Задать вопрос юристу бесплатно онлайн

[юрий васильевич]

хотим купить квартиру в новостройке но там такая ситуация документы строительная компания на строительство получила до 2005 года , а стали строить позже где-то с 2007 г и предлагают купить по обычному договору ДДУ, не по ф-214 Какой порядок регистрации, и как подстраховаться по данному договору?

[Владимир 7825]

покупаем квартиру ,оплатили 1 взнос ,собрали документы сдали для регистрации но прошло более 3 месяцев а в ответ тишина ,стал звонить сам, выяснилось что потерян документ о согласии супругов на покупку жилья да ко всему еще получил смс что реквизиты банка изменились как то все это настораживает ,подскажите что можно предпринять в этой ситуации, хотя агент уверяет что все нормально надо всего лишь принести новую справку

[Вишенка]

Подскажите, в какие сроки проходит регистрация договора? Купили квартиру по ДДУ в сентябре и с тех пор ждем регистрации. Боимся, может его вообще потеряли? Такое бывает? Нам не дают вообще никакой информации

[ГК ПА]

виноградова писал(а) :
> я, заключила предварительный договор долевого строительства в августе 2014
> года и внесла уже более 5 млн. рублей на счет застройщика, получила
> квитанцию в электронном виде о том, договор передан на регистрацию в
> ГБР,однако до настоящего времени -уже четыре месяца, договор так и не
> зарегистирован. Застройщик объясняет это сложившейся практикой -все
> договора дольщиков регистрируются задним числом вместо положенных по закону
> 5 дней -месяцы. И никакой управы на ГБР нет, даже обращения в прокуратуру
> ничего не изменили. Так ли это и что за очередной бред по исполнению
> законов в нашей стране. Подскажите, пожалуйста, что делать? Ночи не сплю,
> неужели меня обманули? Спасибо.

Здравствуйте.
Во-первых, предварительный договор ДДУ не подлежит государственной регистрации. Государсвтенной регистрации подлежит только сам ДДУ. Если у Вас был заключен предварительный договор, значит на тот момент у застройщика не было всех документов, необходимых для начала продажи квартир по ДДУ.
Во-вторых, регистрации ДДУ длиться около 2-х месяцев с возможным отклонением в большую или меньшую сторону.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[ГК ПА]

Вишенка писал(а) :
> Подскажите, в какие сроки проходит регистрация договора? Купили квартиру по
> ДДУ в сентябре и с тех пор ждем регистрации. Боимся, может его вообще
> потеряли? Такое бывает? Нам не дают вообще никакой информации

Здравствуйте.
Срок регистрации ДДУ зависит от района. В каких-то районах договор проходит регистрацию за 2 месяца, в каких-то в течение 4-6 месяцев.
Вы можете попросить у застройщика расписку в приеме документов на государственную регистрацию и сами отслеживать ход регистрации.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[ГК ПА]

Владимир 7825 писал(а) :
> покупаем квартиру ,оплатили 1 взнос ,собрали документы сдали для
> регистрации но прошло более 3 месяцев а в ответ тишина ,стал звонить сам,
> выяснилось что потерян документ о согласии супругов на покупку жилья да ко
> всему еще получил смс что реквизиты банка изменились как то все это
> настораживает ,подскажите что можно предпринять в этой ситуации, хотя агент
> уверяет что все нормально надо всего лишь принести новую справку

Владимир, здравствуйте.
Описанная Вами ситуация не редка, однако, все же акцентируйте на ней внимание. Странно то, что они не сообщили Вам о потерянном документе!
Изменились реквизиты банка застройщика - он сменил р/сч? А как Вы вносили первый взнос - на аккредитив?
Что именно можно предпринять в данной ситуации зависит от Вашего желания - что Вы хотите: зарегистрировать договор или вернуть деньги.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[ГК ПА]

юрий васильевич писал(а) :
> хотим купить квартиру в новостройке но там такая ситуация документы
> строительная компания на строительство получила до 2005 года , а стали
> строить позже где-то с 2007 г и предлагают купить по обычному договору ДДУ,
> не по ф-214 Какой порядок регистрации, и как подстраховаться по данному
> договору?

