ЖК Северная долина

Строительная компания - Главстрой-СПб

Адрес: посёлок Парголово, Санкт-Петербург, Россия - жилой комплекс Северная Долина

Район: Выборгский

Метро: Парнас

Пешком до метро: 9 мин

Тип дома: кирпично-монолитный

Паркинг: подземный

Жилой комплекс «Северная Долина» строится в Выборгском районе города в нескольких минутах ходьбы от станции метро Парнас. Рассчитан на 80 тысяч жителей, площадь 270 га.  Девелопер и застройщик — строительная компания Главстрой-СПБ. Технология возведения — кирпично-монолитное строительство. Комплекс олицетворяет кластер массовой застройки в Парнасе: большая высотность зданий, соцобъекты сдаются с большим отставанием от заселения жилых корпусов, малое количество зеленых зон. 

Корпуса и сроки сдачи

Проект «Северная долина» реализуется поэтапно. В настоящий момент введены в эксплуатацию 9 очередей строительства общей площадью более 1 млн. кв. м. Продолжается возведение 10-12 очередей со сроками сдачи с конца 2017 по середину 2019 соответственно. Планируемый срок завершения всего проекта — 2025 год.  К сожалению, проектная документация к проекту отличается от данных на генплане у  ГК Главстрой, так проектные декларации разбиты на кварталы и корпуса, тогда как застройщика разбивает на очереди. 

19 квартал по ПД

  • и еще более ранние сроки
  • 1 - 1 квартал 2015 сдан в 4 квартале 2015
  • 3 сдан в 1 квартале 2017
  • 4  дан в 1 квартале 2017
  • 5 сдан в  в 1 квартале 2017
  • 6 корпус сдан в 1 квартале 2017
  • 7, 8  - 4 квартал 2015 сданы в срок

20 квартал по ПД :

  • 1, 2 - 1 квартал 2019
  • 3, 4 - 3 квартал 2017 
  • 9 - 3 квартал 2017
  • 10, 11, 12 - 3 квартал 2017
  • 13, 14, 15, 16 - 3 картал 2017
  • 17 - 3 квартал 2017 сдан в  срок
  • 18, 19, 20 - 2 квартал 2019

21 квартал по ПД:

  • 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 - 3 и 4 квартал 2020 

в очередях: 

  • 10 очередь корпуса: сдана 4 квартал 2017
  • 11 очередь корпуса 3,4 9, 13, 14, 15, 16 -сдана 3 квартал 2018 
  • 12 очередь корпуса 10,11,12 - сдана  2 квартал 2019 
  • 13 очередь корпуса: 1, 2, 18 аб - на ген плане 4 квартал 2019
  • 14 очередь корпуса: 19 аб, 20 - на ген плане 4 квартал 2019

Какую квартиру можно купить в ЖК Северная долина? В домах запроектированы студии и 1-2-3 комнатные квартиры. Все квартиры передаются жителям с полной чистовой отделкой. Площадь скорее компактная, квартиры варьируется от  22 до 102 квадратных метров. Реализация ведется по ФЗ 214, с покупателями заключается договор ДДУ.

Что можно найти рядом с новостройкой Северная долина? Неподалеку расположены крупные ТРК «МЕГА Парнас» и «Гранд Каньон».

Как доехать до комплекса Северная долина. Ближайшая к новостройке Северная долина станция метро Парнас расположена всего в 100 м от первой линии домов. Рядом есть съезд на КАД и удобные выезды из города.

Собственная инфраструктура территории Северной Долины: уже построены и работают два детских садика и две школы. Еще два детских садика недавно получили разрешение на ввод в эксплуатацию. В 2017 году застройщик планирует завершить пятый по счету садик и приступить к возведению третьей школы и еще двух детсадов. К моменту окончания застройки квартала на его территории будут работать 13 детских садов и 10 школ.

Новости ЖК Северная долина

Декабрь 2014: с конца 2014 года в микрорайоне Северная долина работает программа селективного сбора мусора.

