Если вы делаете перепланировку

Если вы делаете перепланировку

Сообщение adaurum_superadmin » 24 ноя 2010, 12:52

Квартиры на вторичном рынке жилья, да и новостройки у нас, к сожалению, далеки от желаемых параметров по удобству и комфорту и потому зачастую требуют перепланировки. Как провести ее так, чтобы, с одной стороны, улучшить качество своего жилья, а с другой — сделать все по закону, как того требует новый вступивший в силу Жилищный кодекс? Об этом по просьбам читателей рассказывает юрисконсульт Евгений Алексеев.



Этой так актуальной для многих москвичей теме в Жилищном кодексе посвящена целая четвертая глава под названием «Переустройство и перепланировка жилого помещения». Ранее в Жилищном кодексе РСФСР существовала лишь статья 84, также называвшаяся «Переустройство и перепланировка жилого помещения», а в остальном отношения по переустройству и перепланировке регулировались нормами подзаконных актов.



Сразу следует отметить, что впервые законодатель дал юридические определения понятий «переустройство» и «перепланировка». Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (под техническим паспортом жилого помещения ст. 19 Жилищного кодекса подразумевает документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям). Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Все это означает, что любые перечисленные действия, не требующие изменений в техническом паспорте (который составляется и ведется в органах БТИ), не могут рассматриваться как переустройство или перепланировка.



Определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений в соответствии с п. 10 ст. 12 Жилищного кодекса РФ отнесено к ведению Российской Федерации. Но в субъектах РФ могут также издаваться нормативно- правовые акты по вопросам переустройства и перепланировки жилых помещений, детализирующие федеральное законодательство и не противоречащие ему.



Статья 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник этого жилого помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения заявление (форма которого утверждена постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г.) с приложением всех предусмотренных в этой же статье документов, перечень которых является исчерпывающим и не подлежит расширению. Переустройство и перепланировка согласовывается с органом местного самоуправления и проводится на основании принятого им решения. Отсутствие вышеназванного согласования означает самовольность и противоправность проведения переустройства или перепланировки. При этом правом проводить переустройство и перепланировку обладает лишь собственник или уполномоченное им лицо. Что же касается арендаторов и других пользователей жилых помещений, то они могут быть наделены этим правом только собственником в предусмотренном законодательством порядке.



Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. И не позднее 45 дней со дня представления документов заявителем этим органом должно быть принято решение о согласовании (форма решения утверждена также вышеназванным постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г.) или об отказе в согласовании переустройства (перепланировки), которое выдается или направляется по почте заявителю не позднее, чем через три рабочих дня после его принятия.
Аватара пользователя
adaurum_superadmin
Администратор
 
Сообщения: 4902
Зарегистрирован: 21 мар 2010, 23:59

Вернуться в Обсуждения новостей

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 27

cron