Форум обманутых дольщиков

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение Svd » 06 янв 2015, 02:44

nata писал(а) :
> Добрый день, мы бы хотели написать об обмане и ситуации с запстроем -
> можете ли вы с нами связаться? Мы хотим уточнить детали. Наша почта
> redactor@domkontrol.ru. Спасибо!

Этот очень старый единственный негативный отзыв о Запстрое из форума в форум кем-то упорно транслируется. Причем я на 99% уверен, что это делает не пострадавший. Я полагаю, что на почту вам по этому поводу никто не написал, верно?
Svd
 

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение Влад.Г. » 06 янв 2015, 07:36

Сколько можно писать об одном и том же? Вы, хотя бы читайте. Повторяюсь...
"о причинах и условиях появления института «обманутых дольщиков- инвесторов"
Институт «Долевого строительства» как таковой возник с принятием в 1990г. «Закона о собственности в СССР», то есть до принятия ГК РФ в действующей редакции (с изменениями и дополнениями). Основой явился диспозитивный принцип – разрешено всё, что не запрещено. Вписывался в схему развала советской системы экономики, определялся легальный способ ведения предпринимательства, способствовал ускоренному накопления капитала, денежные средства от лиц на строительство вновь создаваемые объекты недвижимости поступали без государственного учёта и каких-либо обременений, легализовывались денежные средства некоторых дольщиков-инвесторов, какая либо государственная регистрация не требовалась, следовательно, отсутствовала прозрачность по всем сделками и финансовым потокам. При этом не производились налоговые отчисления на:
1. Прибыль (до момента гос. регистрации вновь созданного объекта недвижимости);
а) имело место занижение налога на прибыль путем составления множества доп. соглашений к базовому договору, разбивающих цену договора на несколько частей. Таковые доп. соглашения перед подписанием акта приёма-передачи доли (долей) во вновь созданном объекте недвижимости аннулировались и гос. регистрации не подлежали;
2. НДС на период строительства (с принятием такового разрабатывались и действовали схемы взаимозачётов, а в последствии схемы вексельных взаиморасчетов, доп. соглашения по таковым аннулировались и гос. регистрации не подлежали);
3. На начисленную заработную плату сильно занижался (зарплата, выдаваемая в конвертах);
4. Сильное занижение всех видов обязательного государственного отчисления (с множеством правовых последствий).

Чистая прибыль частных строительных компаний колеблется от 200 до 600 %.

ПРИЧИНЫ (кроме вышеперечисленных):

1. Монополизация в сфере производства строительных материалов и строительства объектов недвижимости частными холдинговыми компаниями.
2. Отсутствие механизма реализации действующего законодательства со стороны исполнительных органов власти Федеральных и субъектов федерации.
3. Отсутствие надлежащего контроля и ответственности в отношении чиновников исполнительных органов власти всех уровней, в чьём ведении находится данный вид деятельности.
4. Повышенный спрос на новые объекты недвижимости на фоне роста благосостояния граждан, обветшалости объектов недвижимости и системы ЖКХ, мизерная доля участия Государства в сфере строительства.
5. Желание получения сверхприбылей, как строительными компаниями, так и монополистами, являющимися поставщиками коммунальных услуг.
6. Вступивший в законную силу с 01.04.2005 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» не работает.
7. Частичная криминализация данного вида деятельности и рост коррупции.

Следствие- жалобы со стороны инвесторов-дольщиков, (подробно изложены в приложении № 1):

1. На несоблюдение сроков строительства, «заморозку», остановку строительства (иногда по причине банкротства строительных компаний).
2. На плохое качество строительства;
3. На неправомерные требования Застройщиков (и иных участников строительства) по внесению дополнительных платежей, не предусмотренных условиями договора.
4. Сложность в обеспечении домов коммунальными услугами (свет, вода, тепло)
5. Сложности с регистрацией права собственности.
6. Двойные (тройные) продажи.

Равно:

1. Со вступлением в законную силу с 01.04.2005 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» не установлены преграды по применению новых схем обхода данного Федерального Закона, как то:
а) применение схемы предварительного договора купли-продажи создаваемой квартиры или иного помещения (для коммерческих целей);
б) создание на строящемся объекте ЖСК (ЖНК) и привлечение через таковой денежные средства инвесторов-дольщиков в виде паенакопительных взносов.

