адвокат » 09 июн 2010, 21:39
Дополнительно сообщаю, что в новом номере АиФ от 09.06.2010 опубликована статья о требовании Банка "Абсолют" обратить в судебном порядке взыскание на заложенный Банку земельный участок, на котором возводится комплекс "Классик". В указанной статье имеются выдержки из моего заключения по данному вопросу. Во избежание кривотолков и навешивания ярлыков, ниже привожу полный текст заключения:
"Ситуация не однозначная, посокльку всех обстоятельств дела я не знаю. В частности, неизвестно, содержится ли вдоговоре о залоге оговорка о не распространении залоговых обязательств на возводимые на участке здания.
В силу положений ФЗ "Об ипотеке" и главы 23 ГК РФ, право залога распространяется не только на заложенный земельный участок, но и на возводимые на нем здания, если договором залога не предусмотрено иное.
Если такая оговорка содержится, то ЛЭК, возможно, как строил на участке, так и будет строить дальше, но будет платить за аренду новому собственнику.
Впрочем, если собственник земельного участвка откажет ЛЭКу в такой возможности, то сам объект строительства приобретет статус "самостроя" и у ЛЭКа не будет никакой возможности завершить строительство. Но, если хорошенько подумать, то можно найти выход из такой ситуации.
А вот если такой оговорки нет, то ситуация осложняется. По имеющимся данным, стоимость земельного участка не покроет всю сумму кредита, а значит Абсолют будет заинтересован в обращении взыскания и на незавершенное строительство.
Поскольку между ЛЭКом и "дольщиками" заключали предварительные договоры, а не договоры долевого участия, то "дольщики" не могут приобрести право даже на объекты незавершенного строительства. Они даже не могут выйти в арбитражный процесс как заинтересованные лица, чтобы оспаривать обращения взыскания на строящийся дом. Им остается только молча наблюдать за решением судьбы уже оплаченных, но еще не приобретенных ими квартир.
В предварительном договоре не оговорен переход прав по договору к новому застройщику, в случае перехода права на объект строительства. Не оговорено это и законом. Да и средства, полученные от "дольщиков", ЛЭК новым владельцам не переведет, поэтому квартиры начнут продаваться заново.
Впрочем, у "дольщиков" не исчезнет право требования своих денежных средств у ЛЭКа, тем более, что к нарушению сроков заключения основного договора добавиться такое основание, как отсутствие предмета договора.
Однако полагаю, что в панику впадать "дольщикам" не стоит, поскольку такая утрата для ЛЭКа равносильна банкротству и руководство кампании найдет пути решения проблемы. Но время, которое на это уйдет, сильно затянет процедуру строительства."