Здравствуйте.
Указанные Вами договора не регистрируются и подстраховаться в указанном случае Вы не можете.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[Александр Николаевич]

Добрый день!
Вопрос:
Подписан ДДУ между застройщиком и покупателем,
первоначально рассматривали ипотеку и получили
одобрение в банке,
внесли невозвратный аккредитив в банк,
но застройщик не аккредитовал объект по ипотеке и банк поднял ставку по ипотеке.
В связи с ростом ставок по ипотеке,
возможно отказаться от договора, т.к.
финансовые условия по ипотеке стали не выгодные?
В ДДУ оговорено 20% возврата средств от суммы договора.
Но средства кроме аккредитива не перечислялись.

[ГК ПА]

Александр Николаевич писал(а) :
> Добрый день!
> Вопрос:
> Подписан ДДУ между застройщиком и покупателем,
> первоначально рассматривали ипотеку и получили
> одобрение в банке,
> внесли невозвратный аккредитив в банк,
> но застройщик не аккредитовал объект по ипотеке и банк поднял ставку по
> ипотеке.
> В связи с ростом ставок по ипотеке,
> возможно отказаться от договора, т.к.
> финансовые условия по ипотеке стали не выгодные?
> В ДДУ оговорено 20% возврата средств от суммы договора.
> Но средства кроме аккредитива не перечислялись.

Александр Николаевич, добрый вечер.
При расторжении договора застройщик удержит с Вас 20 % от цены сделки. ТО есть вернуться деньги, которые Вы внесли по аккредитиву, за минусом 20%. Вам придется в судебном порядке возвращать их. Такая практика существует и она положительна.
Попробуйте мирно решить сначала этот вопрос с застройщиком.
Аккредитив является таким же средством платежа, как и внесение денег в кассу застройщика.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[ГК ПА]

татьяна23334 писал(а) :
> Добрый день! Подскажите, пожалуйста можно ли выписать ребёнка (один годик)
> из частного дома? Может ли мама жить с ребёнком,если она не прописана.

Татьяна, добрый вечер.
Ребенка можно выписать при наличии согласия обоих родителей.
Да, мама может проживать с ребенком.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[ГК ПА]

voda10 писал(а) :
> Добрый день. я смотрела проектную декларацию на ЖК Чистое небо, земельный
> участок на котором будут строить дома принадлежит на праве частной
> собственности трём физлицам , соот-но Застройщик берёт в аренду это
> земельный участок. Насколько это правомерно и какие могут быть последствия
> в будущем для собственников жилья. Как будут регулироваться вопросы
> дальнейшего пользования землёй после окончания строительства ?
> С уважением, Елена

Здравствуйте, Елена.
Застройщик имеет право иметь земельный участок в собственности, на праве аренды или субаренды. В этом нет ничего страшного. Потом по окончании строительства, земельный участок будет оформлен в собственность многоквартирного дома.
С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[ГК ПА]

