Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Гость » 26 окт 2012, 17:19

29 июня, когда покупал квартиру, из-за забора еще не было ничего видно...
По состоянию на 26.10 каркас 4 из 6 секций готов полностью, 5-я и 6-я секции осталось 3 и 4 этажа.
Строят супер быстро.
Гость
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение aswan » 24 ноя 2012, 12:10

У них нет полного пакета документов. Могут быть проблемы.
aswan
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение гостьz » 05 дек 2012, 21:50

Посмотри проектную декларацию. Всё в порядке.
гостьz
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Гость » 30 янв 2013, 11:53

vera писал(а) :
> Отзывы о доме Жилой дом «Капитан Немо»
Гость
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Сергей Александрович » 11 фев 2013, 16:36

Дольщики ЖК «Капитан Немо» могут остаться без тепла и воды. Госстройнадзор: Застройщик комплекса «Капитан Немо» на Васильевском не приступил к инженерной подготовке земли
05.02.2013 15:11 http://www.fontanka.ru/2013/02/05/118/
Сергей Александрович
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Петр петрович » 14 мар 2013, 14:49

ну да как только в администрации города пошли новые назначения и новые люди пришли в строительный комитет, так сразу и стали проверки устраивать, видимо срубить денег хотят. Ведь по нормальному если , то город должен проводить все эти инженерные коммуникации, конечно их нет, если землю намыли пару лет назад)
Петр петрович
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Олег aRX » 19 мар 2013, 15:20

Дом строится ударными темпами
Олег aRX
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Сергей Александрович » 26 мар 2013, 10:17

Олегу aRX! Вы пишите, что "дом строится ударными темпами", НО уже за 2 года как он строится, приличная строительная компания его могла бы и построить. В Проектной декларации, в Разрешении на строительство указан срок окончания строительства - 15 августа 2013 года. Осталось 4,5 месяца на завершение строительства и благоустройство территории, а к дому даже инженерные коммуникации не подведены, не говоря уж о большом объеме незавершенных строительных работ, да и как подьехать к дому ПОД или НАД Центральной частью ЗСД? Вот Вам и "ударные темпы", а самое главное, что завершение не будет в срок, да будут ли коммуникации, ведь на сегодня нет Технических условий с поставщиками тепла, воды, электроснабжения?. Так что на сегодня "Лидер Групп" продолжает складывать строительные материалы в кучку под названием ЖК "Капитан Немо" в пустыне на намывной территории к которой скоро и подьехать будет невозможно из-за строительства ЗСД.
Сергей Александрович
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Олег aRX » 26 мар 2013, 14:05

Сергей Александрович, декларация на то и проектная, а по факту если сроки сдачи сдвинутся, то и в декларацию изменения внесут, это обычная практика многих застройщиков, посмотрите на любом сайте по одному проекту по несколько раз декларации меняются. Я все равно Лидера уважаю, проект реально эксклюзивный, вы видимо в районе приморской не были, и сам дом не видели) а вот про дороги и коммуникации у города должна голова болеть, город должен подвести все.
Олег aRX
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Сергей Александрович » 28 мар 2013, 18:32

Олегу aRX! Не сроки сдвигаются, а "Лидер Групп" НЕ ВЫПОЛНЯЕТ ПРИНЯТЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ в срок! Приличные строительные компании сдают в срок, а иногда и с опережением. Срок действия разрешения на строительство ЖК "Капитан Немо" - до 15 августа 2013 года, а это не Проектная декларация, его могут и не продлить!!! Судя по темпам строительства, неопределенностью с подведением инженерных коммуникаций и дорог, а также благоустройством пустыни под названием намыв смею предположить, что "Лидер Групп" превзойдет свой рекорд в 52 месяца задержки ввода домов в экплуатацию.
Уважать строительную кампанию можно только за ВЫПОЛНЕННЫЕ В СРОК ОБЯЗАТЕЛЬСТВА и ХОРОШЕЕ КАЧЕСТВО домов, чего нет у "Лидер Групп. Что касается того, кто должен подвести коммуникации? Вам должно быть известно, что земля намыва принадлежит НЕ ГОРОДУ, а юрлицу, которое и должно ее использовать исходя из требований к зонам застройки. Если бы город проложил там коммуникации, то цены были бы в два раза ниже. Так что голова должна болеть у "Лидер Групп" и пайщиков ЖСК "Капитан Немо", как инвесторов строительства.
Сергей Александрович
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Катрин » 29 мар 2013, 16:05

я бы на Немо не стала грешить, этот объект помоему самый быстростроящийся в лидере. Людей главное предупредили что в 4 кв.2014 сдается и плевать на разрешение. Там порт морской будет, не думаю что власти заинтересованы в том что вид на город будет с недостроем, тем более футбол в 2018:) что касается неподведенной инженерии я думаю они хотят запитать сразу несколько домов, поэтому задержка идет.Но за те деньги что берет за квартиру лидергрупп, можно и подождать. Задержек помоему только у ЮИТа нет и то не уверена, так что надеюсь дольщики немо утрут носы злопыхателям:) удачи
Катрин
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Катрин » 29 мар 2013, 16:10

и еще, кто там восхваливал Сетл Сити, вон на их ветку зашла, оказывается не все так гладко, с людей по 400 000 рублей содрать хотят дополнительно, задумайтесь
Катрин
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Сергей Александрович » 08 апр 2013, 10:46

