Гость писал(а) :
> 18 страница ветки Вконтакте
>
> Вопрос:
>
> Надежда Ким
>
http://www.nsp.ru/nums/23635.html прокомментируйте пожалуйста интервью
> вице-губернатора Георгия Богачева, в частности интересует вот этот абзац:
> По Жилищному кодексу реализовывать квартиры должен только застройщик. Если
> строят по варианту ЖСК, значит, кооператив и должен быть застройщиком. А
> это далеко не всегда так. Но позитивный сдвиг есть. Главное — не потерять
> этот темп.
> Ведь в жилищном кодексе действительно написано об этом в статье 110 пункте
> 3. Не нарушаете ли вы закон? Если нет, то в каком законе упоминается о том,
> что жск имеет право заключить договор с застройщиком на строительство
> многоквартирных домов и земля с разрешением на строительство могут быть
> оформлены на застройщика, а не на жск?
>
> Ответ:
>
> Генеральный Директор
> Еще раз напоминаем п.2 ст.1 ФЗ-214:
> 2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан
> правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на
> момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
> в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности
> (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается
> только:
> 1) на основании договора участия в долевом строительстве;
> 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды,
> праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке
> разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного
> дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их
> владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с
> законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
> 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в
> соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких
> кооперативов.
>
> Читайте законы (они находятся в свободном доступе в интернете) и не верьте
> случайным толкователям.
>
> Кукушка:
>
> Irina Podkopaeva
> Спасибо большое за цитирование законов! Лишний раз убеждаюсь, что тут надо
> не эмоциями руководствоваться, а головой и внимательностью.
>
> Вывод:
>
> Несмотря на то, что вопрос касался нарушения ЖСК "Муринское-1"
> пункта 3 статьи 110 ЖК РФ, а п.2 ст.1 ФЗ-214 вовсе не отменяет действие
> статьи 110 жилищного кодекса, нашлись люди которые посчитали это
> достаточным оправданием для нарушения закона регулирующего деятельность
> кооперативов. По мне так очевидно, что пользуясь юридической
> безграмотностью населения покупателей явно вводят в заблуждение.
Там на самом деле ответ другой был:
Генеральный Директор
Надежда, вот и наши юристы подоспели с ответом:
Финансирование строительства возможно путем заключения различных гражданско-правовых сделок, в том числе попадающих под понятие инвестиционная деятельность.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров (смешанный договор).
Закон № 214-Фз установил ограничения в отношении порядка привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию.
При этом необходимо обратить внимание, что действие названного Закона (ч. 3 ст. 1) не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в т.ч. многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Таким образом, ни ГК РФ, ни Закон № 214-ФЗ не содержат запрета на заключение ЖСК договора с застройщиком.