Комитет по управлению городским имуществом планирует лишить «ЛЭК» одного из своих объектов. В суде, возможно, будет расторгнут договор аренды с застройщиком участка под строящийся жилой комплекс «Лондон парк». Впоследствии территория с недостроенными объектами может быть выставлена на торги.
Уже в начале июня в петербургском арбитражном суде начнется слушание по существу иска КУГИ против компании «ЛЭК-компания № 1» о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. Согласно исковому заявлению, долг по арендной плате сформировался за участок в Выборгском районе на проспекте Просвещения, 43 литера А. На участке площадью около 127 тысяч кв. метров ведется строительство жилого комплекса «Лондон парк».
Согласно официальной информации из КУГИ, задолженность ЛЭКа по арендным платежам за участок начала формироваться еще с декабря 2005 года. Первый иск комитет подал к компании в 2009 году о взыскании 144 миллионов рублей арендных платежей и 3 миллионов пени за просрочку. Часть денег была возвращена городу, но судебный иск компания предпочла обжаловать в кассационном порядке. На данный момент это дело находится на стадии рассмотрения.
Важен и тот факт, что ЛЭК продолжает безответственно относиться к выплатам. В связи с чем комитет был вынужден инициировать новый иск о взыскании задолженности, на этот раз за период с февраля по апрель 2010 года. Сумма долга составляет около 12 миллионов рублей. В случае, если компания не погасит свои задолженности, с ней может быть расторгнут договор аренды. Впоследствии, согласно процедуре, КУГИ может выставить и участок, и находящийся на нем недостроенный жилой комплекс на торги.
Руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова считает, что «такие торги могут стать беспрецедентными для Петербурга вследствие масштабности проекта, значительной площади возводимых улучшений, большого числа проданных квартир и наличия судебных процессов с дольщиками. Также, она отмечает, что в настоящее время «Лондон Парк» является объектом с целым клубком проблем и уже сформировавшейся скандальной историей. Она оценивает готовность данного объекта на уровне 50-60%, так как на нем наблюдается достаточно высокая строительная активность.
По мнению экспертов, актив ЛЭКа городу удастся продать дорого. Они оценивают стоимость земли на Просвещения в 20 тысяч рублей за кв м. Они отмечают, что на недостроенный комплекс существуют существенные обременения.
Согласно официальной информации, в декабре 2005 года ЛЭК заключил договор с Федеральным агентством по управлению имуществом. Ведомство передавало застройщику ряд объектов на территории будущего жилого комплекса. Объекты были снесены застройщиком, за что было получено обязательство передать Федеральному агентству недвижимости на сумму 410 миллионов 190 тысяч рублей (14,5 тысяч кВ м) в возводимом комплексе. Не исключено, что эти обязательства придется исполнять тому, кто будет достраивать комплекс.