Ирина Викторовна писал(а) :
> Уважаемые юристы, прошу совета. В 2006 году между предпринимателем
> (Арендатор) и муниципалитетом (Арендодателем)был заключен долгосрочный
> договор аренды 100 кв.м. торговой и 65 кв.м. складской площади в нежилом
> помещении магазина 201 Н по адресу…,общей площадью 5069 кв.м.,
> принадлежащего муниципалитету, на 15 лет. Зарегистрирован договор не был.
> Но фактически аренда продолжалась до 31.10.2014.
> После расторжения договора и передачи площади Арендодатель получил
> претензию от Арендодателя об имеющейся задолженности по арендной плате на
> сумму 70669 рублей и неустойке в размере 104 000 рублей , которая, по
> мнению Арендодателя, возникла в связи с неоплатой расходов Арендатором
> расходов собственника на услуги по управлению многоквартирным домом,
> содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в
> многоквартирном доме с лифтом, в котором расположена арендуемая площадь.
> Указанные расходы являются составляющей арендной платы в соответствии с
> решением А… го городского Совета депутатов от 20.03.2012 № 404 “О внесении
> изменений в Положение об аренде имущества, находящегося в собственности
> муниципального образования город А…”. А также, что будет решен в
> арбитражном суде в случае отказа.
>
> В Договоре аренды от 2006 г. в обязанностях сторон указывалось, что
> Арендатор обязан:
> “п. 2.2.17.. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный
> ремонт арендуемой площади, нести расходы по ее содержанию и техническому
> обслуживанию, за свой счет производить необходимую перепланировку и
> реконструкцию помещения, в котором находится арендуемая площадь, без
> компенсации затрат Арендодателем.
> п. 2.2.18. Производить ремонт фасада помещения, в котором находится
> арендуемая площадь, пропорционально занимаемому размеру площади за счет
> собственных средств без компенсации затрат Арендодателем”
>
> Дополнительным соглашением от 2006 года согласовано о назначении
> ответственного арендатора с образованием ООО, с которым :
> “2. Арендатор обязан заключить с ООО договор на возмещение фактически
> понесенных им расходов на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое
> обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора, содержание
> обслуживающего персонала, а также иные расходы, связанные с эксплуатацией и
> нормальным функционированием магазина, из расчета пропорционально
> занимаемой площади”. ООО выставляло Арендатору ежемесячно счета с
> формулировкой: возмещение расходов по содержанию помещения. Дополнительных
> соглашений не было. Претензий по этим расходам нет.
>
> Арендная плата в договоре указана:
> “1.2. Общая сумма арендной платы в месяц на момент заключения договора
> составляет 70 272 рублей. Счет на оплату Арендатором не выставляется. ….
> 1.3. Арендная плата может быть изменена Арендодателем на основании актов
> представительного органа местного самоуправления, но не чаще одного раза в
> год.
> Об изменении арендной платы Арендодатель должен заказным письмом известить
> Арендатора не менее, чем за 1 месяц до ее изменения.
> Индексация арендных платежей производится с 1 апреля 2006 г. по решению
> А..го городского Совета депутатов”
> Ежегодно Арендодатель повышал арендную плату в последние годы в на 8, 7, 6
> % в год.
> С 2012 года в уведомлениях появилась строка о дополнительном увеличении
> арендной платы на величину расходов собственника на услуги по управлению
> многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
> имущества в многоквартирном доме с лифтом, в котором расположена арендуемая
> площадь. При этом дополнительного соглашения о внесении изменений в договор
> об этом увеличении составлено не было.
> Но в дополнительном соглашении составленном в связи с сокращением площадей
> в марте 2013 года указывается фиксированная сумма арендной платы, но ниже
> появляется строка о том, что: “Сумма арендной платы в месяц рассчитана без
> учета расходов на услуги по управлению многоквартирным жилым домом по
> содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома ”
> Поскольку Арендатору не было предложено внести изменения в основной договор
> , а заключать договор с управляющей компанией дома Арендатор не может, т.к.
> он не собственник, а Арендодателем предлагалось заключить 3-х стороннее
> соглашение в уведомлениях, то Арендатор эти расходы отдельно не оплачивал,
> а Арендодатель в арендные платежи по доп.соглашению не вносил.
> Как поступить Арендатору? Он считает, что раз не было соглашения об
> изменении о том, что в арендную плату входит не только арендуемая площадь,
> а и расходы на общедомовое имущество собственника, то он и не обязан их
> оплачивать.
> На данный момент Арендатор в ответ на претензию просит Арендодателя
> предоставить акт сверки взаиморасчетов, поскольку у нового арендатора на
> его бывших площадях в договоре, уже с аукциона заключенного на длительный
> срок, наряду со строкой об арендной плате, есть строка и об уплате
> общедомовых расходов с указанием фиксированной суммы.

Ирина Викторовна, добрый вечер.
В целом Вы правы про коммунальные платежи. Но лучше бы видеть весь текст договора и саму претензию арендодателя.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[ГК ПА]

Лен писал(а) :
> Вечер добрый! Собираемся приобретать квартиру по переуступке, подскажите,
> какие документы необходимы для данной сделки и как проходит в принципе сама
> сделка?

