Задать вопрос юристу бесплатно онлайн

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Адвокат БогданковМС » 03 дек 2012, 11:55

Марина,Ваша УК совершенно не права. Необходимо жаловаться в жилищную инспекцию и избавляться от такой организации. Лучше управляйтесь силами ТСЖ.

Ваш on-line адвокат Богданков М.С.
Аватара пользователя
Адвокат БогданковМС
 
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 26 окт 2012, 19:55

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Илья93 » 07 дек 2012, 18:10

Здравствуйте! Что вы можете сказать о таких проектах города Пушкин как "Самое сердце" , "ж.к. Александровский" , "ж.к. Новый формат-Юг".
Хотелось бы знать подробную информацию о застройщиках, о проектах и на сколько рискованны сделки в строящийся домах.

Заранее спасибо)
Илья93
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 07 дек 2012, 17:54

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение elenakom » 09 дек 2012, 04:15

Подскажите пожадуйсьа тел.хорошего адвоката по лондон парку.купила 2 студии, дом не строят.спасибо 89652158040 елена





ta писал(а) :
> Дорогие друзья,
>
> Мы начинаем сотрудничество со специалистами в области покупки / продажи
> недвижимости. Здесь вы можете задать вопрос на заданную тему и получите
> ответ.
>
> Самые интересные вопросы будут размещены в разделе:
> http://domkontrol.ru/lawyer_questions.php (советуем посмотреть, там
> действительно много интересного).
>
> Наши специалисты: http://domkontrol.ru/legal_centers.php
elenakom
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 09 дек 2012, 03:27

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение elenakom » 09 дек 2012, 04:17

Подскажите пожадуйсьа телефон хорошего адвоката по лондон парку.купила 2 студии, дом не строят. Спасибо елена 89652158040
elenakom
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 09 дек 2012, 03:27

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение natasha » 09 дек 2012, 20:19

elenakom писал(а) :
> Подскажите пожадуйсьа телефон хорошего адвоката по лондон парку.купила 2
> студии, дом не строят. Спасибо елена 89652158040

Елена, здравствуйте.

Наша юридическая фирма активно занимается вопросами расторжения договоров, заключаемых при приобретении строящегося жилья. В том числе, имеется большой опыт и по расторжению договоров по объекту "Лондон Парк".

Вы можете записаться на консультацию к юристу по телефону 438-38-37. В настоящее время действует акция - "консультация для дольщиков бесплатная".

С уважением, ООО "Группа компаний ЮАП-СПб".
http://uap-group.spb.ru/
тел. 438-38-37
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение natasha » 09 дек 2012, 20:25

Илья93 писал(а) :
> Здравствуйте! Что вы можете сказать о таких проектах города Пушкин как
> "Самое сердце" , "ж.к. Александровский" , "ж.к.
> Новый формат-Юг".
> Хотелось бы знать подробную информацию о застройщиках, о проектах и на
> сколько рискованны сделки в строящийся домах.
>
> Заранее спасибо)

Илья, здравствуйте.
Для получения указанной Вами информации Вам необходимо обратиться к юристу для оценки всех рисков, связанных с приобретением квартиры в строящемся доме у конкретного застройщика. Это связано с тем, что юристом будут проанализированы вся документация, связанная со строительством объекта, а также учредительные документы самого застройщика.

С уважением, ООО "Группа компаний ЮАП-СПб".
http://uap-group.spb.ru/
тел. 438-38-37
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Гость » 14 дек 2012, 18:34

Подскажите пожалуйста, приобрели квартиру в ЖКПарковый(ЦДС) изначально была одна площадь, а по ПИБ сначала вывесили информацию, что на 2 см меньше, а через неделю поменялась- стало на 1,5 метра больше- так может быть? ведь 1 кв.м. стоит более 100тыс рублей....
Гость
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Гость » 16 дек 2012, 18:46

