Форум обманутых дольщиков

[adaurum_admin_2]

Не смотря на век высоких технологий и полетов в космос — простое желание улучшить свои жилищные условия остается одним из самых сложных в жизни горожанина. К 2014 году в РФ предприняты ряд мер по созданию идеальных условий для инвестирования в строящееся жилье — законы, условия, субсидии, но тем не менее строительные компании, организованные не очень честными людьми находят способы как обмануть дольщиков и обойти законодательство.

Портал «Дом Контроль» с 2005 года поддерживает инициативные группы обманутых инвесторов, публикуя обращения и письма. Мы первые, кто начал вести учет сроков сдачи домов, статистику по застройщикам и главное предоставлять поле для дискуссий. Нас по праву можно назвать сайтом обманутых дольщиков — на наших страницах в первые были организованы форумы обманутых дольщиков Охта-Модерн, Лондон Парка, ЖК на Добровольцев и многих других проблемных новостроек.

Летом 2014 года мы создали специальный раздел «Обманутые дольщики» http://www.domkontrol.ru/all_about_new_ ... tegory=366 , где будут публиковаться инструкции и рекомендации для покупателей, оказавшихся в сложной ситуации. Мы хотим максимально быстро и оперативно информировать дольщиков, но нам нужна ваша помощь. Мы создали данный форум обманутых дольщиков — для более интерактивного общения с теми, кому мы можем оказать информационную поддержку.

Поделитесь с нами — как обманывают дольщиков сегодня, какие хитроумные схемы и уловки предпринимаются менеджерами по продажам, чтобы завладеть доверием и деньгами петербуржцев. А также любой другой важной информацией.

С уважением, редакция сайта «Дом Контроль»

[первый е]

Спасибо. Толкьо бы модерацию отзывов дольщиков сделали бы менее строгой цены бы не было бы!!!!!!!!!!!!!!!!

[Иннэсса]

А кого можно назвать сегодня обманутым дольщиком? Ведь если это первичка - ты изначально знаешь что есть риски, надо смотреть обязателньо чтобы участок застройки был именно у той компанией что строит в собственноксти - чтобы если что продать на торгах и вернуть деньги. аренда или когда холдинги (один продает другой строит) - права свои очень сложно защитить. удачи всем, кто желает купить квартиру, но забывать о том что это все равно риск нельзя. но сейчас и риски стали ниже, все таки не 2008 год и законы есть и юристов много и судебная практика развита по дольщикам.

[Обманутый Запстроем]

