Консультации по переуступке

Консультации по переуступке

Сообщение YuliaV » 03 мар 2015, 12:09

Доброе время суток, форумчане. Меня зовут Юлия Вернер, я расскажу Вам подробней, что такое переуступка, цель ее покупки и продажи, налогообложение.
А так же помогу Вам продать и купить квартиру в строящемся или сданном доме по ПЕРЕУСТУПКЕ у надежного застройщика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В моем арсенале квартиры по переуступке, как от собственников, так и от подрядных организаций; переуступка из под ипотеки и в ипотеку; переуступка с оплатой в день подписания и через банковскую ячейку; переуступки с рассрочкой платежа и полной оплатой. С удовольствием отвечу на все Ваши вопросы в рамках форума или по телефону.

С уважением,
Юлия Вернер, Ваш специалист по недвижимости.
ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость»
+ 7 (921) 301-67-09
Группа в контакте https://vk.com/club13950818

_________________________________________________________
Продам студию в ЖК Ласточка 22.12 кв.м., 2/15 эт., кор.Н. Редкая переуступка с рассрочкой. Надежный застройщик "Петрострой", сдача 2 квартал 2016г. Итоговая цена 1827 000 руб. При наличии первого взноса 1451т.р, остаток 376 т.р в рассрочку до июня 2016г. Оформление через Застройщика.
Юлия 89213016709

Продам студию в ЖК Юнион 23.27кв.м., 8 эт., 1кор.. Редкая переуступка с рассрочкой. Дом построен, сдача 3 квартал 2015г. Итоговая цена 2250 000 руб. При наличии первого взноса 1740т.р, остаток 510 т.р в рассрочку на год (по 34 т.р. в месяц ). Оформление через Застройщика.
Юлия 89213016709

Продаётся 2-х комнатная квартира за 2600000руб, общая площадь 54 м.кв., 3/3 этажного нового монолитного дома. Переуступка ( ДДУ).
Дом сдан, идет внутренняя отделка. Квартира продаётся с отделкой от Застройщика. Прекрасный вид из окон, рядом озеро. Ленинградская обл., Всеволожский р-он, п. Углово. От КАДа до поселка 14 км. На электричке ближайшая ж\д ст. Корнево. От дома до трассы А-128 (Дорога жизни ) около 1км., до ж/д - 2км. Возможна ипотека с гос. поддержкой
Юлия 89213016709

Продам студию 26 м² на 19 этаже 22-этажного в ЖК Гринландия, Всеволожский р-он, ул. Шувалова, д.1 Дом сдан. Цена 2370.р . Окна во двор, вход со двора. Красивый панорамный вид. Собственность.
Юлия 89213016709
Аватара пользователя
YuliaV
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 03 мар 2015, 11:49

Консультации по переуступке

Сообщение YuliaV » 27 мар 2015, 21:31

Напоминаю, что до 30 апреля 2015 года необходимо подать декларацию 3НДФЛ.
Это касается так же реализации в 2014 году "прав требований" (переуступка). Минимальная сумма штрафа за не подачу декларации в срок 1000 рублей.
Аватара пользователя
YuliaV
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 03 мар 2015, 11:49

Цель покупки по переуступке

Сообщение YuliaV » 27 мар 2015, 21:36

В Петербурге сделки по договору переуступки прав очень распространены. Можно выделить две основные причины:

1. Квартиры по переуступке прав, как правило, дешевле, чем квартиры напрямую от застройщика
2. Зачастую, когда у застройщика не остаётся квартир или остаются только неликвидные варианты: с плохими планировками или на крайних этажах, на открытом рынке можно найти интересные варианты по договору переуступки.
Аватара пользователя
YuliaV
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 03 мар 2015, 11:49

Ипотека и переуступка

Сообщение YuliaV » 30 мар 2015, 13:47

Нередко, покупатели желающие сэкономить выбирают именно переуступку. И основными покупателями являются не только обладатели 100% оплаты, но и те, кому необходима рассрочка платежа. Как правило, продавцами по договору переуступки являются физлица, которые не готовы предоставлять рассрочку и тогда потенциальным покупателям приходится обращаться за помощью в банки.

