О2 Development, ЖК Силы природы

[ezenin]

Там ключевое слово _круглосуточно_ то есть в 2 смены по 12 часов.

[Игнат]

Как по мне, то о2девелопмент неплохо строит "силы природы". Ну а что? Строительство идет быстро, документы получены (и на строительство, и на землю). Банк аккредитовал. Конечно я понимаю, что банк - это не 100% и даже не 50% гарантия, но какой-то низкий процент есть. Я еще сам прицениваюсь, но пока фирма входит в рынок, это значит то, что первые проекты для рекламы будут как минимум качественны. Я лично на это надеюсь. Но вообще, как и все рассматриваю разные варианты.

[Гость]

Игнат писал(а) :
Банк аккредитовал. Конечно я понимаю, что банк - это не 100% и
> даже не 50% гарантия, но какой-то низкий процент есть.

По программе "Свобода выбора" аккредитация в банке не требуется, кредит предоставляется на покупку квартиры в любой новостройке - http://www.vtb24.ru/personal/loans/mort ... s/spb.aspx

В самой базе аккредитованных новостроек ВТБ24 "Сил природы" нет - http://www.vtb24.ru/personal/loans/mort ... ldings.xls

[Лавр]

сейчас стройка идёт полным ходом с 8 утра до 23 час. в этом можно убедиться по он-лайн трансляции. как только завершат работы по возведению фундамента, то потом каждый месяц дом будет прирастать на 2-3 этажа. Как конструктор ЛЕГО :)))

[Recmark]

Лавр писал(а) :
> сейчас стройка идёт полным ходом с 8 утра до 23 час. в этом можно убедиться
> по он-лайн трансляции. как только завершат работы по возведению фундамента,
> то потом каждый месяц дом будет прирастать на 2-3 этажа. Как конструктор
> ЛЕГО :)))

Да, я где-то слышал, что что самый долгий процесс - это подготовка и постройка фундамента. Жаль конечно что земляные работы так долго ведутся. Но насколько мне известно, сама постройка коробки будет быстрее. Тогда уже и будет о чем поговорить :)

[ezenin]

Скорость появления новых столбов радует! Правда вторая камера выведена из строя вчерашним громом))

[ezenin]

В приложении письмо от ВТБ об аккредитации

[Гость]

Дутая аккредитация. Свобода выбора - ВТБ24 отменяет аккредитацию на новостройки! Теперь вы можете оформить ипотеку на квартиру в любом строящемся доме без дополнительных согласований и документов. Просто выберите квартиру и начинайте планировать ремонт и покупку новой мебели. Процентные ставки по этой программе изначально на 3% выше, чем по другим программам банка, что изначально подтверждает высокий риск сделки. 17% годовых при фиксированной это очень много. Застройщика и проект по этой программе не проверяют, от него лишь требуется малость - ИНН, ОГРН, данные ген. директора застройщика и информация о ранее сданных объектах. Интересно, что Застройщик-правообладатель - это ООО "Романтика", а ЖСК "Муринское-1" является инвестором, т.к. приобретает права на объект недвижимости на основании инвестиционного договора с застройщиком. Каким образом в этом случае заемщику банка можно заключить договор паевого взноса с застройщиком-правообладателем одному богу известно.

[иностранка]

Алиса писал(а) :
> А разве сейчас стройка идет не в 2 смены? Как-то заглядывала на сайт,
> смотрела веб-камеру. Так там и в 9 вечера работы велись. Так уже вовсю
> работают.

[ezenin]

Кстати, кто-то спрашивал почему о2 договоры заключает не по ДДУ, а использует схему с ЖСК. Дело в том, государство не считает ДДУ инвестиционными проектами, поэтому девелопер закладывает в стоимость строительства НДС 18%. Соответственно, и стоимость квартир будет на 18% выше. В свою очередь, для застройщика такая схема тоже удобнее, так как она не такая жёсткая, как ДДУ, в котором чётко прописаны права дольщика и санкции за их нарушение. В итоге получается своеобразный симбиоз: выгоднее и покупателю и продавцу.