Обманут застройщиком Запстрой.Сейчас у них коттеджи в коммунаре продают и еще дом в мурино Охтинская дуга.
Я уже почти год как владелец дома в коттеджном поселке Ижорская Линия в Коммунаре на ул Загородной. Была цель купить дом за городом для постоянного проживания. Для детей загородом лучше, а площадь больше за те же деньги, что в городе. Хотя были более интересные предложения, выбрали именно Коммунар, потому что местоположение для нас очень удобно, родители живут рядом. Но есть минусы - дома не отдельностоящие, а сблоченные, т.е. фактически таунхаусы, земли очень мало - двор в 1 сотку. Но нас это устраивало, и вот квартира в городе продана, а дом в Коммунаре приобретен. Мы специально брали вариант без отделки застройщиком (сейчас продают только с отделкой). Стены в доме все кривые, а отделка заключалась в том, что застройщик мазал стены и потолки чем то белым толщиной 2-3 мм и делал кривую стяжку на полах. Хотел за такую отделку застройщик просил 200 тысяч, т.е. цена явно не соответствовала качеству. Покупали мы дом летом, а к отделке приступили осенью, когда пошли дожди. Тут же выяснилась первая неприятность - стены цокольного этажа текут. В период продолжительных дождей весь цоколь превращается в бассейн. Из 150 площади дома 50 не возможно было использовать даже для хранения чего либо. К тому же на стенах стала расти плесень. Мирится мы с этим на собирались, поэтому обратились к застройщику с требованием устранить недоделки. Некто Надежда, представившаяся мастером по устранению недоделок, сказала, что о проблеме знает и будет устранять, только надо дать ей ключ. Ключ был отдан и спустя какое-то время работы начались. Заключались они в следующем - один узбек долбил стены изнутри цокольного этажа огромным перфораторам, а другой замазывал эти дыры какой-то черной дрянью. Спустя неделю работы были завершены. Однако уже со следующем дождем стены потекли снова. Таким образом ремонт осуществлялся несколько раз в течении осени. Поверхность стен цоколя превратилась в нагромождение черных бугров, покрытых плесенью. Потом наступила зима и течь пректратилась естественным путем. Знакомые строители, с которыми я посоветовался по этому поводу, в один голос мне сказали что таким образом устранить течи надолго невозможно, нарушена гидроизоляция фундамента и восстанавливать ее надо снаружи : прокопать на всю глубину фундамента и уложить гидроизоляцию на стены. Я решил порадовать застройщика этими знаниями, но обращаться стал на к Надежде, а напрямую к ген директору запстроя, некоему Домрачеву СВ, официально, а также привлечь наше ТСЖ, вступить в которое обязанность каждого покупателя (иначе вам просто ничего не продадут). Вот тут то и выяснились интересные факты. Оказывается ген. директор Запстроя Домрачев СВ он же председатель нашего ТСЖ. Удивившись такой недальновидности членов ТСЖ (очевиден конфликт интересов), я вспомнил, что контора которая продавала нам дом ООО Ижорская линия - возглавляется Домрачевой НФ. И оказалось, что оба Домрачева проживают в нашем коттеджном поселке. На мое обращение по поводу течи Домрачев нервно ответил - знаем, делаем и стал рассказывать как они успешно закрыли течи в таких то домах. Я перебил, что делаете да не так. На что я получил предложение помолчать и слушать. Я немного обалдел от такой наглости. Стиль общения этого кадра со мной видимо не сильно отличался от того, как он общается со своими узбеками. С чем связана такая уверенность застройщика/председателя в безнаказанности выяснилось позднее. Тем не менее мы попытались договориться с Домрачевым, он попробует свой метод заделки течи в апреле, если не выйдет то в мае присупят к наружным работам. И вот наступил май, стены цоколя стали еще уродливей, но лужа на полу никуда не исчезла. Делаю звонок Домрачеву - ответ: мы вам напишем. Получил его письмо - там написано работы проведены, но так как не было дождей проверить их результат невозможно. И это на следующий день после дождя, при чем и течь и лужа в цоколе не пересыхали ни на минуту. Тут стало ясно что над нами просто издеваются... Весной также было проведено первое отчетное собрание ТСЖ, на котором выяснилось, что цокольные этаже текут еще у трех домов, и их чинят описанной выше методой уже второй год. Так же выяснилось, что члены ТСЖ оплачивают сторожа/дворника/сантехника/электрика, которые являются сотрудниками запстроя. Платить за них я не против, но не понятно почему оплаченный мною дворник до асфальта счищает снег с въезда к дому застройщика и его родственников, а к остальной территории не прикасается. Рядом с нашей территорией построены три замка местной аристократии, у каждого участок больше, чем территория всего поселка (64 дома). Они тоже члены нашего ТСЖ, так как подключены к нашим сетям. У них явно не 5.5 кВт на дом, как у нас, но они платят за электроэнергию, воду и газ по счетчикам, и ни за что больше. Видимо, так решил председатель/застройщик. Потери, обслуживание сетей - это все на нас. И т.д в том же духе.... Кроме самого застройщика/председателя домами владеют его родители и тесть. Причем участок дома родителей увеличен за счет места, где должна была быть гостевая парковка и детская площадка. Гостевой парковки просто не стало, а детская площадка переехала на узкую полоску земли ко въезду, где постоянно ездит техника (т.к. стройка продолжается) и околачиваются узбеки.

