан в 1 квартале 2017
  • 5 сдан в  в 1 квартале 2017
  • 6 корпус сдан в 1 квартале 2017
  • 7, 8  - 4 квартал 2015 сданы в срок

20 квартал по ПД :

  • 1, 2 -  сданы в 4 квартале 2019 (перенос с 1 квартала 2019)
  • 3, 4, 9 - сданы в 4 квартале 2018 (перенос с 3 квартала 2017) 
  • 10, 11, 12 - сданы в 2 квартале 2019 (перенос с 3 квартала 2017)
  • 13, 14, 15, 16 - сданы в 4 квартале 2018 (перенос с 3 квартала 2017)
  • 17 - 3 квартал 2017 сдан в  срок
  • 18А, 18Б,  20 - сданы в 4 квартале 2019 (перенос с 2 квартала 2019)
  • 19А и 19Б - 2 квартал 2020 (перенос с 2 квартала 2019)

21 квартал по ПД:

  • корпуса 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 - 3 и 4 квартал 2020 
  • корпуса 30-43 - 3 квартал 2021

в очередях: 

  • 10 очередь корпуса: сдана 4 квартал 2017
  • 11 очередь корпуса 3,4 9, 13, 14, 15, 16 - сдана 3 квартал 2018 
  • 12 очередь корпуса 10,11,12 - сдана  2 квартал 2019 
  • 13 очередь корпуса: 1, 2 - сданы 4 квартал 2019  (перенос с 1 квартала 2019)
  • 13 очередь корпуса:18а, 18б - сданы 4 квартал 2019 (перенос с 1 квартала 2019)
  • 14 очередь корпуса: 19а и 19б - 2 квартал 2020 (перенос с 2 квартала 2019)
  • 14 очередь корпус 20 - сдан 4 квартал 2019 (перенос с 2 квартала 2019)

Какую квартиру можно купить в ЖК Северная долина? В домах запроектированы студии и 1-2-3 комнатные квартиры. Все квартиры передаются жителям с полной чистовой отделкой. Площадь скорее компактная, квартиры варьируется от  22 до 102 квадратных метров. Реализация ведется по ФЗ 214, с покупателями заключается договор ДДУ.

Что можно найти рядом с новостройкой Северная долина? Неподалеку расположены крупные ТРК «МЕГА Парнас» и «Гранд Каньон».

Как доехать до комплекса Северная долина. Ближайшая к новостройке Северная долина станция метро Парнас расположена всего в 100 м от первой линии домов. Рядом есть съезд на КАД и удобные выезды из города.

Собственная инфраструктура территории Северной Долины: уже построены и работают два детских садика и две школы. Еще два детских садика недавно получили разрешение на ввод в эксплуатацию. В 2017 году застройщик планирует завершить пятый по счету садик и приступить к возведению третьей школы и еще двух детсадов. К моменту окончания застройки квартала на его территории будут работать 13 детских садов и 10 школ.

Новости ЖК Северная долина

Декабрь 2014: с конца 2014 года в микрорайоне Северная долина работает программа селективного сбора мусора.

Февраль 2015: началось возведение 9й очереди строительства ЖК «Северная долина». Она включает в себя корпуса 3, 4, 5, 6 высотой от 15 до 28 этажей. Общее количество квартир — 3643 площадью от 22 до 80 кв.м. Плановый срок сдачи объекта — IV квартал 2016 года. Открыта продажа квартир. Корпуса расположены в 19-м квартале нового микрорайона, ограниченном улицами Николая Рубцова, Федора Абрамова, Заречной и Валерия Гаврилина. На территории микрорайона запланированы: детский развивающий клуб, филиал банка, медицинский центр, салон красоты, ресторан, нотариальная контора, наземные автостоянки.

Июнь 2015: очереди 7 и 8 ЖК Северная долина аккредитованы по программе Военная ипотека. Цена самой недорогой квартиры - 2,72 миллиона рублей. Проводится акция «Хватит ждать, пора брать!»