[Гость]

ezenin писал(а) :
> Кстати, кто-то спрашивал почему о2 договоры заключает не по ДДУ, а
> использует схему с ЖСК. Дело в том, государство не считает ДДУ
> инвестиционными проектами, поэтому девелопер закладывает в стоимость
> строительства НДС 18%. Соответственно, и стоимость квартир будет на 18%
> выше.

Вот именно так и разводят в офисе Becar доверчивых покупателей. Преимущества ЖСК перед ДДУ по уплате 18% НДС давно отменили. А точнее с 01.10.10 вступила в силу норма, установленная подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ, согласно которой не подлежат налогообложению НДС на территории РФ услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Законом № 214-ФЗ (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).

Ссылка на консультант.
НК РФ Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) - http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;dst=5611

[Гость]

Платила по ДДУ через Балтийский банк в 2008-2010 гг. без НДС. Так что это действительно развод. Нет разницы по типу договоров по жилью. Никакой договор НДС не облагается.

[Викторина]

Вас послушаешь, так и действительно о2 зло и шайка воров и разбойников. Спрашивается, тогда у кого покупать? Жить то хочется, и желательно не 7-м в двухкомнатной, и не на вокзале.

[Гость]

У надежных и проверенных застройщиков по 214-ФЗ. Ну самый крайний вариант через ЖСК, которое само является застройщиком. Эти два варианта составляют сейчас более 80% предложения на рынке. В противном случае, вероятность отдать деньги и потом жить в 7-м в двухкомнатной, и на вокзале значительно повышается.

[Гость]

Никто не говорит о шайке воров. Просто прежде чем купить квартиру нужно взвесить все за и против, пересмотрев кучу вариантов. А надежных застройщиков в городе не больше десятка. И это факт.

[Лавр]

Гость лает , а стройка идет. К тому д с понедельника очередное повышение цен....

[Лавр]

Обе камеры снова работают. Столбики вовсю ставят. Еще неделька и мы увидим очертания первого этажа :))))

[V.Olga]

А почему воры то и мошенники? У меня подруга купила у них квартиру в Самом сердце, еще год назад. В итоге скоро уже сдача объекта, по фотографиям всё очень круто! Застройщик тот же. Почему Вы говорите, что застройщик плохой? Были прецеденты? Хотелось бы просто понять для себя, так как планирую в Силах природы покупать квартиру, но как-то... обсуждение напрягает...

[Гость]

V.Olga писал(а) :
У меня подруга купила у них квартиру в Самом сердце, еще год назад. В итоге скоро уже сдача объекта, по фотографиям всё очень круто!

А скоро это когда? Данная информация тщательно скрывается О2, говорят лишь о непонятной передачи ключей до ввода дома в эксплуатацию, что само по себе незаконно. По договору значится 3 квартал этого года (он кстати начнется завтра), учитывая сладкое пение О2 о строительстве с опережением графика - как минимум должна быть первая его половина. На сегодня из увиденного, к дому еще не подведены коммуникации, не выполнено благоустройство, не выполнены обмеры ПИБ, только начали отделку МОП, практически везде отсутствует штукатурка квартир, не закончена электрика и сантехника, не завершен фасад и кровля, да и банально к дому не возможно подойти из-за строительства паркинга. А в остальном все круто, конечно, не считая пентхаусов на 10-ом этаже в девятиэтажном доме, не влагостойких тонюсеньких гипрочных перегородок в санузлах и больше 80 человек исключенных/исключаемых из ЖСК по надуманным причинам.

[Алексаша]

Посмотрел только что на сайте, так в третьем квартале вроде как сдача первой очереди самого сердца. Сейчас только второй квартал заканчивается. О чем говорить? Пока сроки никто не проворонил. Вторая очередь так вообще только в 2014 году будет сдана