Гость » 22 апр 2013, 00:00
Обновленная администрация Ленобласти начала наводить порядок в строительной сфере осенью прошлого года. Для подведения итогов рановато, для понимания вектора — срок вполне достаточный. Об особенностях регулирования инвестиционно-строительной деятельности в регионе мы беседуем с вице-губернатором Георгием Богачевым.
По Жилищному кодексу реализовывать квартиры должен только застройщик. Если строят по варианту ЖСК, значит, кооператив и должен быть застройщиком. А это далеко не всегда так. Но позитивный сдвиг есть. Главное — не потерять этот темп.
Не все пока получается, есть примеры наглого хулиганства, есть компании, которые сознательно идут на нарушения. Строят без разрешения, продают по странным схемам.
– Какие меры воздействия можете применять? Штрафуете застройщиков?
– Штрафуем много и постоянно. Но штрафы им не страшны. Главное — репутация. Конечно, мы обращаемся и в прокуратуру: а нет ли состава преступления, когда деньги собирает структура, которая не имеет никаких прав ни на землю, ни на проект? Умысел и мошенничество доказывать трудно. Но уже сам факт обращения в прокуратуру, начало проверок — все это освещается в СМИ и приводит к оттоку клиентов у «неправильных» компаний. Конкуренция усиливается, и застройщики очень чувствительны к информации о рисках, которая появляется в прессе. Они задумываются: а может быть, выгоднее вести себя законопослушно.
Тут не все просто: в законе о долевом строительстве предусмотрены серьезные штрафы. Но, например, ЖСК из 214‑ФЗ выпадают, а в законодательстве, регулирующем кооперативы, санкции не прописаны. То есть нарушение налицо, а как наказать — непонятно. Приходится действовать через СМИ.