Гость писал(а) :
> Подскажите пожалуйста, приобрели квартиру в ЖКПарковый(ЦДС) изначально была
> одна площадь, а по ПИБ сначала вывесили информацию, что на 2 см меньше, а
> через неделю поменялась- стало на 1,5 метра больше- так может быть? ведь 1
> кв.м. стоит более 100тыс рублей....
Здравствуйте.
Как правило в договоре долевого участия указывается не окончательная площадь квартиры, а площадь по проекту. Соответственно, в ходе строительства возможно отклонение от указанной в договоре площади как в большую сторону, так и в меньшую. Также в договоре должен быть пункт, согласно которому происходит доплата/возврат при увеличении/уменьшении общей площади квартиры по результатам обмера ПИБ. Как правило, он формулируется следующим образом: цена договора подлежит перерасчету, если после окончания строительства жилого дома фактическая площадь квартиры, установленная по результатам контрольного обмера ПИБ, отклоняется от общей проектной площади более чем на ___ квадратных метров. Посмотрите в договоре этот пункт, может быть, Вам не придется доплачивать.
Насколько я поняла, информация была вывешена на сайте компании ЦДС. Вполне возможно, что закралась ошибка, которая была устранена. Окончательную площадь квартиры Вы сможете увидеть в кадастровом паспорте, изготовленном ПИБ по результатам контрольного обмера, который Вам должен будет предоставить застройщик.

С уважением, ООО "Группа компаний ЮАП-СПб".
http://uap-group.spb.ru/
тел. 438-38-37
Гость
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Адвокат БогданковМС » 17 дек 2012, 10:22

Гость писал(а) :
> Подскажите пожалуйста, приобрели квартиру в ЖКПарковый(ЦДС) изначально была
> одна площадь, а по ПИБ сначала вывесили информацию, что на 2 см меньше, а
> через неделю поменялась- стало на 1,5 метра больше- так может быть? ведь 1
> кв.м. стоит более 100тыс рублей....
Вы можете пригласить специалиста для обмера, чтобы исключить подтасовки со стороны застройщика.
Аватара пользователя
Адвокат БогданковМС
 
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 26 окт 2012, 19:55

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Nataly089 » 17 дек 2012, 20:44

Здравстауйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации со строительством объекта Тридевяткино царство от Унисто Петросталь- в Деловом Петербурге прошла информация об отмене проекта планировки территории комплекса из-за превышения высотности застройки, вместо 12-ти построены 16-ти этажные здания (уже построены, идут облицовка и внутренние работы). У меня ДДУ на регистрации в Токсово.Чем чревата ситуация и что нужно делать?
Заранее большое спасибо за ответ, который очень жду.
С уважением.
Евдокимова Наталья
Nataly089
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение natasha » 04 янв 2013, 21:53

Nataly089 писал(а) :
> Здравстауйте!
> Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации со строительством объекта
> Тридевяткино царство от Унисто Петросталь- в Деловом Петербурге прошла
> информация об отмене проекта планировки территории комплекса из-за
> превышения высотности застройки, вместо 12-ти построены 16-ти этажные
> здания (уже построены, идут облицовка и внутренние работы). У меня ДДУ на
> регистрации в Токсово.Чем чревата ситуация и что нужно делать?
> Заранее большое спасибо за ответ, который очень жду.
> С уважением.
> Евдокимова Наталья

Здравствуйте, Наталья!
Во-первых, дождитесь регистрации Договора.
Во-вторых, в случае превышение регламента застройки какого-либо района выносится предписание о сносе этажей, превышающих допустимую высоту. Однако, застройщиком может быть согласовано данное превышение.
Пока Вам ничего делать не надо, дождитесь точных сведений по данному вопросу. В случае подтверждения же информации, имеющей место в СМИ, скорее всего, Вам придется признавать право собственности в судебном порядке.

С уважением, ООО "Группа компаний ЮАП-СПб".
http://uap-group.spb.ru/
тел. 438-38-37
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

покупка квартиры по переуступке

Сообщение nifty5 » 31 янв 2013, 16:20

Собираемся покупать квартиру в С-Пб у ЖСК Дом БДТ (http://gsk-bdt.ru/). Дом строит строительная компания Навис

Там подобрали вариант по переуступке. Сдача дома через пол года.
Узнали, как проходит, процесс переоформления. Заключается 3-хсторонний договор (от прошлого владельца, от покупателя и от Жилищно-строительного кооператива «Дом БДТ»

Почитал о рисках в интернете Как я понял, в основном, нужно узнать о положении дел с самим домом (что все нормально там) и о том, что прошлый потенциальный владелец квартиры (продавец) исполнил все свои обязательства перед ЖСК и что члены его семьи согласны на продажу (это как, я понял, гарантирует ЖСК).

Вот стандартный договор по переуступке их: http://www.l0g.ru/pereustupka.txt

Просто хотел уточнить - ЖСК гарантирует 100% что не будет никаких проблем с продавцом (что его жена согласна на продажу и т.п.)? Договор будем заключать в ЖСК, то еесть продавец, покупатель и ЖСК.