Заблуждение: кредит на переуступку получить так же просто, как и на вторичное или строящееся жильё.

Это не совсем верно. Договор цессии для банка сочетает в себе строительный риск и риск того, что продавцом по данному объекту является не только застройщик, но и так же стороннее лицо. Поэтому переуступка в банках не распространена. Более того есть ограниченное число банков, которые согласуют кредитование переуступки. В первую очередь это только те банки, которые ранее аккредитовали данный объект и то, далеко не все.
Аватара пользователя
YuliaV
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 03 мар 2015, 11:49

Цена Застройщика по переуступке

Сообщение YuliaV » 30 мар 2015, 14:41

У многих Застройщиков в ДДУ по переуступке прописано условие: только с письменного согласия Застройщика. Т.е. предполагается трехсторонний договор цессии (либо Соглашение к ДДУ), которое оформляет Застройщик. Даже если условие не прописано, то трехсторонний договор для покупателя это снижение риска двойной продажи по сделке. Цена за такую услугу у Застройщиков в Санкт- Петербурге колеблется от 10 до 100 тыс.руб.. В Услугу входит оформление Договора цессии (либо Соглашение к ДДУ) Застройщиком; сбор всех необходимых документов и подача на регистрацию в УФРС; в случае ипотечной переуступки согласование ее с банком. При переуступке по договору ЖСК все оформляется у Застройщика и на его условия, плюс расходы новым Пайщиком при вступлении в ЖСК.

Цены на ПЕРЕУСТУПКУ от застройщика Сэтл Сити:
1. Близкий родственник 5 000 руб.
2. За наличный расчет (не близкий родственник) 30 000 руб,
3. С ипотекой 50 000руб.
Аватара пользователя
YuliaV
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 03 мар 2015, 11:49

До какой даты можно продавать квартиру по переуступке(ДДУ)?

Сообщение YuliaV » 30 мар 2015, 15:04

До момента приема-передачи по акту дольщиком у Застройщика.

Как долго можно не принимать квартиру у Застройщика и реализовывать ее, как переуступку?

Данный срок четко прописан в договоре ДДУ. Обычно это срок 6 месяцев с момента сдачи дома Госкомиссии, плюс 2 недели. В противном случае Застройщик в одностороннем порядке может передает квартиру дольщику, либо вернуть деньги.
Поэтому прежде, чем продать квартиру по переуступке читаем сроки ДДУ и уведомляем Застройщика о своих намерениях переуступить свое право требования.
В индивидуальных случаях срок передачи квартиры по акту может быть продлен, опять же с согласия Застройщика.

Так же не забываем уведомить Застройщика о своих намерениях переуступить свое право требования без участия Застройщика ( сроки регистрации могут длиться до 4 месяцев).
Аватара пользователя
YuliaV
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 03 мар 2015, 11:49

Переуступка и материнский капитал.

Сообщение YuliaV » 04 апр 2015, 15:24

Приобрести квартиру используя материнский капитал по договору об уступке права требования у физического лица возможно. Если переуступка с рассрочкой и сумма долга перед застройщиком не менее суммы материнского капитала (453 026,0). Так же можно приобрести квартиру по переуступке у юридического лица (обычно речь идет о подрядных организациях). Сделки с использованием материнского капитала у юридического лица более длительные по сроку, так как на его перечисление уходит около двух месяцев.

Продажа квартиры по переуступке с использованием материнского капитала и чаще всего ипотеки ( либо кредита юридического лица) является не законной. Хотя на практике возможна. При желании в последствии сделку могут признать не действительной. Будьте внимательны при покупке переуступки из под ипотеки или с использованием заемных средств. Внимательно проверяйте все платежи дольщика, уточните состав семьи, так же требуйте акт сверки платежей перед Застройщиком.
Выгодных Вам покупок и легких переуступок.
Аватара пользователя
YuliaV
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 03 мар 2015, 11:49

Переуступка с рассрочкой.

