Строительная компания: ЛенСпецСМУ

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Роман1977 » 20 авг 2014, 12:09

Светлана12345 писал(а) :
> Здравствуйте, обращаюсь к тем кто купил квартиры по договору
> предварительный купле-продаже, кто-нибудь пытался изменить пункты договора?
> Конкретно интересуют пункты о 10%на непредвиденные расходы и цена квартиры
> в у.е по курсу 32? Из за этих пунктов есть сомнения что можно влететь на
> крупную сумму. Отличается ли договор о купли продаже в итоге от
> предварительного договора? Буду благодарна за ответ!
Орбита. Ничего не меняли. Цена не изменилась.
Роман1977
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Гость » 15 сен 2014, 16:00

Роман, не знаю, как в ЛССМУ, но при у.е. 32 на сегодня уже Вы влетите в круглую сумму, т. к. у.е. уже более 40. А изменить что-либо в п. застройщиков очень сложно.
Гость
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Бамбук » 27 окт 2014, 15:12

Друзья, кто вписался в ЖСК по ЖК Речной, тот, что в Рыбацком (Питер) сейчас строится? есть какие-либо пожелания?
какие взносы предусмотрены в кооператив?
Бамбук
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Покупатель112 » 31 окт 2014, 18:26

Договор у Ленспецсму довольно специфичен.
Во первых в договоре предусмотрено увеличение до 10% стоимости квартиры в случае "непредвиденных расходов".
Во вторых расчет договора а у.е. с запутанными курсами конвертации.
После изучения данного договора мной было принято решение отказаться от покупки квартиры у них, это несмотря на уже одобренную ипотеку.
Покупатель112
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение адрей » 05 ноя 2014, 09:58

капитан писал(а) :
> Сема, будьте так любезны, уточните, компания нарушила сроки, указанные в
> договоре? Думаю, что нет. Все мы взрослые люди, и при покупке квартиры
> должны ориентироваться не на устные обещания менеджеров по продажам, а на
> то, что черным по белому прописано в договоре.
> Прежде чем писать негатив о компании, посмотрите, сдают ли другие
> застройщики такие объемы. И почитайте отзывы тех, что ждет свои квартиры
> годами...
По срокам,указанным в пдкп,застройщик то же уже перешел все границы.По договору после получения собственности застройщиком,он обязан по договору сразу же сообщить об этом покупателю и заключить договор купли продажи в течении месяца.Но продавец молчит об этом факте,хотя в собственность оформил еще в июле и не хочет платить штрафы в пользу покупателя,хотя эти штрафные санкции прописаны в договоре,но почему то продавец игнорирует пункты договора,которые сам же и прописал.А вот уж,что касается покупателя я думаю и его нарушений,не упустили бы возможности сорвать.
адрей
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Евгений321 » 13 ноя 2014, 21:07

Изумрудные холмы объект в подмосковье - "комфорт" с изюминкой

Напишу про 12-13 корпуса
Неадекватная управляющая компания под крылом ЛенСпецСМУ (Эталон), неадекватные расценки на услуги,
во дворах вместо урн стоят ведра из под краски,
освещения дворов нет
Проблемы с парковкой - все дворы забиты,
УК издает левые решения ЖСК и изгоняют жителей с предусмотренных проектом парковки во дворе, наняли левый ЧОП, сейчас вообще никого не пускает, как решение предлагают купить по такой же неадекватной цене паркинг (800тыс машиноместо с абсолютно неопределенной датой получения его в собственнсть) + 2000р ежемесячная коммуналка за него.
Из обещаных детсадов всего 2 муниципальных, остальные частные (готовьте по 30-40 тыс ежемесячно чтоб ребенка в сад пристроить).
школа строится ввод в эксплуатацию тоже следующий год

Безопасность ниже плинтуса: за последние полгода в районе 3 убийства, одно двойное.

подумайте три раза чем тут что-то покупать, не верите, то проверьте, зайдите на форум жителей холмов http:// izum . info и почитайте о всех проблемах комплекса.
большинство купивших тут, не прожив и года, уже думают как продать и уехать из этих холмов куда подальше.
у 99% купивших в 12 корпусе, собственность не оформлена ждут уже полтора года, пока перспектива вторая половина 2015
в 13 корпусе собственность также медленно выписывают, полгода в самом хорошем варианте

вот такого "комфорт" класса жилье,
Евгений321
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Александр 2014 » 18 ноя 2014, 15:35

