Можно через агентство
В октябре-ноябре 2005 года некоторые агентства недвижимости решили помочь горожанам приватизировать жилье и организовали специальные подразделения, которые занимаются исключительно приватизацией жилья. Одним из первых был «Бекар» — с 1 ноября прошлого года служба оформления агентства предложила клиентам новую актуальную услугу — приватизация жилого фонда. Для того, чтобы оказывать услуги по приватизации, «Бекар» заключил договор с Центральным агентством по приватизации. Эта организация выделила отдельного специалиста, который будет работать с агентствами недвижимости.
В среднем цена услуг по приватизации в агентствах города составляет $300. В случае, если недвижимость необходимо приватизировать в более короткие сроки, стоимость услуги увеличивается. Так, например, в «Бекаре» оформление документов на приватизацию в месячный срок обходится в 6150 руб. (без сбора документов), а вот та же услуга, выполненная за 2 дня, обойдется в 15500 руб. Если гражданин, желающий приватизировать жилье, по каким-либо причинам не может или не хочет заниматься сбором необходимых для оформления собственности документов, он также может обратиться в агентство недвижимости. Выписав и заверив у нотариуса доверенность, человек может поручить сбор документов агентству недвижимости. В таком случае сами услуги ему обойдутся в среднем на 20-25% дороже. Как правило, в стоимость оформления не входит стоимость регистрации — 530 руб., а также расходы за дополнительный пакет документов, который может понадобиться для приватизации жилья. Кроме того, следует учитывать, что 30 дней — это только срок оформления документов на приватизацию. К этому времени надо приплюсовать срок регистрации. Если же гражданин заказывает в агентстве услугу по приватизации со сбором необходимых документов, ему надо рассчитывать, что жилье в собственность он оформит не раньше, чем через 2-3 месяца.
Нужные документы
Как утверждают риелторы «Бекара», в стандартный пакет документов для оформления недвижимости в собственность входит справка о регистрации по месту жительства по форме № 9, характеристика на жилое помещение по форме № 7, копия ордера, паспорт на квартиру, выдаваемый филиалом ГУИОН — ПИБ района. В отдельных случаях граждане обязаны представлять и другие документы.
Так, при приватизации ведомственного жилья необходима доверенность о передаче предприятием своих полномочий по приватизации соответствующих объектов жилищного фонда Комитету по жилищной политике Петербурга (территориальному управлению административного района). Также при приватизации жилых помещений, в которые были зарегистрированы после выдачи ордера люди, не являющиеся членами семьи нанимателя, нужно предоставить копию договора найма, подтверждающего права сонанимателей этого лица, выданного на основании ордера или перевода лицевого счёта, оформленных распоряжением главы Территориального управления района. При наличии у граждан перерыва в регистрации по месту жительства после 01.01.92 при приватизации жилья требуется ксерокопия паспорта. При изменении места жительства граждан после 01.01.92 нужно наличие справок о регистрации по форме № 9 из всех предшествующих мест проживания, а также документ, выданный уполномоченным органом о неучастии в приватизации по прежним местам жительства. При прибытии граждан из других государств после 06.02.92 необходимо предоставить документ, подтверждающий Российское гражданство. При приватизации жилья, где проживают исключительно несовершеннолетние дети, требуется разрешение органа опеки и попечительства. Этот документ предоставляется и в случаях, связанных с отказом от использования права несовершеннолетних на приватизацию жилья.
Плюсы и минусы приватизации Несмотря на все трудности с документами, приватизация жилья, по мнению Леонида Сандалова, все-таки имеет больше плюсов, чем минусов. Во-первых, недвижимость в собственности является капиталом, она может служить источником дохода при сдаче в аренду или первоначальным вкладом в улучшение жилищных условий, а также залогом при получении кредита, в том числе и ипотечного. Кроме того, собственник при расселении «де факто» имеет больше прав, чем квартиросъемщик. Более того, хотя сегодня и грозятся за неуплату выселить всех должников, собственников пока никто не трогает — нет такого механизма, который бы позволил выселить собственника из его жилья. Среди минусов риелторы «Бекара» отмечают тот факт, что владельцам приватизированных квартир придется в будущем выплачивать фактическую стоимость коммунальных услуг. Кроме того, планируется (сроки пока не известны) ввод налога на недвижимость, который будет рассчитываться, исходя из реальной стоимости квартиры, и не учитывать льготы. Однако когда эти новшества вступят в силу, никто не знает. Не имеет смысла приватизировать свои квартиры жильцам домов, идущих на снос. Значительна доля людей, утративших право на приватизацию, и так и не сумевших приватизировать свое жилье (в основном это наниматели комнат в коммунальных квартирах).