Сообщение YuliaV » 10 апр 2015, 20:34

Переуступка с рассрочкой (еще ее называют с переводом долга) на нового дольщика считается самой выгодной.
1.Во первых цена при покупке в рассрочку у Застройщика почти всегда выше цены при 100% оплате. А цена же при покупке переуступки с рассрочкой не выше цены Застройщика, да еще в одной ценовой категории с обычными переуступками.
2.По мимо цены это альтернатива ипотеке, только рассрочка уже фиксированная и главное беспроцентная для нового Дольщика 2.
3. При разовой задержке платежа в срок, как правило Застройщик пойдет Вам на встречу и не выставит штрафных санкций, что не скажешь о банке.

С какой же целью продают переуступки с рассрочкой?
1. Дольщик 1 не рассчитал свои возможности по оплате рассрочки.
2. Срочно нужны деньги.
3. Вкладывая на начальном этапе свободную часть средств (первоначальный взнос) ближе к сдаче Дольщик1 при реализации своей переуступки получает доход на эту часть, тем самым сохраняя и приумножая свои средства.


Перевод долга на нового Дольщика2 возможен только с Согласия застройщика. Для покупателя в данной сделке Важен акт сверки всех платежей и остаток долга, который всегда можно получить у Застройщика по требованию Дольщика1.
Аватара пользователя
YuliaV
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 03 мар 2015, 11:49

Риски при покупке по переуступке.

Сообщение YuliaV » 14 апр 2015, 22:36

К рискам совершения сделок по переуступке прав относятся:

Банкротство застройщика или судебные разбирательства. Часто причиной продажи квартиры с помощью переуступки прав, являются нарушения сроков строительства многоквартирного дома, и даже банкротством застройщика. Старые владельцы просто избавляются от квартиры почуяв неладное в действиях компании застройщика.

Недейственность договора уступки. Все действия по уступе прав другому лицу, не должны противоречить действующему законодательству, а так же договору долевого участия в строительстве.

Двойная переуступка. Недобросовестные дольщики могут переуступить право на квартиру нескольким покупателям. Чтобы этого не произошло, совершать сделку по уступке прав необходимо только по договору долевого участия, которая регистрируется в Росреестре, а не по предварительным договорам купли-продажи или иным инвестиционным соглашениям, которым не требуются государственная регистрация.

Неуведомление застройщика. Застройщик должен быть письменно уведомлен о переуступке прав. Иначе, договор переуступки может быть признан недействительным.

Переуступки которые предлагает Вам Агентство "Петербургская недвижимость" прошли юридическую проверку, риски сведены к нулю.
Аватара пользователя
YuliaV
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 03 мар 2015, 11:49

На что обратить внимание при ПУ.

Сообщение YuliaV » 08 сен 2015, 14:03

Случаи, когда площадь квартиры не соответствует изначальному проекту дома, – не редкость для рынка недвижимости Петербурга. Специалисты советуют: покупая по ПУ ознакомится внимательно с ДДУ. Необходимо обратить особое внимание на положение о расчете доплат за излишки площади. Стоимость каждого дополнительного метра должна быть определена и зафиксирована в момент подписания договора.
О том, что квартира станет больше (либо, наоборот, уменьшится), покупатели узнают незадолго до новоселья. По закону, чтобы ввести объект в эксплуатацию, застройщик обязан заказать обмер всех помещений здания у специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ). После проведения этой процедуры выясняется окончательный размер каждой квартиры.

Если число квадратных метров оказывается больше, чем прописано в договоре с застройщиком, он извещает об этом дольщика и предлагает ему заплатить за излишки. Только после того как покупатель выполнит это условие, с ним подпишут акт приема-передачи жилья.
Аватара пользователя
YuliaV
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 03 мар 2015, 11:49

Re: Консультации по переуступке

Сообщение Алексей_Кудрово » 05 фев 2018, 10:25

Здравствуйте!
Квартира куплена в рассрочку по ДДУ. Дом сдан, заселен. На время рассрочки Застройщиком был выдан "копия акта приема-передачи", по которому была принята квартира. Сам оригинальный акт будет выдан после выплаты полной суммы Застройщику. Платежи все вовремя. Почти все выплачено. Могу я на этом этапе продать квартиру по договору переуступки? Могу выплатить все, но в момент до получения оригинала акта смогу ли продать квартиру по переуступке? Спасибо большое за ответ.
Алексей_Кудрово
 


Вернуться в Разговоры о строительстве

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3