думающий будущий дольщик » 06 июн 2012, 20:03
В предварительном договоре отсутствуют сведения о статусе земельного участка на котором ведется строительство, отсутствуют сведения о разрешении на строительство. Однако, в договоре указано, что до 01.07.2012 будет заключен основной договор, то есть все вышеуказанные условия должны появиться к указанной дате, поскольку в отсутствие данных условий договор не будет зарегистрирован в Росреестре СПб. Непонятно утвержден генплан или нет? В отсутствие генплана невозможно получить разрешение на строительство, а затем на ввод объекта в эксплуатацию. Т.е. в настоящее время ведется строительство без разрешения. Кроме того, строительство должно осуществляться на основании проекта, прошедшего государственную экспертизу и получившего положительное заключение. В отсутствие документов на зем.участок проект никогда не пройдет экспертизу. Получение разрешения на строительство также требует положительного заключения гос.экспертизы. Т.О., строительство ведется на земельном участке, не принадлежащем застройщику, по проекту который не прошел экспертизу (либо вообще отсутствует проект), и без разрешения на строительство. Что делать???
Со слов представителя застройщика договор зем. участка находится на регистрации. При изучении документов выяснилось,что нет ни одного документа нормально оформленного на застройщика в том числе и тех.условия.