Какие еще основные риски? Стоит ли обращаться к юристу при такой форме 3-хстороннего договора (в этом случае вроде рисков особых нет)?
nifty5
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 31 янв 2013, 16:15

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Адвокат БогданковМС » 31 янв 2013, 19:35

ЖСК не может Вам дать никаких гарантий, кроме подтверждения, что объект строится и что к подавцу у ЖСК нет претензий.
Из рисков Вы должны осознавать, что ничего не покупаете, а приобретаете членство в ЖСК, что гарантирует Вам получение жилплощади соразмерно величине пая. Ознакомиться с договором юристу никогда не лишне. Надумаете обратиться, пишите в личку или звоните.

Ваш on-line адвокат Богданков М.С.
Аватара пользователя
Адвокат БогданковМС
 
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 26 окт 2012, 19:55

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Tamara77 » 11 мар 2013, 22:03

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли выписать отца без его согласия, если он не проживает в квартире более 10 лет? Квартира не в собственности, хотим приватизировать. Какие для этого нужны документы, если через суд?
Спасибо!
Tamara77
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 11 мар 2013, 21:54

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение tanyaeff » 14 мар 2013, 11:45

Георгий писал(а) :
> Д.Р. писал(а) :
> > Георгий писал(а) :
> > > Д.Р. писал(а) :
> > > > Добрый день,
> > > > Подскажите как максимально обезопаситься от обмана и ненадежности
> > > > застройщика? Какие документы в идеале уменьшают риски? Типа земля в
> > > > собственности у застройщика, фз 214. Что то еще может гарантировать
> > > > безопасность? Я понимаю, что это на 100% не реально но все же...
> Спасибо.
> > > > Ирина
> > >
> > >
> > >
> > > Здравствуйте Ирина. Обезопасить себя Вы можете только ознакомившись с
> историей
> > > строительной компании и с документацией. Вам стоит обратиться к специалисту
> для
> > > подбора строительной компании.
> >
> > Спасибо за ответ! Но кто это специалисты? Агенты? Так им бы лишь бы продать. А
> юристы
> > компании застройщика говорят все хорошо все хорошо. Может есть какой то список
> > документов чтобы зотябы потребовать их у застройщика, а потом показать своему
> > юристу
>
>
> Вы можете обратиться непосредственно ко мне, если Вы из Санкт-Петербурга. Я расскажу
> и покажу наглядно какие компании себя хорошо зарекомендовали, какие объекты стоит
> смотреть а какие нет.

А здесь нельзя написать, что в первую очередь САМОМУ покупателю нужно проверить...
1-Разрешение на строительство;
2-Учредит.докты.
Опять же как точно можно быть уверенным, что земля принадлежит застройщику. Сейчас вот один из объектов Росстройинвеста ("Утренняя Звезда") строится на земле бывшего - ФГУП «755 Артиллерийский ремонтный завод». Это не тот участок, что было замешано на скандале с минобороной??? вот меня это больше всего беспокоит(((
tanyaeff
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 27 фев 2013, 15:11

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение natasha » 28 мар 2013, 09:11

Tamara77 писал(а) :
> Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли выписать отца без его
> согласия, если он не проживает в квартире более 10 лет? Квартира не в
> собственности, хотим приватизировать. Какие для этого нужны документы, если
> через суд?
> Спасибо!

Здравствуйте.
Для того, чтобы "выписать отца из квартиры без его согласия" необходимо подавать исковое заявление о признании его утратившим право пользования и снятия с регистрационного учета.
Удовлетворения данного иска зависит от многих обстоятельств, которые уже исследуются в рамках судебного процесса. Например, будет исследоваться вопрос наличия у него другого жилого помещения и причина его непроживания в спорной квартире.
Для суда нужны следующие документы: исковое заявление по числу лиц, участвующих в деле, квитанция об оплате госпошлины, форма 7,9; если у отца есть другое жилое помещение, то выписку из ЕГРП на него. Это основной перечень документов, который корректируется от конкретных обстоятельств дела.

