tat-vladi » 11 июл 2013, 12:14
Гость15 писал(а) :
> Если честно, я слабо шарю в документации, как наверное и остальные покупатели, но
> вижу что вы более адекватны, чем Гость, и верю вам больше. Поэтому не могли бы вы
> более подробно затронуть такие моменты как "работать по законам", и
> "расхождения в разрешительной документации".
> Не только для меня, я думаю будущем покупателям это тоже будет полезно, ведь так?
> И если можно, каким-нибудь образом подтвердите это.
Уже писали на этом форуме много раз про плюсы и минусы 214ФЗ и ЖСК. Строительство по 214ФЗ относительно безопасно для дольщиков. ЖСК тоже ничего, по цене часто ниже, но у ЖСК больше возможностей обязать пайщиков вносить доп.платежи, перенести сроки сдачи, внести изменения в проект (например, уменьшить/увеличить площадь квартиры, отменить/ввести остекленение и прочие сюрпризы). Что выбирать каждый покупатель решает сам, но в любом случае есть правила, которых должна придерживаться любая компания, привлекающая деньги на строительство. Т.е. компания Х должна иметь:
1. разрешение на строительство (проверить сроки действия)
2. документы на землю (аренда или собственность), если аренда - проверить, сроки и кто арендодатель: собственник или тоже арендатор, тогда проверить и его бумаги,,ИМХО: большое кол-во посредников усложняет схему и напоминает вывод денег)
Если все бумаги в порядке - ЖСК может и деньги пайщиков привлекать, и подрядчиков для строительства нанимать.
Все обходные пути, какими бы красивыми фразами их не маскировали, - это, давайте называть вещи своими именами, нарушение правил. Ну вот представьте, Вы нарушили ПДД (скорость превысили, на красный проехали, двойную сплошную пересекли, по встречке на обгод и т.п.), Вы же знаете, что рискуете и шанс нарваться на ГАИ высок? Возможно, сможете договориться,, а если камера или день особого контроля в ГИБДД??
Так и здесь: придуманы схемы в обход закона и компания уверяет, что это нормально (ехать на красный свет, если очень торопишься), и что они все потом оформят-утрясут (договорятся с представителем власти),, возможно и смогут,, но принимая во внимание громкие скандалы в последнее время с отменой разрешений, сносом построенных зданий, кто может гарантировать, что через год-два, когда закончится стройка, найдется чиновник (и не один), кто захочет рискнуть, а если и захочет -какова будет цена вопроса?? Понятно, сумму эту ЖСК переложит на покупателей.
Кто-то считает это "совковым" мышлением, и надеется на "позитив",, но, я уже давно сняла розовые очки и не верю пустым словам, если они не подкреплены официальными разрешениями-договорами-контрактами,, попытки обойти закон обходятся потерей времени, денег и нервов. Для кого-то это не важно, но не для меня.