[adaurum_admin_2]

Добрый день, мы бы хотели написать об обмане и ситуации с запстроем - можете ли вы с нами связаться? Мы хотим уточнить детали. Наша почта redactor@domkontrol.ru. Спасибо!

[lisova]

nata писал(а) :
> Добрый день, мы бы хотели написать об обмане и ситуации с запстроем -
> можете ли вы с нами связаться? Мы хотим уточнить детали. Наша почта
> redactor@domkontrol.ru. Спасибо!


А в чем конкретно заключался обман?

[rusackow.ev]

Знакомые купили на парнасе квартиру - застройщик объявил себя банкротом. и все. плакали денежки

[rusackow.ev]

nata писал(а) :
> Добрый день, мы бы хотели написать об обмане и ситуации с запстроем -
> можете ли вы с нами связаться? Мы хотим уточнить детали. Наша почта
> redactor@domkontrol.ru. Спасибо!

а про других застройщиков написать не хотите?

[Инициатвная группа]

Уважаемые дольщики нашего жилого комплекса и потенциальные покупатели! Прежде чем спорить до хрипоты, рассказывать друг другу байки и страшные истории и рисковать вложением своих средств в квартиры нашего комплекса, проанализируйте все, что связано с ЖК "Ленинский парк". ВКонтакте есть закрытые группы, поэтому информация недоступна большинству. С этой целью инициативной группой была сделана страничка со всей реальной информацией о происходящем, с фотографиями, с запросами в различные инстанции и официальными ответами на них. По правилам этого форума ссылки размещать здесь нельзя. Думаю администрация сделает исключение и разрешит оставить ссылку, потому что никакой коммерческой выгоды мы не ищем, просто информируем людей. Смотрите, думайте, решайте: www.gorod-gk.ru

[adaurum_admin_2]

rusackow.ev писал(а) :
> nata писал(а) :
> > Добрый день, мы бы хотели написать об обмане и ситуации с запстроем -
> > можете ли вы с нами связаться? Мы хотим уточнить детали. Наша почта
> > redactor@domkontrol.ru. Спасибо!
>
> а про других застройщиков написать не хотите?

С удовольствием напишем. Расскажите, что за компания на Парнасе?

[adaurum_admin_2]

Инициатвная группа писал(а) :
> Уважаемые дольщики нашего жилого комплекса и потенциальные покупатели!
> Прежде чем спорить до хрипоты, рассказывать друг другу байки и страшные
> истории и рисковать вложением своих средств в квартиры нашего комплекса,
> проанализируйте все, что связано с ЖК "Ленинский парк". ВКонтакте
> есть закрытые группы, поэтому информация недоступна большинству. С этой
> целью инициативной группой была сделана страничка со всей реальной
> информацией о происходящем, с фотографиями, с запросами в различные
> инстанции и официальными ответами на них. По правилам этого форума ссылки
> размещать здесь нельзя. Думаю администрация сделает исключение и разрешит
> оставить ссылку, потому что никакой коммерческой выгоды мы не ищем, просто
> информируем людей. Смотрите, думайте, решайте: http://www.gorod-gk.ru

Хорошо, удалять не будем.

[pravdorub]

Здравствуйте, нужен ваш совет!

В декабре 2011 года мы с женой заключили договор на долевое строительство с застройщиком ООО «КИТ». Опыта нет, поэтому почитали отзывы в интернете, пообщались представителями компании, обещания и планы звучали убедительно, все обязательства компания выполняла без претензий. Сдача дома по проектной документации была назначена на 2 квартал 2013 года. Деньги отдал, получил на руки документы, Но стройка затянулась и для продолжения строительства нужно было получить новое разрешение, в котором почему-то поменяли конструктив здания. Нам его продавали как дом из сборного конструктива, а тем, кто заключал договор после изменений, внесенных в 2012 году, уже как монолит.

