Дом Контроль

Отзывы о доме Комплекс таунхаусов Kantele https://www.domkontrol.ru/new_buildings.php?id=329
застройщика Центр Долевого Строительства (ЦДС) https://www.domkontrol.ru/companies.php?id=102

Адрес: пос. Репино

Срок сдачи: 4 квартал 2012

Срок сдачи перенесен на: 9 месяцев

Средняя задержка компании: 13 месяцев

Максимальная задержка компании: 37 месяцев

leonid писал(а) :
> Отзывы о доме Комплекс таунхаусов Kantele
строят вроде не плохо. закончат ли в срок.. и не попросят ли денег еще

А что значит "попросят еще денег"? Если у вас заключен договор, то нет, не попросят. Поскольку все уже подписано. Если не заключен - то да, конечно, не исключено что ценник будет расти чем ближе сдача. Это нормальная стандартная практика у всех застройщиков.
Я летом еще договор заключала и тогда Репино был очень привлекательным именно в финансовом отношении. Спасибо одной барышне с форумов - она помогла определиться. Вот так летом цены выглядели в сравнении с другими таунхаузами: http://forum.littleone.ru/showpost.php? ... stcount=23
Но ведь и сами дома подрости изрядно успели. Так что считаю что мы с мужем не прогадали, когда свой выбор делали.
Думаю что в срок должны уложиться. Тем более что сдавать будут как я понимаю отдельными очередями.

За чердак придется доплачивать отдельно, по рыночной цене... Так сообщил менеджер отдела продаж.

Ну, у кого договор заключен - для того это не новость: все оговаривается в договоре (про оплату "чердака"). И оплата кстати не по "рыночной цене", а по цене, указанной в договоре. С коэффициентом 0,5.

А вот то, что начаты работы по отделке фасадов и установке всяческих балконных ограждений, козырьков и прочего-разного радуют. Скоро можно будет любоваться готовыми домиками.

Да ладна врать-та.вы все тут засланные казачки.
Я там живу в с тарой пятиэтажке, напротив. там конь не валлялся ввобще.
канализации нет, ливнёвки , инженерки, нихрена там нет. Тока-тока одну крышку вроде накрыли дешовой металочерепиццей..и монтируют её...без кровельного пирога, прям на стропила.! В стены, запихивают толи пенопласт, толи паролон.
Фундамент (плиты) ставили прям на болото без предварительной мелиорации.
Карочь, дешовка, наспех будет построенная 10-тью таджиками.

кокоШанель писал(а) :
> Да ладна врать-та.вы все тут засланные казачки.
> Я там живу в с тарой пятиэтажке, напротив.

Если тут все засланные казачки - что же делает здесь "шанель" из соседней старой пятиэтажки?
Говорите уж - от кого вы сами "засланы" ;)

Вот честно, не понимаю - откуда такое желание хоть по мелочи, но зацепить посторонних людей. Наблюдаю стройку пусть не лично, но на фотках вижу, что отнюдь не одна крыша уже покрыта. Фасады отделывать начали, внутрянку паралелльно делают. Благоустройство начали. Меня как заинтересованного покупателя это очень радует.

А оценивать стоимость работ и материалов "на глазок" - и вовсе смешно. Зачем тогда сметы разрабатывают, просчитывают все при строительстве, если такие вот "знактоки" могут на авскидку все оценить!!

а в цдс сказали что все почти продано и про чердак не слова не сказали

А что должны были сказать про чердак? Чердак отдельно не продается ))

А что почти не осталось уже вариантов - так неудивительно. Чем ближе сдача - тем меньше вариантов. Тем более цены были в свое время более чем приемлемые .
А тут уже и благоустройство, и паркинг в процессе, скоро сдавать уже будут судя по всему.

Посёлок сначала обещали сдать во 2 квартале 2012 года, затем перенесли срок сдачи на 3 квартал 2012 г. Судя по состоянию стройки (был на этой неделе) в 3 квартале опять не сдадут, как всегда срывают сроки сдачи.

Как раз состояние стройки внушает оптимизм )) Для этого и ездить не обязательно. На вэб-камерах отлично видно. Процесс идет, строители как ужаленные там бегают ))

В третьем квартале не сдадут уже, это понятно. Но последний обозначенный срок вполне реалистичен. Во всяком случае судя по этим фотографиям.

Фото на самом деле месячной давности. Думаю там с учетом "ужаленности" строителей уже дело еще продвинулось. Но и так видно что остались работы на территории и часть внутрянки.
Ждем к концу года хороших новостей (-:

Мы подписали договор на квартиру 126 квадратов в конце 2010 года. Там есть пункт 1.4 о том, что окончательная стоимость по ПИБу. В офисе ЦДС говорят, что если инспектор ПИБ (а это вполне вероятно) признает чедак (так написано в договоре) мансардным этажем, то нам придется доплачивать сумму около трети от первоначально оговоренной в договоре. Кто что думает на этот счет?

все очень индивидуально, если выше 2 метров и есть окно, то помещение или часть его может быть признана жилой. Вопрос цены - должна ли она быть такой же, как за нормальное жилое или вспомогательное помещение. Возможно вводить понижающий коэффициент, например 0,5, как за кладовые и проч.

Ну так вот же выше написано было:


Квадро писал(а) :
> Ну, у кого договор заключен - для того это не новость: все оговаривается в
> договоре (про оплату "чердака"). И оплата кстати не по
> "рыночной цене", а по цене, указанной в договоре. С коэффициентом
> 0,5.

Цена будет разная у всех, в зависимости от того, когда и по какой стоимости за кв.м заключался договор. Пересчитать можно самому, хоть дома на калькуляторе.

Вот по поводу доплаты за чердак. Цитирую договор по этой теме (п.1.4 - у кого-то нумерация может быть другой): " Стоимость одного квадратного метра изменению не подлежит (это имеется ввиду цена за метр при заключении договора уже "заморожена")... При этом стороны договорились, что площадь, обмеренная как мансарда или чердак, исчисляется с коэффициентом 0,5".
Теперь смотрим, что такое мансарда. По СНиПу 2.08.01-89: «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».
Ну, про полтора метра (кто не понял), объяснять не буду, но это и не надо, они тут (эти 1,5 м) ни к чему :)
Так что, априори, мансарда - это уже жилое помещение. И что значит (там писалось кем-то выше) в ЦДС сказали, что если инспектор ПИБа признает чердак (мансарду) жилым этажом, то тогда платить еще треть первоначальной стоимости? В договоре ясно прописано: мансарда - с коэффициентом 0,5 по цене за метр на момент заключения договора. Все.

Но, все же, жилой не может являться площадь помещения с высотой не менее 1.7м