Задать вопрос юристу бесплатно онлайн

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение kopirka » 08 окт 2012, 16:55

Добрый день! Смущает формулировка в ФЗ 214, в частности слова "иной документ о передаче объекта": "Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи)."

Поясните, пожалуйста, по каким документам, кроме двухстороннего акта приема-передачи квартиры и одностороннего акта передачи (в определенных случаях), квартира может быть передана Застройщиком Участнику долевого строительства?
Спасибо!
kopirka
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Дмитрий Б.О. » 08 окт 2012, 19:05

kopirka писал(а) :
> Добрый день! Смущает формулировка в ФЗ 214, в частности слова "иной
> документ о передаче объекта": "Если иное не установлено
> договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия
> объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи
> срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта
> долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5
> настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня,
> предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства
> участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или
> иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением
> случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в
> части 3 настоящей статьи)."
>
> Поясните, пожалуйста, по каким документам, кроме двухстороннего акта
> приема-передачи квартиры и одностороннего акта передачи (в определенных
> случаях), квартира может быть передана Застройщиком Участнику долевого
> строительства?
> Спасибо!



Здравствуйте. Например: по решению суда; или один из пунктов договора гласит, что данный договор является актом приема передачи и д.р.
Дмитрий Б.О.
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение таша » 09 окт 2012, 20:30

добрый день!

являюсь участником долевого строительства -в полном соответствии с фз 214, дду. застройщик су 155.
дом в настоящее время построен, на словах принят городом, документы повводу в эксплуатацию находятся якобы на подписании в администрации. однако, в связи с жалобами жителей района уже заселенных домов на отсутствие инфраструктуры и недоделки домов к застройщику, администрация отложила принятие дома до лучших времен.
как нам повлиять на ситуацию, иницировать дальнейшиц процесс ввода дома в эксплуатацию. администрация при этом отказ от ввода дома не дает.
будем благодарны за любую помощь или совет куда обращаться.

с уважением,
наталья.
таша
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение genrih_k » 10 окт 2012, 12:27

Добрый день. Можно ли оформить договор купли-продажи земельного участка в СНТ если продавец имеет только синее свидетельство старого образца и кадастровый паспорт отсутствует?
С уважением, Геннадий
genrih_k
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 10 окт 2012, 12:18

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Дмитрий Б.О. » 10 окт 2012, 21:33

genrih_k писал(а) :
> Добрый день. Можно ли оформить договор купли-продажи земельного участка в
> СНТ если продавец имеет только синее свидетельство старого образца и
> кадастровый паспорт отсутствует?
> С уважением, Геннадий


Да можно, если приватизирован земельный участок. Данный документ действителен. Кадастровый паспорт можно заказать.
Дмитрий Б.О.
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Дмитрий Б.О. » 10 окт 2012, 22:30

таша писал(а) :
> добрый день!
>
> являюсь участником долевого строительства -в полном соответствии с фз 214,
> дду. застройщик су 155.
> дом в настоящее время построен, на словах принят городом, документы повводу
> в эксплуатацию находятся якобы на подписании в администрации. однако, в
> связи с жалобами жителей района уже заселенных домов на отсутствие
> инфраструктуры и недоделки домов к застройщику, администрация отложила
> принятие дома до лучших времен.
> как нам повлиять на ситуацию, иницировать дальнейшиц процесс ввода дома в
> эксплуатацию. администрация при этом отказ от ввода дома не дает.
> будем благодарны за любую помощь или совет куда обращаться.
>
> с уважением,
> наталья.

Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд, для решения данного вопроса.