Из-за всех этих процедур сдача дома, естественно, перенеслась, теперь сдать дом и отдать документы на собственность обещают уже в 2015 году. И, соответственно, возникает вопрос какие договоры будут считаться законными? По проекту, который не строился, или по проекту, получившему продление разрешения на строительство? Но, мне новый проект не показывают, говорят, что это не проект, а изменения. Хороши изменения, был сборный, стал монолитный.

Будем очень благодарны за любые комментарии. Может быть кто-то уже имел опыт покупки дома с этим застройщиком? Или с такими изменениями проекта? Ниже цитаты…


Согласно Проектной декларации, размещенной на сайте ООО «КИТ», конструктивная схема - смешанная-перекрестно-стеновая с колоннами-пилонами. Сборные железобетонные элементы производятся на заводе «Русстрой Групп» согласно патенту на изобретение №2376424 авт.Тиховский Н.П. (система ВИН сборно-монолитного домостроения). Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой сборно-монолитных железобетонных стен и колонн-пилон с горизонтальными дисками перекрытия и покрытия. Ядро жесткости - лестнично-лифтовые узлы. В качестве вертикальных несущих конструкций приняты сборные железобетонные стеновые с монолитными участками (сердечниками) для стыков этих элементов и монолитные железобетонными колоннами-пилонами. В качестве дисков перекрытия используются кессонные плиты с перекрестными монолитными 6 железобетонными балками. Опирание сборно-монолитных перекрытий выполняется на обвязочные монолитные железобетонные балки сечением и монолитные железобетонные сердечники. Фундаменты - монолитные, железобетонные плиты, толщиной 800 мм, по бетонной подготовке. Разрешение на строительство № RU50513104-162 РС от 08 сентября 2011 года выдано Гл. архитектором муниципального образования п. Октябрьский. Срок действия настоящего разрешения до 31.12.2012г. Вроде всё норм, но дальше чудеса…


В Изменении №4-2013г. от 19.09.2013г. описан иной конструктив.

Согласно Положительному заключению экспертизы за № 50-1-2-2071-12 от 28 декабря 2012 года, новым проектом предусматривается исключение сборно-монолитных вертикальных несущих конструкций стеновых элементов, кессонных плит перекрытия и замена их на конструкции из монолитного железобетонных стеновых панелей на самонесущие ограждающиеся конструкции из газобетонных блоков, замена бетона по водонепроницаемости с W4 на W6. Расчет конструктивных элементов выполнен с использованием программного комплекса Ing+ (сертификат соответствия №РОСС RU.СП.15.H00240). Класс бетона всех конструкций принят В25, W6, арм. класса А500С и А240. Оформили это как корректировку проекта, что незаконно. Получали разрешение на строительство одного строения, а продлили по другому проекту. Это как?

[pravdorub]

Дорогие форумчане! На прошлой неделе я обращался к вам с вопросом по поводу договора долевого строительства с ООО «КИТ», которое в процессе строительства поменяло проектную документацию, полностью поменяв конструктив здания.

Пока я изучал этот вопрос самостоятельно, выяснил еще один интересный момент. В положительном заключении экспертизы проекта № 50-1-4-1085-11 06 сентября 2011г., выданной Государственный автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» под строительство отведено всего два участка, общей площадью 0,744 га. Один под кадастровым номером 50: 22: 022 01 02 0156, находящийся в собственности застройщика. Второй – в аренде. Кадастрового номера не указано.

В положительном заключении экспертизы №50-1-2-2071-12 28 декабря 2012 года те же два участка, границы которого доходят до дома с адресом Новая, 26. Размещая информацию на своем сайте для привлечения дольщиков, ООО «КИТ» в Проектной декларации указывает один участок под кадастровым номером 50: 22: 022 01 02 0156. При этом общая площадь с благоустройством, указана там же – 1.34га. Хотелось бы увидеть договор аренды № 7 от 02 апреля 2006, заключенный между Администрацией поселка Октябрьский и ООО «КИТ», указанный в заключение экспертизы, но его нигде нет. Правомочно ли предоставлять землю под коммерческий объект в 2006 году с условием, что стройка начнется только 2011г.? Все это не может не беспокоить. Неправильно оформленные земельные участки и появление правомочного собственника, грозят расторжением договоров ДДУ, что и произошло в Казани. Очень не хочется, чтобы с нами произошло то же самое… Что же делать?