Применение данных схем привлечения денежных средств строительными компаниями возможно исключительно благодаря вышеизложенному принципу и перечисленным причинам подробно перечисленным выше.
При этом таковые схемы применяются подавляющим большинством строительных компаний, получивших разрешение на строительство после 01.04.2005 г., а их применение ставит инвесторов-дольщиков в ещё более тяжёлое положение, чем схема долевого строительства до вступления в законную силу 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» по следующим основаниям:
1. В первом случае сделки носят оспаримый характер и могут быть признаны ничтожными на фоне общего роста цен на недвижимость, что может привести к очередному социальному взрыву.
2. Во втором случае пайщик не участвуя в процессе строительства (что образно невозможно) несёт субсидиарную ответственность своим паенакопительным взносом при полном отсутствии ответственности со стороны строительной компании, при этом он не подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей».
Приложение № 1
Жалобы на несоблюдение сроков строительства, «заморозку», остановку строительства.
Основные проблемы по первому пункту могут возникать в связи с тем, что:
- строители не имеют своих средств в достаточном количестве для начала и завершения работ по строительству дома, или не хотят тратить «свои» деньги и рассчитывают на средства дольщиков, поэтому сначала тратят на свои нужды предполагаемую (закладываемую) прибыль от продажи квартир, рассчитывая на определённые темпы продаж, а уже потом используют получаемые от дольщиков деньги на строительство дома, не учитывая общее снижение количества сделок (уменьшения темпов продаж) спад рынка, повышения цен на строительные материалы и т.д.
- строители используют денежные средства дольщиков не на строительство конкретного дома, а на достройку других объектов, рассчитывая в последствии так же с других объектов получить деньги на достройку этого дома, так же, не учитывая общее снижение количества сделок (уменьшения темпов продаж) спад рынка;
- подрядчики (поставщики материалов) не выполняют своих обязательств, с ними приходится расторгать договоры и искать новых подрядчиков (поставщиков), а на поиски новых уходит время.
- подрядчики не выполняют своих обязательств, вследствие того, что Застройщик с ними рассчитался квартирами, а подрядчик не может продать квартиры и получить за них живые деньги;
- в договорах заключаемых с дольщиками строители не берут на себя обязательства по завершению строительства дома и передачи квартиры дольщику в конкретный срок (календарная дата), поэтому не несут перед дольщиком никакой ответственности за нарушение обещанного срока.
- дольщик не может расторгнуть договор и получить назад свои деньги (с компенсацией, например, по рыночной стоимости на момент возврата) так как в договоре не чётко описаны условия расторжения, механизм возврата и компенсации убытков.
Самое неприятное для Дольщика это расторжение Администрацией договора с Застройщиком и передача прав на завершение строительства дома другому Застройщику. Как правило, дольщику для завершения строительства и получения квартиры по акту приходится доплачивать новому застройщику очень большую сумму.
Необходимо на законодательном уровне запретить Администрации передавать права на завершение строительства другому Застройщику без выполнения обязательств перед Дольщиками. Т.е. новый Застройщик должен либо обеспечить дольщика квартирой аналогичной по своим характеристикам, либо вернуть ему деньги по рыночной стоимости квартиры на момент возврата.
На сегодняшний день полностью избежать этого риска можно только, приобретая квартиру в уже построенном доме.

Жалобы на плохое качество строительства;
Основные проблемы возникают в связи с тем, что:
- строители, пытаясь экономить на зарплате рабочим, нанимают на работу неквалифицированных специалистов из стран ближнего зарубежья (гастарбайтеров);
- с другой стороны у нас не хватает квалифицированных специалистов и рабочих (слишком мало средне-специальных учебных заведений, которые готовят таких специалистов), выпускники не хотят идти работать по специальности по причине маленькой заработной платы, и если выгнать с наших строек всех гастарбайтеров, то строить будет некому.
- строители пытаются сэкономить на материалах и используют некачественные материалы, в договорах никогда не прописывается, какие материалы будут использованы и какие работы заложены в цену квадратного метра.
Дольщику можно избежать этих проблем или снизить риски возникновения этих проблем, максимально подробно прописав в договор качественные характеристики квартиры и установив ответственность Застройщика за нарушение качества и гарантийный срок.

Жалобы на неправомерные требования Застройщиков по внесению дополнительных платежей не предусмотренных договором (часто требуют доплату в размере от 1000 до 10000 $).
Основные проблемы по этому вопросу возникают в связи с тем, что:
В договоре не прописано, что входит (какие затраты) в цену квадратного метра. И Застройщики требуют доплату за работы, которые нельзя назвать строительством дома. При грамотном подходе к заключению договора, с помощью юриста можно оговорить, что в стоимость квадратного метра, указанного в договоре, входит не только строительство коробки и черновая отделка, но и благоустройство территории, и затраты на подключение дома к инженерным сетям, и выполнение инвестиционных условий установленных администрацией, и оплата аренды земельного участка в период строительства. Так же необходимо указывать, что сумма (цена квартиры) указанная в договоре является достаточной для передачи квартиры дольщику по акту приёма-передачи и регистрации им права частной собственности на квартиру.