ФЗ 214
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства
участнику долевого строительства


1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семьдесят пятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Дмитрий Б.О.
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Жениэль » 12 окт 2012, 00:20

Есть ли смысл подавать в суд на застройщика о взыскании моральной компенсации за срыв сроков сдачи + вранье в СМИ об инфраструктуре микрорайона (в рекламе обещали детский сад а его в итоге нет) или в нашей стране такой суд не выиграть ?
Жениэль
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Жэниэль » 12 окт 2012, 00:24

Собираюсь купить участок в садоводства в горелово, но страшно так как это практически город и может ли быть так что сейчас это моя собственность а через пару лет государство решит продожить дорогу через мой дом и баню? Были ли такие случаи уде (как с гаражами) и как юридически защититься?
Жэниэль
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение гостя » 12 окт 2012, 08:52

Жэниэль писал(а) :
> Собираюсь купить участок в садоводства в горелово, но страшно так как это
> практически город и может ли быть так что сейчас это моя собственность а
> через пару лет государство решит продожить дорогу через мой дом и баню?
> Были ли такие случаи уде (как с гаражами) и как юридически защититься?


В этом государстве юридической защиты нет.
гостя
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Дмитрий Б.О. » 13 окт 2012, 21:31

Жениэль писал(а) :
> Есть ли смысл подавать в суд на застройщика о взыскании моральной
> компенсации за срыв сроков сдачи + вранье в СМИ об инфраструктуре
> микрорайона (в рекламе обещали детский сад а его в итоге нет) или в нашей
> стране такой суд не выиграть ?


Прежде чем подать в суд, обратитесь к застройщику с запросом по срокам ввода в эксплуатацию дома. Пусть разъяснят. И в зависимости от ситуации принимать решение.
Дмитрий Б.О.
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Дмитрий Б.О. » 14 окт 2012, 10:31

Жэниэль писал(а) :
> Собираюсь купить участок в садоводства в горелово, но страшно так как это
> практически город и может ли быть так что сейчас это моя собственность а
> через пару лет государство решит продожить дорогу через мой дом и баню?
> Были ли такие случаи уде (как с гаражами) и как юридически защититься?



Да, может. Случаи такие бывают, но не так часто.
Дмитрий Б.О.
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Guest » 15 окт 2012, 00:18

Добрый вечер. Скажите прожлуйста по поводу ндфл на сегодняшний день при продаже квартиры в строящемся доме по переуступке прав требования в случае строительства по фз 214 и по фз 215 (жск). Потребуют ли налог (ндфл) 13% с доходов или не смогут, т.к. по переуступке продаются не квартиры а права на ещё непостроенное (т.е. пока ещё не существующее формально) жильё?
Guest
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Дмитрий Б.О. » 15 окт 2012, 18:21

Guest писал(а) :
> Добрый вечер. Скажите прожлуйста по поводу ндфл на сегодняшний день при
> продаже квартиры в строящемся доме по переуступке прав требования в случае
> строительства по фз 214 и по фз 215 (жск). Потребуют ли налог (ндфл) 13% с
> доходов или не смогут, т.к. по переуступке продаются не квартиры а права на
> ещё непостроенное (т.е. пока ещё не существующее формально) жильё?


Специального закона, регулирующего сделки по переуступке, нет. Договорные отношения регулируются ГК и ФЗ 214. Происходит переуступка прав, а значит налог не платится.
Дмитрий Б.О.
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение natasha » 16 окт 2012, 22:17

Д.Р. писал(а) :
> Добрый день,
> Подскажите как максимально обезопаситься от обмана и ненадежности
> застройщика? Какие документы в идеале уменьшают риски? Типа земля в
> собственности у застройщика, фз 214. Что то еще может гарантировать
> безопасность? Я понимаю, что это на 100% не реально но все же... Спасибо.
> Ирина

Ирина, здравствуйте.
Существует достаточно большой пакет документов, с которым нужно ознакомиться перед покупкой квартиры в строящемся доме. Состав пакета документов варьируется от вида заключаемого договора (предварительный договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор паевого взноса).
Наличие земельного участка в собственности у застройщика не является решающим критерием при выборе квартиры.
Естественно, в настоящее время наиболее безопасным способом приобретения квартиры в строящимся доме является договор долевого участия в строительстве (ФЗ 214). Однако не специалист не всегда сможет оценить предоставляемые застройщиком документы.
Обезопасить себя Вы сможете только обратившись за консультацией к юристам.
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение natasha » 16 окт 2012, 22:24