[Голос]

rusackow.ev писал(а) :
> Знакомые купили на парнасе квартиру - застройщик объявил себя банкротом. и
> все. плакали денежки
Это кто там такой?

[pravdorub]

Это просто какой-то кошмар. Теперь по поводу строительства дома компанией ООО «КИТ», с которой мы заключили договор на долевое строительство, выяснилось следующее:

При производстве работ по строительству дома обнаружилось, что фундамент дома сел на теплотрассу по ул. Новая. Проектировщик дал указание сдвинуть дом на 7 метров. Сдвинули дом на 2 метра и залезли на соседний участок. Теперь дом занимает территорию под снесенным домом по ул.Новая, 26.

По законодательству невыполнение мероприятий на существующей теплотрассе, согласно требованиям СП 42.13330.2011, влечет за собой возможность подтопления фундаментов (в случае протечки теплотрассы) строящегося здания по ул. Ленина 25, что может привести к неравномерным осадкам фундаментов секций №№ 1, 2, 3 и 4 и, как следствие крен секций с непредсказуемыми последствиями.

В общем, назревает вопрос о судебном разбирательстве. Кто-то уже имел подобный опыт? Подскажите, как лучше поступить, чтобы не остаться у разбитого корыта

[Гость]

Правдоруб тут только слезы льет. Да вынести нужно теплотрассу из пятна строительства. До фундамента от теплосети должно быть не менее 5-ти метров. А дом переносить на соседний участок -это более, чем глупо. Что у них и градплана на застройку нет у этого Кита? Вы вляпались батенька. Но реветь-это не сюда. Интересно, каким образом этот Кит оформит техплан на дом, а в дальнейшем дом будет поставлен на кадастровый учет. Нужно участки приводить в соответствие, то есть межевать и решать вопрос с администрацией и соседним домом. На нескольких участках дом размещаться не может. Вы потом его не введете и собственность не оформите.

[pravdorub]

В соответствии с требованием СНиП от теплотрассы до дома должно быть 7 метров. Говорят, КИТ согласовывает проект на 8 секция. Если бы дом отодвинули от теплотрассы на 7 метров, восьмая бы не влезла. Сдвинули на 2 метра.

А сейчас заверяют, что территорию благоустраивают. Седьмую секцию вообще заселить не смогут, пока 8 не достроят, так как стена к стене. То, что дом не сдадут, становиться реальностью.

[lisova]

pravdorub писал(а) :
Седьмую секцию вообще
> заселить не смогут, пока 8 не достроят, так как стена к стене. То, что дом
> не сдадут, становиться реальностью.

Весь дом заселить не смогут, а не только 7ю секцию. По правилам. Как-то не нормально, что дом сдается по кускам

[Гость]

Чтобы обманутые дольщики не плодились и дальше, надо вводить правила жесткие на каждом этапе общения застройщика с дольщиков, в том числе и на этапе, когда дом построен и надо получить собственность. Суды завалены исками о признании собственности за дольщиком, который в свое время исправно оплатил свою квартиру, но застройщик не выдает ему нужные документы. Чтобы покончить с этим беспределом, надо проголосовать за соответствующую инициативу об изменении федерального законодательства: https://www.roi.ru/16179/

[Кира]

На вашем месте я бы не затягивал, пока пройдут все мыслимые сроки исковой давности, задокументировал факт протечек, возможно через техника ТСЖ, приложив фото, заказал независимую строительную экспертизу, и подал заявление в суд. Тем более, что как потребителю, по закону о зпп, это беспошлинно. По крайней мере бы, исправили все качественно. Да и моральный вред себе компенсировали.