Вова » 12 авг 2016, 10:16
Из неофициальной группы ВК:
Сегодня несколько пайщиков проекта СП были на приеме у Москвина М.И., в их числе был и я. Пересказываю своими словами то, о чем говорили.
Основной вопрос – сколько времени может занять смена застройщика, есть ли такой успешный опыт и есть ли потенциальные желающие взяться за наши дома? Будут ли доплаты?
1. Подобный и успешный опыт у ЛО есть.
2. Желающие. Вопрос связан в первую очередь с математикой проекта. О2 дает постоянно разную и нередко противоречивую информацию, либо не дает ее вообще. Понять какое количество квартир реально продано, а какое свободно – затруднительно. Какие договоры и в каком объеме оплачены - тоже. Объем оставшихся работ - опять та же история. В связи с этим предлагать кому-либо кота в мешке сейчас будет глупо. Речь о поиске может идти только тогда, когда будут известны изначальные условия предложения. Если они окажутся неблагоприятными, то существуют резервные варианты различных преференций от правительства ЛО, например, в виде льготных условий по земельным участкам для строительства.
3. Из предыдущего пункта вытекает ответ на вопрос о сроке смены застройщика.
Это зависит от множества факторов. При смене правления Кооператива, новый Председатель подпишет договор за 10 минут, было бы с кем. Также влияет на срок лояльность компании О2 в вопросе передачи документации на проект. (Вот теперь точно понятно, почему тролли О2 пишут про 2-3 года). Со второй очередью здесь проще – технология строительства вполне стандартная, по первой – могут быть проблемы. Это ж КубЕпт3Вэ!!!
4. Зачем вступать в реестр обманутых дольщиков/пайщиков. Его размер, это одна из немногих цифр, которая идет в отчеты федеральным властям, вместе с количеством введенных метров, освоенных гектаров и т.п. Ваше нахождение в этом реестре не дает гарантий быстрого решения проблем, но для тех, кто в реестре, по словам присутствовавшего Шибаева В.Е. доплат не будет.
Дальше пишу полную отсебятину. Возможно ошибочную, на встрече об этом не было ни слова. Знаю из других источников, что по этому реестру, в том числе, оценивают успешность работы регионов. Рост реестра воспринимается как плохая работа местных властей, и вниз летят упреки, но, с другой стороны, только участники этого реестра могут рассчитывать на какую-либо помощь и поддержку государства.
Почему я считаю, что разумно поднять вопрос о смене правления ЖСК. На данный момент мы никак не контролируем взаимодействие ЖСК и проО2шных структур. ЖСК, который изначально БЫЛ инвестором всего, сейчас уже инвестируется (по крайней мере по заявлениям О2) Романтикой. Когда (или скорее «если») Романтика «как бы» найдет деньги, долги опять вырастут, поскольку оплачивать долг повесят на ЖСК. Потом они не дойдут до стройки, или их хватит только на пару недель десятку рабочих, и… все по новой. Даже земля под домами, купленная на наши деньги, продана обратно ЖСК (т.е. нам) в долг, на неизвестных условиях и находится в обременении. Я реально вижу, что чем дальше, тем больше нас загоняют в долги, обременяют кабальными договорами, а строительства при этом нет. Уже сейчас абсолютно правомерно многие задают вопрос – хватит ли имущества ЖСК, чтобы заинтересовать следующего застройщика, в случае слива О2. Не факт, но пока, на мой взгляд, шанс есть. На любое действие по выводу средств требуется время, пусть и не такое большое. Но в самое ближайшее время от нас вообще будут все бежать как от прокаженных, и никакое правительство не поможет, когда из ЖСК выведут последние активы, продадут последние квартиры задним числом, или перепишут на подставных лиц и обвесят Кооператив долгами по самое не балуй. Не секрет, что каждый день на Парадной пытаются продавать квартиры в первой очереди. Не верите – позвоните в О2. Ну или обратите внимание на запись из Стройкомитета, только не на ту часть где говорят про два года, а на ту, где две сотрудницы обсуждают разницу между декабрьским и июньским реестром. Она составляет больше 200(!!!) квартир за пол-года. Умножьте даже на полтора миллиона за каждую.
ГДЕ ЭТИ ДЕНЬГИ!!? Вы увидели 300 млн в стройке? Зато долгов прибавилось у нас прилично. Так как - будем ждать, или попробуем как-то контролировать и не дать усугубить и без того критическую ситуацию? Конечно, наилучший вариант, если О2 наконец быстро достроит дома и это было бы просто прекрасно…А теперь загляните себе в душу и честно ответьте сами себе – вы в это еще верите?