С уважением, ООО "Группа компаний ЮАП-СПб".
http://uap-group.spb.ru/
тел. 438-38-37
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение vera » 17 апр 2013, 16:16

Добавлено Onopko » Вчера, 16:28

Как выгнать человека из незаконно занимаемого гаража? Кратко обрисую ситуацию, купил дом с земельным участком на нем находиться отдельно стоящий гараж с двумя заездами (два гаража в одном строении). Бывший хозяин сдавал один гараж в аренду без договора своему приятелю. Теперь сменился собственник домовладения и участка, а его приятель не хочет освобождать гараж. Фактически он незаконно пользуется моим имуществом. Какие мои должны быть действия? С уважением.
vera
Администратор
 
Сообщения: 3953
Зарегистрирован: 30 авг 2010, 03:18

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Олег Владимирович » 18 апр 2013, 10:57

Добрый день!

Мы с бабушкой были прописаны вдвоем в муниципальной квартире. Бабушка умерла. Пришел в ЖЭК для того, чтобы собрать комплект документов для переоформления договора соцнайма на себя в муниципалитете.

Однако, не все прошло так гладко. Работник ЖЭКа достала старые картички, 1976 года (что под сомнением, она могла их попросту подделать), и, якобы в одной картичке неверно написан адрес, с которого в мою квартиру обменялся дедушка. Мне надо ехать в тот ЖЭК и брать выписку там из домовой книги.

Копии ордеров обмена сотраудник Жэка отдать мне нагло отказалась, что меня и насторожило! Я пошел к начальнику и разрулил ситуацию. Мне дали выписку из домовой книги как есть. Начальник сразу сказала, что в муниципелитете скорее всего примут все документы и не надо никуда ходить.

Я думаю, они просто хотели потянуть время и что-то сделать с квартирой. Что они могли сделать? Вписать туда кого-то? Или есть какой-то срок, за который нужно перевести лицевой счет и договор найма с умершего лица.

Огромное спасибо за ответ!!!
Олег Владимирович
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 18 апр 2013, 10:44

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Евгений Александрович » 19 апр 2013, 20:41

Здравствуйте.
Прокомментируйте пожалуйста письмо верховного суда РФ от 30.01.2013 №7-ВС-368/13, в котором предварительные договора и прочие серые схемы продаж квартир в строящихся домах, приравняли к ДДУ по 214фз.
Между мною и застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. Стоимость квартиры полностью мною оплачена. Указанные сроки в договоре истекли год назад, и по самым оптимистичным прогнозам строительство будет длиться еще год-полтора. В проектной декларации по строительству жилого дома указано, что застройщик работает исключительно по 214фз. Могу ли я требовать от застройщика заключения ДДУ с сохранением всех основных условий договора ПДКП, включая и уже истекший срок сдачи дома? В случае попыток застройщиком уклониться от заключения ДДУ или же изменить в нем сроки сдачи, могу ли я через суд обязать застройщика заключить ДДУ с сохранением всех условий договора?
Евгений Александрович
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение natasha » 24 апр 2013, 17:36

Евгений Александрович писал(а) :
> Здравствуйте.
> Прокомментируйте пожалуйста письмо верховного суда РФ от 30.01.2013
> №7-ВС-368/13, в котором предварительные договора и прочие серые схемы
> продаж квартир в строящихся домах, приравняли к ДДУ по 214фз.
> Между мною и застройщиком был заключен предварительный договор
> купли-продажи квартиры в строящемся доме. Стоимость квартиры полностью мною
> оплачена. Указанные сроки в договоре истекли год назад, и по самым
> оптимистичным прогнозам строительство будет длиться еще год-полтора. В
> проектной декларации по строительству жилого дома указано, что застройщик
> работает исключительно по 214фз. Могу ли я требовать от застройщика
> заключения ДДУ с сохранением всех основных условий договора ПДКП, включая и
> уже истекший срок сдачи дома? В случае попыток застройщиком уклониться от
> заключения ДДУ или же изменить в нем сроки сдачи, могу ли я через суд
> обязать застройщика заключить ДДУ с сохранением всех условий договора?

Евгений Александрович, здравствуйте.
Вы не имеете право требовать от застройщика заключения с Вами ДДУ. Из предварительного договора у Вас вытекает только одно требование - обязать застройщика заключить основной договор. А если срок для заключения основного договора истек, то можете требовать от застройщика вложенные денежные средства.
В письме ВС РФ не имеется ввиду то, что Вы можете требовать от застройщика заключение с Вами ДДУ. ВС РФ говорит о том, что к иным договорам могут применяться положения ФЗ о долевом участии, если стороны действительно имели в виду ДДУ.

С уважением, ООО "Группа компаний ЮАП-СПб".
http://uap-group.spb.ru/
тел. 438-38-37
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Пред.След.

Вернуться в Отзывы о строительных компаниях

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 3