Июль 2015: начались продажи в последнем корпусе девятой очереди ЖК Северная долина. Стоимость квартир - от 2,4 млн до 5 млн рублей. Все квартиры сдаются с отделкой. Ввод в эксплуатацию - конец 2016 года.

Август 2015: аналитики компании Главстрой-СПБ обратили внимание на увеличение спроса на квартиры с европейской планировкой на 15%. Такие квартиры можно купить и в ЖК Северная долина. В 9-ой очереди строительства их цена начинается от 62 000 рублей за квадратный метр. 

Август 2015: очереди 7 и 8 новостройки Северная Долина находятся в стадии готовности на 93%. Застройщик подтверждает ввод в эксплуатацию в конце года согласно графику.

Сентябрь 2015: застройщик Главстрой-СПб вывел на рынок 10-ю очередь строительства. Продажи начнутся с корпуса №17. Стоимость квадратного метра жилья - от 58 900 рублей. В продаже имеются квартиры от студий до 3-комнатных. Примечательно, что в корпусе представлены просторные квартиры площадью до 102 кв.м. в отличие от предыдущих лотов, в которых превалировали очень маленькие квартиры. Как видно, масштабная застройка продолжается несмотря на прогнозы замедления реализации проекта и приостановки вывода новых корпусов.

Декабрь 2015: получено разрешение на ввод 7 и 8  очереди ЖК Северная Долина. Строительство завершено в срок. 

Февраль 2016: начались продажи 11-й очереди новостройки: корпуса №№ 15 и 16, которые будут расположены между улицами Федора Абрамова, Николая Рубцова, Заречной и проспектом Энгельса. Высота — 27 этажей; общее количество квартир — 638; у домов будет общий цокольный этаж с коммерческими помещениями (салон красоты, аптека, бар, кондитерская, продовольственный магазин) и подземной стоянкой. Квартиры продаются с полной отделкой. Цены — от 2,3 млн рублей, что на 0,1 млн ниже, чем стартовые цены предыдущих очередей. Ввод в эксплуатацию — третий квартал 2017 года. Остается добавить, что задержки сдачи быть не должно, застройщик «Главстрой-СПб» является одним из самых надежным в плане соблюдения заявленных сроков (подробнее в нашем аналитическом материале Рейтинг строительных компаний СПб и области: сдаем в срок)

Июнь 2016: застройщик «Главстрой-СПб» начал строительство пятого по счету детского садика на территории «Северной долины». Детсад будет находится в седьмой очереди, в 20-м квартале. По плану здание будет закончено к августу 2017 года. Оно сможет принять 220 детей (12 групп и бассейн).

Январь 2017: на территории новостройки «Северная долина» открылась бесплатная ледовая площадка. Размер поля катка 40×20 метров, на нем одновременно могут находиться до 100 человек. Площадка будет работать ежедневно с 10:00 до 23:00, а с наступлением весны будет использоваться для игры в футбол. Что касается дальнейших планов благоустройства территории, то застройщик «Главстрой-СПб» обещает разбить собственный парк.

Февраль 2017: введена в эксплуатацию девятая очередь новостройки Северная долина — 4 жилых корпуса на 3 643 квартиры. Это произошло с небольшим отставанием от графика (первоначальный срок сдачи датировался декабрем 2016 года). Отметим, что все предыдущие очереди строительства были сданы точно в срок. Передача ключей дольщикам начнется в марте и будет производится как в праздничные, так и в выходные дни.

Апрель 2017: застройщик «Главстрой-СПб» оформил разрешение на строительство семи новых корпусов (на 4 843 квартиры) и шестого по счету детского сада (рядом с домами пятой очереди) на территории новостройки «Северная долина». Строительные работы начнутся в середине текущего года.