Здравствуйте.
Вам потребуются все оригиналы документов, которые есть у дольщика, а также оригиналы квитанций об оплате. Получите выписку из ЕГРП.
Также проверьте все документы застройщика.
Соглашение об уступке должно быть зарегистрировано в росреестре.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[ГК ПА]

Владислав555 писал(а) :
> Продал свою квартиру(наследство от матери) сожительнице,без расписок и
> подтверждений,с тем,чтобы купить дом для совместной жизни.
> Она,уже являясь собственницей моей квартиры,продала ее,купила дом,но со
> мной жить больше не хочет и ни денег,ни части дома мне не дает.
> Общих детей нет.
> Могу ли я забрать свою квартиру у новых хозяев ?
> Спасибо.

Владислав, здравствуйте.
Во-первых, Вам нужна грамотная юридическая помощь.
На счет того можете Вы или нет расторгнуть договор - нужно знать все обстоятельства дела. Есть различные пути решения вашей проблемы.
Абсолютно точно - Вы можете потребовать деньги за квартиру.

С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
Тел. (812) 679-97-99
сайт: правоваяальтернатива.рф

[ГК ПА]

Любовь1987 писал(а) :
> Здравствуйте. 28.11 ФССП сняла с дебетовой карты 4 919,28 руб., 01.12 еще
> сняли10,77 руб.,
> потом 01.12 ПЕРЕВЕЛИ мне на карту 4 914,64 руб., 02.12 опять сняли 5
> 000,00 руб.,04.12 опять сняли 0,04 руб.,04.12 я
> положила на карту 5 100,00 руб.(так как был перерасход -5 086,00коп) 05.12
> с меня опять снимают 5 089,19 руб.,
> на данный этап у меня опять перерасход, но класть деньги и закрывать его я
> боюсь вдруг опять спишут. Был долг по
> коммунальным платежам но я его оплатила, исполнительный сбор оплатила.
> Приставы не могут ответить за что они
> снимают!!!! Говорят как только они увидят поступления они сразу переведут
> их обратно!!! Но из-за этого я порчу отношения
> с банком, в котором у меня так-же есть еще и кредитка!!!! Подскажите
> пожалуйста что мне делать

Здравствуйте.
Вам нужно разбираться с судебными приставами. Выяснять за что сняли деньги и писать жалобу вышестоящему приставу.

[milaflor]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что делать в следующей ситуации. Муж Заключил предварительный договор купли-продажи таун- хауса в Подмосковье, в июне 2012 года . Дом был на начальной стадии строительства. Оценивали все параметры только с листа, т.е. картинка, планировка и перечень оборудования и основных элементов здания, а также ,уже рядом построенных, однотипных домов. Указанный срок сдачи объекта- декабрь 2012 г. По предвар. договору, через банк оплачено 90%, 10% оплачивается в течении недели, при оформлении всобственность. До сегодняшнего дня объект не сдан, не подписан основной договор. Только дополнительный договор ( был выдан примерно через год, но это не основной), в котором сообщается, что правоприемницей становиться другая компания (было Дачное партнерство, а теперь строительная компания ООО...). Осенью 2013г. нам разрешили проводить ремонтные работы в своей квартире ( тауне ). Акта приема передачи не подписывали! (нам не предложили ). В доме были обнаружены недостатки в строительных работах. Провести экспертизу якобы не возможно, так как мы еще не собственники. Решая, в устной форме, с застройщиком вопрос об устранении неисправностей натолкнулись на всякого рода заявления, угрозы и оскорбления, следующего содержания- Вы, мол, здесь никто, ни каких прав не имеете, все принадлежит нам, т.е. застройщику! Устранять некачественно выполненную работу не собираются! Запугали соседей! Все боятся с ними связываться! Нам угрожают расторжением договора! А мы уже провели часть ремонтных работ! Два года мы арендовали жилье, т.к. покупку совершили за счет проданной квартиры и рассчитывали на достаточно быстрый переезд, максимум через год! Очень Обещали все сдать в Срок!!! А теперь вот такая история! У мужа нервы сдают, плохое самочувствие. Что же нам предпринять? Пожалуйста, посоветуйте, можно ли найти управу на таких Продавцов?!!