Февраль 2015: началось возведение 9й очереди строительства ЖК «Северная долина». Она включает в себя корпуса 3, 4, 5, 6 высотой от 15 до 28 этажей. Общее количество квартир — 3643 площадью от 22 до 80 кв.м. Плановый срок сдачи объекта — IV квартал 2016 года. Открыта продажа квартир. Корпуса расположены в 19-м квартале нового микрорайона, ограниченном улицами Николая Рубцова, Федора Абрамова, Заречной и Валерия Гаврилина. На территории микрорайона запланированы: детский развивающий клуб, филиал банка, медицинский центр, салон красоты, ресторан, нотариальная контора, наземные автостоянки.

Июнь 2015: очереди 7 и 8 ЖК Северная долина аккредитованы по программе Военная ипотека. Цена самой недорогой квартиры - 2,72 миллиона рублей. Проводится акция «Хватит ждать, пора брать!»

Июль 2015: начались продажи в последнем корпусе девятой очереди ЖК Северная долина. Стоимость квартир - от 2,4 млн до 5 млн рублей. Все квартиры сдаются с отделкой. Ввод в эксплуатацию - конец 2016 года.

Август 2015: аналитики компании Главстрой-СПБ обратили внимание на увеличение спроса на квартиры с европейской планировкой на 15%. Такие квартиры можно купить и в ЖК Северная долина. В 9-ой очереди строительства их цена начинается от 62 000 рублей за квадратный метр. 

Август 2015: очереди 7 и 8 новостройки Северная Долина находятся в стадии готовности на 93%. Застройщик подтверждает ввод в эксплуатацию в конце года согласно графику.

Сентябрь 2015: застройщик Главстрой-СПб вывел на рынок 10-ю очередь строительства. Продажи начнутся с корпуса №17. Стоимость квадратного метра жилья - от 58 900 рублей. В продаже имеются квартиры от студий до 3-комнатных. Примечательно, что в корпусе представлены просторные квартиры площадью до 102 кв.м. в отличие от предыдущих лотов, в которых превалировали очень маленькие квартиры. Как видно, масштабная застройка продолжается несмотря на прогнозы замедления реализации проекта и приостановки вывода новых корпусов.

Декабрь 2015: получено разрешение на ввод 7 и 8  очереди ЖК Северная Долина. Строительство завершено в срок. 

Февраль 2016: начались продажи 11-й очереди новостройки: корпуса №№ 15 и 16, которые будут расположены между улицами Федора Абрамова, Николая Рубцова, Заречной и проспектом Энгельса. Высота — 27 этажей; общее количество квартир — 638; у домов будет общий цокольный этаж с коммерческими помещениями (салон красоты, аптека, бар, кондитерская, продовольственный магазин) и подземной стоянкой. Квартиры продаются с полной отделкой. Цены — от 2,3 млн рублей, что на 0,1 млн ниже, чем стартовые цены предыдущих очередей. Ввод в эксплуатацию — третий квартал 2017 года. Остается добавить, что задержки сдачи быть не должно, застройщик «Главстрой-СПб» является одним из самых надежным в плане соблюдения заявленных сроков (подробнее в нашем аналитическом материале Рейтинг строительных компаний СПб и области: сдаем в срок)

Июнь 2016: застройщик «Главстрой-СПб» начал строительство пятого по счету детского садика на территории «Северной долины». Детсад будет находится в седьмой очереди, в 20-м квартале. По плану здание будет закончено к августу 2017 года. Оно сможет принять 220 детей (12 групп и бассейн).

Январь 2017: на территории новостройки «Северная долина» открылась бесплатная ледовая площадка. Размер поля катка 40×20 метров, на нем одновременно могут находиться до 100 человек. Площадка будет работать ежедневно с 10:00 до 23:00, а с наступлением весны будет использоваться для игры в футбол. Что касается дальнейших планов благоустройства территории, то застройщик «Главстрой-СПб» обещает разбить собственный парк.

Февраль 2017: введена в эксплуатацию девятая очередь новостройки Северная долина — 4 жилых корпуса на 3 643 квартиры. Это произошло с небольшим отставанием от графика (первоначальный срок сдачи датировался декабрем 2016 года). Отметим, что все предыдущие очереди строительства были сданы точно в срок. Передача ключей дольщикам начнется в марте и будет производится как в праздничные, так и в выходные дни.

