Martin Shakkum » 28 апр 2010, 14:10
По поводу госкомиссии.
Насколько я знаю, понятие сдачи дома государственной приемочной комиссии исчезло с момента вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Сейчас же, эта процедура заменена приемкой рабочей комисией. Государственный контроль на этой стадии не осуществляется — этот акт подписывается генподрядчиком, инвестором и заказчиком-застройщиком, а также архитектором и другими второстепенными участниками.
Таким образом, факт сдачи объекта рабочей приемочной комисии является неким междусобойчиком заинтересованных лиц. Именно это и позволяет застройщику объекта на Земледельческой говорить, что дом сдан, хотя по факту имеет место только возведение коробки (и то только трех парадных со всего дома — дом видимо был разделен на разные литеры, что позволило застройщику получить разрешение на строительство только на эту часть, и в будущем, позволить его запускать в эксплуатацию также кусками).
Для будущих жильцов принципиальна другая дата — дата ввода объекта в эксплуатацию. Здесь все затройщики обычно лукавят, указывая в договоре только дату сдачи объекта госкомиссии (которую они могут определить почти произвольно) и не указывают конкретной даты ввода объекта в эксплуатацию. Так вот, именно ввод объекта в эксплуатацию говорит жильцам, что дом готов, подключен ко всем коммуникацям и может заселяться.
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Однако, как мы прекрасно знаем, у нас в стране часто бывает так, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано (подтверждая выполнение строительства согласно проектной документации в полном объеме) , но при этом в доме нет воды, не работаеют лифты, не облагорожена территория, отсутствует электичество и так далее.