Подскажите пожалуйста, у кого сколько по времени вышло оформления договора долевого участия в ЛенСпецСМУ на квартиру в Ласточкино Гнездо , после сдачи необходимых документов (Богатырский пр). У меня несколько знакомых уже получили договора через 1,5 месяца после сдачи документов. Правда они квартиры брали у других застройщиков. А у меня уже прошло 2 месяца. Мне становится не по себе когда я начинаю задумываться, что его не успеют отдать до закрытия аккредитива. А это значит: заново оформлять в банке ипотеку, уже под другие проценты, прощай деньги затраченные на проценты аккредитива (3 месяца = 75т.р.) и покупка квартиры за другую стоимость, так как скорей всего после нового года цены поменяют. Звонки туда ни чего не дают, говорят доки отдали и на какой стадии оформления они не знают.
Александр 2014
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение sergey28 » 07 дек 2014, 15:34

Живем в Юбилейном квартале, качество квартиры хорошее, лифты, парадная все работает и сделано качественно. НО из-за управляющей компании ЗАО "Сервис-Недвижимость" мерзнем уже три года! Радиаторы холодные, в квартире соответственно холодно (особенно при температуре от минус 5 градусов до плюс 10! Диспетчер заявки не принимает, отвечая, что если батареи чуть теплые то все нормально, так и должно быть! Управляющая компания на многочисленные жалобы жителей на холод не реагирует!
sergey28
 

Реклама из первых рук ЛенСпецСМУ

Сообщение Владимир Л » 12 май 2015, 16:47

При выдаче ключей на квартиру обязывают заключать договор с УК, оплачивать вывоз строительного мусора, передача в собственность длится 4 месяца(соответственно и регистрация по месту жительства невозможна). На каждую услугу УК имеет свой ,ничем не обоснованный, прайс. Например, повешать кондиционер - нужно получить копию какогото разрешения, которое они делают за 2500, разрешения делать со стороны смоленской 9к3 на ул Киевская не дают(мои окна не просматриваются с улицы и соответствуют законодательству спб). Отключить выделенное поквартирное отопление 1000 рублей за провернуть винтик. Конкретно у меня в однокомнатке на кухне не была предусмотрена проектом фановая труба и выводы холодной и горячей воды. Так же их невозможно вести напрямую к стояку в туалете т.к. путь перекрывает вент шахта, которая не скрыта между плит, а находится непосредственно в площади самой квартиры (в двухкомнатных квартирах их 2 возле каждого сан узла, но хотябы есть возможность провести фановую трубу по краю вент шахты. По Смоленской 9 к.3. высота потолка не соответствует заявленной по проекту по факту 250-255 см, до укладки ламината и монтажа потолка. Стены в квартирах не ровные - в кухне был завал дальнего угла и по горизонтали и по вертикали(!!) - чтобы сделать стену ровной ушло 4-7 см штукатурки. Проектом не было предусмотрено возведение ограждений газонов, озеленение территории, перенос места под мусорный контейнер - эти затраты включаются в счет-квитанции счастливых новоселов. За установку ограждений целевой сбор 42рубля за кв метр квартиры- 800 руб с однушки, уже 2й месяц собирают, по всему району ЖСК натыканы столбики из труб плохого качества. Управляющая компания и бухгалтерия находится на Пионерской, паспортный стол на Пулковском шоссе напротив Лето часа работы таковы, что если вы захотите решить какой либо вопрос то попасть за один день и в бухгалтерию и в паспортный стол (чтобы получить регистрацию через них нужно иметь квитанцию об уплате всех долгов за комунналку и пр) можно только в один день недели, и это не суббота:). Вывод: если дороги время, деньги и нервы то это не для вас.
Владимир Л
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Варвара Ивашина » 15 май 2015, 14:45

Никогда у нас не было проблем с ленспецсму. На мой взгляд, это самый приемлемый застройщик в городе. Мы покупали две квартире в Юбилейном квартале и в Речном для сына. Оба дома сдали в срок, менеджеры всегда готовы были вести диалог и помочь даже там, где их полномочия заканчивались. Были мелкие претензии при приеме квартиры в речном, так их быстро устранили и мы сразу смогли начать ремонт. Короче говоря, позитивные впечатления.
Варвара Ивашина
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Александра1 » 06 июн 2015, 17:48

А что, в Речном уже можно делать ремонт???? У нас тоже там квартира, но ключи ведь еще не дают, нам озвучили июль.... Есть кто-то из Речного, отзовитесь!!
Александра1
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Sunserg » 12 июн 2015, 14:35