Игната писал(а) :
> У меня во время брака была оформлена доверенность на распоряжение всем моим
> муществом на супруга. Сейчас мы в разводе, но доверенность у него и срок
> действия ее не истек.Я переживаю что он может продать мою квартиру (она еще
> до брака была куплена мной) до сих пор. В доверенности написано что доверяю
> "мужу такому такому то" и так далее. То есть в доверенности четко
> прописано, что мужу. Действительна ли доверенность? Если да как ее изъять
> обратно?

Здравствуйте.
Вам необходимо отозвать доверенность у нотариуса, где Вы ее делали.
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение natasha » 16 окт 2012, 22:29

Жениэль писал(а) :
> Есть ли смысл подавать в суд на застройщика о взыскании моральной
> компенсации за срыв сроков сдачи + вранье в СМИ об инфраструктуре
> микрорайона (в рекламе обещали детский сад а его в итоге нет) или в нашей
> стране такой суд не выиграть ?

Здравствуйте.
Помимо взыскания компенсации за моральный вред, Вы имеете право на взыскание неустойки, если срок сдачи дома действительно просрочен застройщиком.
Для объективной оценки ситуации Вам необходимо обратиться к специалисту.

С уважением, ООО "Группа компаний ЮАП-СПб".
http://uap-group.spb.ru/
тел. 438-38-37
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение natasha » 16 окт 2012, 22:36

Guest писал(а) :
> Добрый вечер. Скажите прожлуйста по поводу ндфл на сегодняшний день при
> продаже квартиры в строящемся доме по переуступке прав требования в случае
> строительства по фз 214 и по фз 215 (жск). Потребуют ли налог (ндфл) 13% с
> доходов или не смогут, т.к. по переуступке продаются не квартиры а права на
> ещё непостроенное (т.е. пока ещё не существующее формально) жильё?

Здравствуйте.
Налог на доходы физических лиц подразумевает под собой не только получение дохода от продажи квартиры. Под доходом понимается любая выгода, полученная налогоплательщиком.
При заключении договора уступки права требования Вы будете указывать стоимость, за которую уступаете свое право требования, что и будет являться Вашим доходом.
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение 1 » 18 окт 2012, 13:01

Можно ли применять закон о защите прав потребителей по отношению к застройщику для получения компенсаций за просроченную стройку?
1
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение 1 » 18 окт 2012, 13:04

natasha писал(а) :

> При заключении договора уступки права требования Вы будете указывать стоимость, за
> которую уступаете свое право требования, что и будет являться Вашим доходом.

А доходом будет считаться вся сумма или разница между покупкой и переуступкой?
А так же, Ваш коллега выше сказал, что в данном случае доход можно не уплачивать. Можно тогда не подавать декларацию после переуступки, или после регистрации в фрс о сделке будут знать в налоговой?
1
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение natasha » 18 окт 2012, 20:39

1 писал(а) :
> Можно ли применять закон о защите прав потребителей по отношению к
> застройщику для получения компенсаций за просроченную стройку?

Здравствуйте.
В случае, если Вы участвуете в долевом строительстве, то применяется ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", который специально регулирует вопросы взыскания неустойки при задержке сдачи квартиры дольщику. Все, что не урегулировано вышеуказанным законом, регулируется Законом "О защите прав потребителей".

В случае наличия дополнительных вопросов, связанных со взысканием неустойки (компенсации) с застройщика в связи с просрочкой передачи квартиры, Вы можете обратиться в нашу юридическую фирму.
В настоящее время проводится акция "бесплатная консультация для дольщиков". Записаться на консультацию Вы можете с 10-00 до 19-00 по телефону 438-38-37.

С уважением, ООО "Группа компаний ЮАП-СПб".
http://uap-group.spb.ru/
тел. 438-38-37
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Пред.След.

Вернуться в Отзывы о строительных компаниях

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5