Сложности в обеспечении домов коммунальными услугами (свет, вода, тепло) могут возникать в связи с тем, что:
- Монополисты не выполняют свои обязательства по обеспечению мощностями новые объекты строительства, изменяют в процессе строительства технические условия;
- монополистам экономически выгодно как можно дольше не подключать дом к обеспечению коммунальными услугами (свет, вода, тепло) по постоянной схеме, так как до этого момента они получают деньги с Застройщика по промышленным тарифам;
- Застройщики не выполняют технические условия, или выполняют их с нарушениями.
Дольщику без вмешательства органов власти избежать этих рисков практически невозможно, так как от него ничего не зависит.

Сложности с регистрацией права собственности могут возникать
- из-за невыполнения Застройщиками инвестиционных условий установленных Администрацией;
- из-за не подготовки Застройщиком документов на дом, необходимых для регистрации права собственности в ГУ ФРС.

Двойные продажи в последнее время встречаются редко. В основном двойные продажи происходят из-за невыполнения подрядчиком (поставщиком материалов) своих обязательств перед Застройщиком. Тогда Застройщик (Генподрядчик) может расторгнуть договор с подрядчиком (поставщиком материалов) и Дольщик останется не у дел. Отследить мошеннические действия на этапе заключения договора (проверить цепочку договоров и акты выполненных работ) для специалиста не составит труда. Для того, чтобы дольщику избежать риска расторжения Договора между Застройщиком (Генподрядчиком) и подрядчиком (поставщиком материалов), Дольщик должен убедиться в том что этот подрядчик (поставщик) уже выполнил свои обязательства о чём составлен соответствующий акт.
Обязательная регистрация договоров долевого участия уполномоченным органом позволит полностью исключить риск двойной (тройной) продажи.

Выводы: Необходимо совершенствовать закон об участии в долевом строительстве и повышать правовую культуру населения.
На сегодняшний день избежать вышеперечисленных рисков или максимально снизить их можно следующим образом: собрать информацию о предполагаемом объекте строительства (например, посредством обращения в ЭСОН), привлечь независимого юриста для сопровождения сделки (для проверки разрешительной документации, выяснения полномочий компании на привлечение денежных средств на конкретную квартиру, внести изменения в договор), привлечь независимого технического специалиста при приёме квартиры по акту приёма-передачи, застраховать свои финансовые риски в страховой компании.
Влад.Г.
 


Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение nata » 08 янв 2015, 10:50

Svd писал(а) :
>
> Этот очень старый единственный негативный отзыв о Запстрое из форума в форум кем-то
> упорно транслируется. Причем я на 99% уверен, что это делает не пострадавший. Я
> полагаю, что на почту вам по этому поводу никто не написал, верно?

Верно. Может быть и вброс :)
Аватара пользователя
nata
Администратор
 
Сообщения: 442
Зарегистрирован: 17 май 2010, 07:47
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение 32963 » 23 янв 2015, 11:47

rusackow.ev писал(а) :
> Знакомые купили на парнасе квартиру - застройщик объявил себя банкротом. и
> все. плакали денежки
Парнас парк???
32963
 

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение kachoksk » 31 янв 2015, 04:02

Не хочу нагнетать, но интересует что сейчас происходит со СУ-155 слышал об обысках в компании, с подрядчиками вроде как не расплачиваются, поэтому в Янино стройка стоит.
kachoksk
 
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 12:55
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение kachoksk » 13 фев 2015, 01:51

Меж тем количество обманутых дольщиков в СПб увеличилось до 420 человек. И чувствую я в 2015 году эта цифра кратно увеличится(
kachoksk
 
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 12:55
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение top40 » 26 мар 2015, 14:39

Хотел бы уточнить по Группе компаний "Ваш дом", их офис опечатан. Реально ли вернуть деньги? Мой вопрос в форуме bn.ru удалили. Мы написали заявление в милицию, заплатили юристу за ведение дела. Буду благодарен любой информации по компании "Ваш дом". Готов ответить на любые вопросы.
top40
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 14:29

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение Евгений75 » 16 апр 2015, 13:45

Обратите внимание ООО МЕГАПОЛИС, непорядочная компания, кидают строителей, из за чего и сроки сдачи оттягиваются, кинутые строители замуровывают в стены яйца(куриные) сюрпризы ждут будущих жильцов
Евгений75
 

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение Юридическая Коллегия » 14 май 2015, 13:02

Если строительная компания допускает просрочку оформления жилья в собственность, - дольщик рискует лишиться своей новой квартиры. Новостройка может быть передана в залог банку на получение новых кредитов под строительство. Квартира может быть продана нескольким дольщикам одновременно. Её могут продать за долги застройщика по решению суда при банкротстве компании и т.п.
Юридическая Коллегия
 

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение Носков Андрей » 21 май 2015, 12:48

Добрый день!
Если застройщик нарушил сроки сдачи квартиры/недвижимости или Вы при въезде в квартиру обнаружили очевидные строительные дефекты, то обращайтесь за помощью к профессионалам.
Носков Андрей
 

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение Дмитрий Новый » 26 май 2015, 21:20

top40 писал(а) :
> Хотел бы уточнить по Группе компаний "Ваш дом", их офис опечатан.
> Реально ли вернуть деньги? Мой вопрос в форуме bn.ru удалили. Мы написали
> заявление в милицию, заплатили юристу за ведение дела. Буду благодарен
> любой информации по компании "Ваш дом". Готов ответить на любые
> вопросы.