Апрель 2017: застройщик «Главстрой-СПб» оформил разрешение на строительство семи новых корпусов (на 4 843 квартиры) и шестого по счету детского сада (рядом с домами пятой очереди) на территории новостройки «Северная долина». Строительные работы начнутся в середине текущего года.

Сентябрь 2017: застройщик «Главстрой-СПб» завершил строительство и получил разрешение на ввод в эксплуатацию 10-ой очереди нового комплекса «Северная долина». Выдача ключей начнется в самое ближайшее время. В рамках десятого этапа строительства был возведен жилой корпус высотой от 18 до 27 этажей на 1427 квартир. Примечательно, что квартирография не имеет обычного «перекоса» в сторону малогабаритного жилья: половина квартир в доме — двух- и трехкомнатные, а сам корпус был завершен на квартал раньше срока.

Август 2018: на сайте застройщика нет информации о вводе 11 очереди в эксплуатацию,  срок на генплане не изменен. Срок задержки  по очереди примерно год.  Вышел пресс-релиз о старте продаж к 21 квартале. К данному событию приурочена закрытая презентация. 

Сентябрь 2018: компания «Главстрой — Санкт-Петербург получила разрешение на строительство 13 жилых домов и двух паркингов в 21 квартале жилого комплекса «Северная долина» в Выборгском районе. Госстройнадзор выдал компании «Главстрой — Санкт-Петербург» разрешение на строительство новых корпусов и закрытых автостоянок в составе 4 этапа 21 квартала жилого комплекса «Северная долина».

Октябрь 2018: на сайте застройщика появилась новость по 11 очереди: «На текущий момент все строительно-монтажные работы по возведению корпусов, необходимые для начала процедуры ввода объекта в эксплуатацию, завершены. Компания „Главстрой Санкт-Петербург“ подала необходимую документацию в Службу строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.» 

Декабрь 2018: Компания «Главстрой Санкт-Петербург» получила разрешение на ввод в эксплуатацию улицы Заречной в ЖК «Северная долина». Движение по новой дороге протяженностью 1 километр будет открыто после передачи объекта на баланс города. Получено РВЭ на 11 очередь комплекса. 

Январь 2019: 12 очередь еще не получила РВЭ. 

Май 2019: застройщик сдал в эксплуатацию 12 очередь ЖК (корпуса 10-12). Как сообщается в новостях на сайте новостройки, получено РВЭ. Продолжается строительство 13, 14 очередей и 21 квартала.

Отзывы дольщиков
  • Перенос срока сдачи новостройки на:
    5 кварталов
  • Средний перенос сроков сдачи по всем объектам компании:

    Главстрой-СПб: 9 мес.

  • Срок сдачи объекта:

    1-8 очереди — сданы в срок

    9 очередь — 1 квартал 2017 (перенос с 4 квартала 2016) — сдана

    10 очередь — 4 квартал 2017 — сдана раньше срока в 3 квартале 2017

    11 очередь (3, 4, 9, 13-16) —  4 квартал 2018 (перенос с 3 квартал 2017) - сдана

    12 очередь (10-12) —  2 квартал 2019 (перенос с 3 квартал 2017) сдана

    13 очередь (1, 2,  18а, 18б) — 4 квартал 2019 (перенос с 1 квартал 2019)

    14 очередь (19а, 19б, 20) —  4 квартал 2019 (перенос с 2 квартал 2019)

    21 квартал (корпуса  4-14) — 3 и 4 квартал 2020

  • Официальные сайты и соцсети

    sevdol.ru

  • Информация проверена:
    18-05-2019
  • Минимальный бюджет покупки квартиры
    Цена квадратного метра при минимальном бюджете покупки



    Ход строительства ЖК Северная долина Фото со стройплощадки




    Статистика по строительным компаниям за 1 квартал 2019

    Новостройки от застройщиков, которые строят без задержек

    Список новостроек у метро Девяткино с большими задержками

    Задайте вопрос юристу на форуме

    Список всех новостроек со стоимостью квартиры до 2-х миллионов

    Самые дорогие новостройки в Петербурге

    Скидки