Купил квартиру в ЖК Речной. По словам менеджеров и исходя из рекламного баннера на момент покупки обещали выдать ключи уже в марте, уже середина июня, а ключей нет, нет приказа о заселении. По договору хотят кучу денег за право оформить собственность(21 тыс. рублей), хотя по факту самостоятельно это можно сделать за 1-2 тыс. рублей. Также не обеспечили данный ЖК парковочными местами. Квартиры у них стоят дорого, а чёткими сроками строительства это не компенсируется. Высокая стоимость коммунальных услуг, навязывание управляющей компании также являются минусом. Теряю деньги на аренде альтернативного жилья вот уже 4-й месяц. В целом опыт взаимодействия с Ленспецсму негативный. В будущем буду обращаться к другим застройщикам. К счастью, есть неплохой выбор.
Sunserg
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Ищу скидку » 06 июл 2015, 23:44

Ищу скидку на квартиры в ленспецсму.
Оставьте пожалуйста свой email или тел доя связи. Спасибо.
Ищу скидку
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Гость » 27 июл 2015, 14:01

минусы

-аммиак
-грабительские тарифы за КУ
-высокая стоимость ( практически как готовое жилье по району )
заработать на стройке не получится
-качество за такую цену среднее, не лучше чем эконом и звукоизоляция и окна и двери и стены с лифтами и т.д.
Гость
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Micro » 31 июл 2015, 14:48

Гость писал(а) :
> минусы
>
> -аммиак
> -грабительские тарифы за КУ
> -высокая стоимость ( практически как готовое жилье по району )
> заработать на стройке не получится
> -качество за такую цену среднее, не лучше чем эконом и звукоизоляция и окна
> и двери и стены с лифтами и т.д.

По байкам про аммиак легко узнать засланных казачков. Не пахнет здесь аммиаком! Сколько ЖК у ЛССМУ уже сдано, сколько человек, напуганных такими вот вбросами на форумах, уже отписались, что замеряли аммиак при приеме квартир и не нашли отклонений от нормы. Все равно найдется мальчик, который кричит ВОЛКИ.
Micro
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Alex1978 » 21 окт 2015, 18:40

Приобрел квартиру в Ленспецсму. Надеялся на хорошее качество строительства за такие-то деньги! Но увы, эркеры сделаны так что в квартире гуляет ветер, пришлось переутеплять. Стояки в туалете - это вообще гений инженерной мысли, жаль здесь нельзя фото приложить, сделаны так, что в туалет нормально не зайти. За перенос стояков уважаемая компания Ленспецсму просит 25 тыс. р., и это без материалов. Наверно, они специально так строят, чтобы потом побольше денег на жильцах срубить. В общем, в моих глазах контора себя дискредитировала, больше не куплю у них ни одной квартиры и знакомых отговорю.
Alex1978
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение GARLANOVA78 » 23 окт 2015, 17:39

В каком ЖК Купили квартиру? По описанию совершенно не похоже на ЛенСпецСМУ.
GARLANOVA78
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение жилец будущий » 09 ноя 2015, 20:15

так что конкретно об управляющей компании, кто-то платил им за вынос мусора и т.д? это обязательно? и еще - они говорят что те деньги что мы платили за полгода за коммуналку, при заключении договора на покупку квартиры, уже использованы, и с августа мы должны платить по новой, так когда же на самом деле был сдан дом?
жилец будущий
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Nataliiiiya » 12 ноя 2015, 11:11

"Тяжело в наше время хорошему человеку жилье купить. Но оно и понятно в какой-то степени. Квартира – дорогое удовольствие и долгосрочное вложение. Читайте-ка, товарищи, договор перед покупкой, а лучше юриста наймите. Если что-то не устраивает – меняйте условия или застройщика. Мы когда квартиру покупали, понимали все риски и необходимые дополнительные траты. И вам советую сразу все посчитать. Да, задаешься вопросом, почему так дорого и долго, но такая уж у нас система. И не застройщик ее создал.
Так вот, наше сотрудничество с ЛенСпецСМУ прошло гладко и почти без каких-то проблем. Были заминки на этапе приема квартиры. У подрядчика, видимо, руки не совсем из того места росли. Но компания все исправила. Отделку мы выбрали полную, чистовую. Поэтому въехали с котом и мебелью и живем. Так что, спасибо ЛенСпецСМУ за нашу квартиру. Видно, что компания старается.
"
Nataliiiiya
 

Re: ЛенСпецСМУ

Сообщение Полина88 » 13 ноя 2015, 17:07

жилец будущий,
Все платили, потому что это обязательно….
Полина88
 

Пред.След.

Вернуться в Отзывы о строительных компаниях

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 60

cron