Друзья, за бесплатной юридической поддержкой можно обратится в комитет по строительству Санкт-Петербурга 8 (812) 576-30-60. И там и там Вам бесплатно помогут правильно оформить все документы и для подачи заявления в прокуратуру, и для включения в реестр "Обманутых дольщиков".
Дмитрий Новый
 

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение юля » 01 июн 2015, 19:26

не окажутся ли обманутыми дольщиками кто захочет заключить договор на строительство щегловской усадьбы корпусов а,б,в,г-2,3,


или третьей очереди созвездия
юля
 

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение Юрий Александрович » 02 июн 2015, 09:53

http://www.domkontrol.ru/news.php?id=7809

Прокуратура Петродворцового района Петербурга приняла сторону дольщиков ЖК «Старопетергофский» и вынесла вердикт
Юрий Александрович
 

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение Dorian » 17 июн 2015, 13:51

Да для дольщиков конечно хорошие новости, в свое время тоже смотрели на ЖК «Старопетергофский» но потом решили что то по тише выбрать, потом так завертелось и живем пока на старом месте)
Аватара пользователя
Dorian
 
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 17 июн 2015, 12:36

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение Pralineshka » 31 июл 2015, 11:55

Дмитрий Новый писал(а) :
>
> Друзья, за бесплатной юридической поддержкой можно обратится в комитет по
> строительству Санкт-Петербурга 8 (812) 576-30-60. И там и там Вам бесплатно помогут
> правильно оформить все документы и для подачи заявления в прокуратуру, и для
> включения в реестр "Обманутых дольщиков".

Хорошо что можно обратиться куда-то бесплатно в наше время. И так обманули, а потом еще и юристам отваливай бешеные суммы за то, что б сови же исконые права восстановить! Обидно!
Pralineshka
 

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение Варданян Светлана » 03 авг 2015, 11:16

Все равно наедятся надо только на себя, читать, проверять. Бесплатная консультация юриста и оценка это прекрасно, но и они не дадут гарантии - мало ли. Как у нас бывает - начали бодренько, а потом передумали. Или не справились. Или еще что. Другое дело что со временем из за социального проекта все выправится и нахалы и воры исчезнут с рынка что им доверять не будут - это правда. Только ждать надо
Варданян Светлана
 

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение Komanch » 05 авг 2015, 15:06

Светлана, да если б можно было только на себя надеется - то все было б прекрасно - люди вон учатся по скольку лет, что б в этом разбираться. и некоторые, увы, используют свои знания во вред, на обман и махинации. Так что без помощи специалистов не обойтись никак. И многие платят немалые деньги за это. хорошо что теперь можно сэкономить и получить помощь того, кто реально в теме. Зачем нагружать себя - если помощь предлагают надо пользоваться ей
Komanch
 

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение advocatus_diaboli » 14 авг 2015, 13:25

Обманутый Запстроем писал(а) :
> Обманут застройщиком Запстрой.

Зачем же Вы знания-то свои в области строительства бросились проявлять - если сделано некачественно, то проще всего сделать экспертизу, выявить перечень и стоимость того, что недоделано, а дальше - претензия застройщику и обращение в суд. Запстрой, уверяю Вас, достаточно крупная компания, деньги у нее есть - по исполнительному листу их можно будет получить в довольно сжатые сроки.
advocatus_diaboli
 

Re: Форум обманутых дольщиков

Сообщение Вера 1205 » 22 сен 2015, 16:03

С 2011 года помогаем потребителям восстанавливать свои права.Предлагаем помощь по взысканию нестойки за несвоевременную передачу квартир в собственность; оформление в собственность недостроенных квартир; взыскание расходов на устранение недостатков, уменьшение цены договора. Полное сопровождение на всех стадиях взыскания. Оплата услуг в процентном соотношении от реально полученных денежных средств. ОПЛАТА ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ! В нашем активе более 7 тысяч выигранных дел. Обращайтесь: kompensatsiya@gmail.com или по телефону 8-965-170-77-75
Вера 1205
 

Пред.След.

Вернуться в Разговоры о строительстве

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3