[ynkers]

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста, как быть:
Получили одобрение на ипотеку в сбербанке, выбрали объект. Но внезапно изменилась ситуация в экономике, (есть риск потерять работу). На данный момент имеется сумма в размере 1,3 млн рублей, квартира в новостройке стоит 1,7 млн руб, с ремонтом, (студия). Стройку планируют завершить в 2016 году, (при этом застройщик просит дольщиков подписать доп.соглашение о том что сдача дома может быть перенесена на 2018 г. если ситуация ухудшится. Есть второй объект, тоже студия, там сдача в 2016 г, пока без переносов сроков, чуть меньше по площади и без ремонта, за 1,5 млн руб. Жилья у нас нет вообще, т.е. мы снимаем комнату и вот эта сумма на руках. Мы совершенно растерялись и не знаем что делать и как жить. Вы можете помочь советом? (снова покупать комнату в коммуналке в пригороде Петербурга ОЧЕНЬ не хочется). Мы можем к примеру купить одну из этих студий, а если случится беда, продать срочно ее по переуступке?

Искренне благодарны за ответ.

[Александр Николаевич]

ГК ПА писал(а) :
> Александр Николаевич писал(а) :
> > Добрый день!
> > Вопрос:
> > Подписан ДДУ между застройщиком и покупателем,
> > первоначально рассматривали ипотеку и получили
> > одобрение в банке,
> > внесли невозвратный аккредитив в банк,
> > но застройщик не аккредитовал объект по ипотеке и банк поднял ставку по
> > ипотеке.
> > В связи с ростом ставок по ипотеке,
> > возможно отказаться от договора, т.к.
> > финансовые условия по ипотеке стали не выгодные?
> > В ДДУ оговорено 20% возврата средств от суммы договора.
> > Но средства кроме аккредитива не перечислялись.
>
> Александр Николаевич, добрый вечер.
> При расторжении договора застройщик удержит с Вас 20 % от цены сделки. ТО есть
> вернуться деньги, которые Вы внесли по аккредитиву, за минусом 20%. Вам придется в
> судебном порядке возвращать их. Такая практика существует и она положительна.
> Попробуйте мирно решить сначала этот вопрос с застройщиком.
> Аккредитив является таким же средством платежа, как и внесение денег в кассу
> застройщика.
>
> С уважением, Группа компаний Правовая альтернатива
> Тел. (812) 679-97-99
> сайт: правоваяальтернатива.рф


Спасибо за ответ,
требуется важное уточнение:
аккредитив предусматривает получение денежных средств застройщиком после регистрации ДДУ, а договор данную регистрацию не прошел.
Возможно в данном случае невыплата процентов ?
Спасибо за понимание.

[Алевтина]

Здравствуйте! У меня следующий вопрос. Мы будущая молодая семья. Собрали все деньги в кучу, накопили и получилось 600 т-р. Решили купить квартиру, выбрали строй трест ЖК "Нью Питер" Ломоносовский район. Сказали 20% первоначальный взнос. Внесли первые 10%. И ждем. Было начало декабря 2014. Перед новым годом нам сообщили, что теперь 30% перв.взнос из- за кризиса. Ок, опять ждем. Уже и проценты по ипотеки поднялись к тому времени. 12 января 2015 звоним узнать когда договор, нам сообщают, что теперь 50% взнос.. Теперь размышляем как быть. Но вся проблема даже не в этом. Там условия такие: сейчас они ждут бумагу на разрешение сдачи в эксплуатацию, после мы должны внести оставшиеся деньги наличные, заключить предварительный договор. Далее берем ипотеку и получаем сразу ключи( т.е в феврале), после чего через несколько месяцев оформляем собственность и заключаем основной договор. ( а на форумах пишут, что ключи после всей этой волокиты дают) Прошу Вас, разъясните какая схема должна быть. Мы впервые в этом деле. Что-ниб может вы слышали об этом " Нью Питере "...? Стоит ли туда вписываться.
Заранее спасибо!! ( если я невнятно написала ситуацию, прошу Вас перезвонить 8981-705-88-20 Алевтина)
Еще раз, благодарю!

[Столер]

Материал проверки из СК выделен в отдельное производство отправлен в УВД по подследственности. Участковый без проведения проверки рапортом присоединил данный материал к ранее уже отказному материалу. Прошу Вас разъяснить правомерность действий участкового, или какое нарушение он совершил?