Катрин! Вы можете предположить, сколько денег, как Вы пишите, "сдерет" дополнительно "Лидер Групп" с пайщиков ЖСК "Капитан Немо" за остекление лоджий, за благоустройство территории, возможно за дороги к дому или за выкуп земли под домом и т.п.? Ведь в договоре с пайщиками не сказано, что цена ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ и изменению не подлежит, кроме + или - кв. м после переобмеров ПИБом по завершении строительства.
Сергей Александрович
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Вера Степановна » 08 апр 2013, 15:16

да ну бросьте вы смуту наводить, проект новый, вопросов действительно много, за остекление действительно надо будет платить, и это нормальная практика во всех компаниях) смысл забивать стоимость остекления балкона в дог-р, если через пару лет эта стоимость будет уже выше, сейчас никто вам цену считать не будет. спасибо нашей инфляции родной! тем более, если пайщик заплатит сейчас за балкон по 3 т.р.за кв.метр, например, а при сдаче дома с него опять потребуют доплаты, мол это была цена без учета роста цен на материалы. кому это может понравиться?
а не нравится - сами застекляйте и вопросов будет меньше)
Вера Степановна
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Сергей Александрович » 10 апр 2013, 10:33

Вера Александровна! В приличных строительных компаниях в смету строительства ЛЮБОГО дома закладываются ВСЕ затраты на его строительство и определяется ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ стоимость 1 кв.м. Поясните пожалуйста, почему, например, бетон, кирпич, остекление оконных проемов, электропроводка, установка радиаторов отопления и т.п. УЖЕ заложено в смету и входит в стоимость квартиры, а остекление лоджий НЕТ, ведь по вашей логике стоимость окононого остекления и остекления лоджий, так же как и стоимость бетона, кирпича, радиаторов отопления и проводов тоже может быть выше через пару лет? Просто это обычный рекламный трюк недобросовестных застройщиков для привлечения покупателей якобы низкой ценой, в которой НЕ УЧТЕНЫ окончательные расходы на покупку квартиры, да и поставить перед фактом остекления лоджий по завышенной стоимости проще: не согласитесь - не получите квартир!!!
Сергей Александрович
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Ирусик » 10 апр 2013, 10:52

Все именно так, как с этим столкнулись в лэке и чуть не столкнулись в сэтле на гагарина. А в лэке дошло до судов, и не все так просто оказалось. А итог - не платишь - разрывают договор.
Ирусик
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Гость » 10 апр 2013, 11:49

Ирусик писал(а) :
> Все именно так, как с этим столкнулись в лэке и чуть не столкнулись в сэтле
> на гагарина. А в лэке дошло до судов, и не все так просто оказалось. А итог
> - не платишь - разрывают договор.

В СЭТЛе совсем другая причина была, там смена функционального назначения помещения после обмеров, а не остекление. А в ЖСК могут попросить потом оплатить не только остекление, но и например, доплатить за бетон, кирпич, остекление оконных проемов, электропроводка, установка радиаторов отопления и т.п. Цена и сроки в ЖСК не закреплены, и в этом кроются огромные риски для покупателей.
Гость
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Руслан » 11 апр 2013, 11:47

купил как инвестор не одну квартиру, могу сказать, что надо читать ДОГОВОР! там все написано, что покупатель получит, когда дом построится.
В лидере прямо написано, что входит: установка стояков ГВС, ХВС и канализации, стеклопакеты те же, входные двери, радиаторы, электрика, и много чего другого, а вот остекление балконов не входит. Это условия дог-ра, вы можете внести в него свои корректировки или нет, это ваше право.
Руслан
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Гость » 11 апр 2013, 12:52

Договор ЖСК - это договор пайщика самого с собой, а сам ЖСК транзитно-перевалочный пункт для денег покупателя, на котором деньги уходят к застройщику, а ответственность остается на ЖСК. Если ЖСК чего нибудь не выполнит (в том числе перед застройщиком), то отвечать за это будут сама пайщики своими средствами. Нужно читать договор между ЖСК и застройщикам, а там как раз ЖСК находится в крайне унизительном положении.
Гость
 

Re: Лидер Групп, Дом: Жилой дом «Капитан Немо»

Сообщение Марияя » 11 апр 2013, 14:23

это какая то бесконечная тема ЖСК , ДДУ...они все равно подпадают под законодательство 214 закона)
если для кого-то это принципиальный момент, то и выбирают компанию, которая работает строго по ДДУ, а кому нужны хорошие условия рассрочки, тот выбирает ЖСК, т.к. можно хоть без процентов оплатить квартиру.
Тем более Паевые взносы за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом, поэтому и цена на квартиру меньше, это на заметку тем, кто думает)
Соглашусь с русланом, что надо документы смотреть, прежде чем подписывать, с юристом можно проконсультироваться)
и конечно смотреть договор между кооперативом и застройщиком) но не думаю, что кто то захочет себе в убыток работать.
смотреть также нужно: постановление правительства Санкт-Петербурга, договор аренды земельного участка (либо свидетельство о праве собственности), разрешение на строительство.
Марияя
 

Пред.След.

Вернуться в Отзывы о новостройках

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 32

cron