Сентябрь 2017: застройщик «Главстрой-СПб» завершил строительство и получил разрешение на ввод в эксплуатацию 10-ой очереди нового комплекса «Северная долина». Выдача ключей начнется в самое ближайшее время. В рамках десятого этапа строительства был возведен жилой корпус высотой от 18 до 27 этажей на 1427 квартир. Примечательно, что квартирография не имеет обычного «перекоса» в сторону малогабаритного жилья: половина квартир в доме — двух- и трехкомнатные, а сам корпус был завершен на квартал раньше срока.

Август 2018: на сайте застройщика нет информации о вводе 11 очереди в эксплуатацию,  срок на генплане не изменен. Срок задержки  по очереди примерно год.  Вышел пресс-релиз о старте продаж к 21 квартале. К данному событию приурочена закрытая презентация. 

Сентябрь 2018: компания «Главстрой — Санкт-Петербург получила разрешение на строительство 13 жилых домов и двух паркингов в 21 квартале жилого комплекса «Северная долина» в Выборгском районе. Госстройнадзор выдал компании «Главстрой — Санкт-Петербург» разрешение на строительство новых корпусов и закрытых автостоянок в составе 4 этапа 21 квартала жилого комплекса «Северная долина».

Октябрь 2018: на сайте застройщика появилась новость по 11 очереди: «На текущий момент все строительно-монтажные работы по возведению корпусов, необходимые для начала процедуры ввода объекта в эксплуатацию, завершены. Компания „Главстрой Санкт-Петербург“ подала необходимую документацию в Службу строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.» 

Декабрь 2018: Компания «Главстрой Санкт-Петербург» получила разрешение на ввод в эксплуатацию улицы Заречной в ЖК «Северная долина». Движение по новой дороге протяженностью 1 километр будет открыто после передачи объекта на баланс города. Получено РВЭ на 11 очередь комплекса. 

Январь 2019: 12 очередь еще не получила РВЭ. 

Май 2019: застройщик сдал в эксплуатацию 12 очередь ЖК (корпуса 10-12). Как сообщается в новостях на сайте новостройки, получено РВЭ. Продолжается строительство 13, 14 очередей и 21 квартала.

Июль 2019: «Главстрой Санкт-Петербург» сообщил о завершении работ по устройству котлованов в корпусах 30, 31 и 32 нового 21 квартала жилого комплекса «Северная долина».

Август 2019: «Главстрой Санкт-Петербург» начал продажу квартир в 13 корпусе нового 21 квартала жилого комплекса «Северная долина». Дом комфорт-класса планируется ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 года. Стоимость жилья с полной отделкой начинается от 2,37 млн рублей.

Сентябрь 2019: «Главстрой Санкт-Петербург» объявил о старте акции на квартиры комфорт-класса в 21 квартале ЖК «Северная долина». Приобрести жилье с выгодой до одного миллиона рублей можно в корпусах 11 и 12 (15 очередь). Передачу ключей дольщикам планируется начать на 9 месяцев раньше запланированного срока.

Ноябрь 2019: получено РВЭ на 13 очередь строительства (корпуса 1 и 2)

Декабрь 2019: «Главстрой Санкт-Петербург» ввел в эксплуатацию корпуса №18А, 18Б и 20. Они реализованы в рамках 13 и 14 очередей строительства. Документы были выданы Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 30 декабря 2019 года. Начало передачи квартир ожидается до конца первого квартала текущего года, что на 3 месяца раньше запланированного срока. Корпус 19А и 19Б в рамках строительства 14 очереди пока не сданы.

Март 2020: сроки по корпусам 19А и 19Б  (14 очередь) перенесены на 2 квартал 2020 года. В настоящее время также продолжается строительство домов 21 квартала (15 очередь). Часть из них планируется сдать в 3 квартале 2020 года.

Отзывы дольщиков
Минимальный бюджет покупки квартиры
Цена квадратного метра при минимальном бюджете покупки



Ход строительства ЖК Северная долина Фото со стройплощадки




Статистика по строительным компаниям за 2019

Скидки