Неуловимый аммиак

Неуловимый аммиак

Сообщение vera » 12 мар 2012, 09:37

Суд не признал вину строителей в том, что некоторые квартиры в сданных домах пропахли аммиаком. Оправдательный вердикт вынесен в рамках спора между компанией «КВС» и Роспотребнадзором.


С Прошлого лета «аммиачная тема» стала самой обсуждаемой в строительном сообществе. Резкий запах нашатырного спирта появился в нескольких новостройках. С этим явлением столкнулись граждане, купившие квартиры у компаний «ЛенСпецСМУ», «ЮИТ Дом», «Балтийская жемчужина», «Балт­рос».


Та же проблема обнаружилась в одном из домов, возведенных за бюджетный счет. В отдельных случаях концентрация аммиака превысила допустимые нормы более чем в 50 раз.


О причинах явления эксперты спорят до сих пор. Поначалу бытовала версия, что во всем виновата добавка «Цемактив», которую вводят в бетон для улучшения его характеристик. Однако запах был обнаружен и на тех объектах, где эта добавка не применялась. Сейчас многие эксперты констатируют, что проблема, скорее всего, кроется в неверной дозировке компонентов бетонной смеси.


Косвенные причины: ослабление контроля со стороны государства (переход от обязательных стандартов — к рекомендованным) и, возможно, стремление кого-либо из поставщиков сэкономить в период кризиса.


Некоторые дольщики обратились с жалобами в Роспотребнадзор. Одним из первых это сделал гражданин С., который получил квартиру в доме 17 по улице Доблести. Заказчиком выступал Комитет по строительству, подрядчиком — ООО «КВС». Дом сдан еще весной 2010‑го, едкий запах появился годом позже.


Прошлой осенью Роспотребнадзор назначил санитарно-эпидемиологическую экспертизу. Она установила, что в одной из комнат концентрация аммиака превышает допустимые нормы в 68 раз. Надзорный орган привлек КВС к административной ответственности по статье 6.3 КоАП и выписал штраф в размере 10 000 рублей. Но главное — он предписал подрядчику устранить выявленные нарушения. В противном случае ему могут грозить более серьезные санкции.


Компания «КВС» не признала вину и обратилась в арбитраж требуя отменить предписание. Первая инстанция удовлетворила иск. Решающее слово оставалось за апелляционным судом. На днях он также встал на сторону подрядчика. Служители Фемиды пришли к выводу, что вина компании не доказана, поскольку причины высокой концентрации аммиака и его источник достоверно не установлены. То есть не ясно даже, как устранять проблему.


Этот вердикт суда на руку и другим застройщикам, в чьих домах появился едкий запах. Многие покупатели намерены добиваться компенсации «за причиненные неудобства».


Сами застройщики упорно ищут способ решения проблемы. Создано несколько рабочих групп, которые занимаются этим вопросом. Опрошенные эксперты подтверждают, что определенные результаты уже есть — но до окончательной ясности еще далеко.


С аналогичной проблемой сталкивались строители в США, Китае, Японии. Но универсальных решений нет и у них.


Мнения экспертов


Олег Еремин,

первый вице-президент ГК «Балтрос»:


— По основной версии, к нежелательной реакции в бетоне привела совокупность факторов. Источник запаха — карбонит. Это вещество содержится в разных добавках в бетон (не только противоморозных), а также в цементе. При определенных условиях — например, из-за неправильной дозировки — может происходить распад карбонита, который сопровождается выделением аммиака. Над решением проблемы давно работает ГАСУ, пару месяцев назад подключились специалисты СПбГУ.


Исследования ведутся в двух направлениях. Во‑первых, предлагается использовать специальный нейтрализующий состав, который способствует разложению аммиака на безвредные компоненты — азот и водород. Второй путь — изолировать источник выделения аммиака специальными материалами. Исследования продолжаются. Главное, что удалось сделать к настоящему времени, — разработать систему тестов, которая позволит избежать проблемы в будущем.


С помощью недорогого оборудования можно в течение 10–15 минут проверить бетонную смесь на содержание карбонита. Методику экспресс-тестов одобрили специалисты, и многие застройщики уже пользуются ею.


Сергей Ярошенко,

генеральный директор ООО «КВС»:


— Превышение концентрации аммиака зафиксировано в двух квартирах построенного нами (в качестве генподрядчика) дома на улице Доблести. Управление Роспотребнадзора обвинило КВС в административном правонарушении. Однако в ходе экспертизы источник аммиака не определили, было лишь зафиксировано превышение допустимых концентраций.


Мы представили суду документы о соответствии дома требованиям технических регламентов и разрешение на ввод в эксплуатацию. В итоге суд мы выиграли, апелляционная жалоба Роспотребнадзора осталась без удовлетворения.


Проблема общая, и поиском решения занимаются Комитет по строительству и СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга». Объединение совместно с ГАСУ разработало методику устранения специфического запаха в новых жилых домах.


Сейчас эта методика апробируется. Ужесточены требования к поставщикам строительных материалов. Кроме того, СРО выступила с инициативой создать НП «Объединение производителей строительных материалов».


Пока не будет четкого ответа, в чем причина, мы можем лишь делать теоретические допущения и стараться на всякий случай «подстелить соломку». Например, КВС с декабря 2011‑го проводит выборочные проверки поставщиков бетона. По результатам исследований специалисты ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установили, что все образцы бетонных растворов соответствуют действующим нормативам по аммиаку.


Эдуард Полонуэр,

директор ассоциации «А‑Бетон»:


— Известно, что многие строители одновременно покупают бетон у разных поставщиков. Состав каждой смеси может быть абсолютно безобидным, но их смешивание может привести к нежеланной реакции, поэтому контроль нужен не столько на этапе производства бетона, сколько на конкретной стройплощадке.

vera
Администратор
 
Сообщения: 3993
Зарегистрирован: 30 авг 2010, 03:18

Re: Неуловимый аммиак

Сообщение МаринаСПб » 15 мар 2012, 12:57

А господа застройщики не пробовали ввести контроль над своими строителями из солнечных республик? Все ведь в курсе, что они прямо в чей-то будущей квартире обычно справляют все свои нужды на пол, а потом просто сверху стяжку кладут и готово?? этот факт, почему-то, считается неуместным для упоминания, стесняются, что ли:) Вот вам и весь ваш "неуловимый аммиак".
МаринаСПб
 

Re: Неуловимый аммиак

Сообщение Лилами » 19 мар 2012, 10:23

Есть случаи превышения ПДК аммиака в квартирах на юго-западе в 140 раз. Столько не написать
Лилами
 


Вернуться в Обсуждения новостей

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 14

cron