Задать вопрос юристу бесплатно онлайн

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Ольга Никаноровна » 10 ноя 2013, 22:13

Вопрос юристу о материнском капитале:
Как продать квартиру в новостройке, если её покупали за счёт материнского капитала с выделением долей детям? Спасибо
Ольга Никаноровна
 

Re: Доступ к соседям сверху и снизу

Сообщение natasha » 27 ноя 2013, 15:15

valdemar писал(а) :
> Добрый день.
>
> В доме серии П44Т планируем провести перепланировку, перепланировка типовая
> по готовому проекту МНИИТЭП, но для получения разрешения на её проведение
> инженеру требуется доступ в квартиры соседей сверху и снизу, для осмотра
> несущей стены, без такого осмотра в проведении перепланировки
> Мосжилинспекция отказывает. Поскольку люди в доме мы новые, то соседи пока
> не охотно с нами идут на контакт, а пускать постороннего человека для
> осмотра квартиры вовсе отказываются.
>
> Вот и получается замкнутый круг, перепланировку не разрешают, потому что
> нет доступа в квартиры соседей, а соседи пускать кого-либо не хотят.
> Подскажите как поступить в такой ситуации? Очень не хочется портить
> отношения с соседями с первых дней, возможно ли как-то повлиять на
> Мосжилинспекцию?
>
> С уважением Владимир.

Владимир, здравствуйте.
К сожалению, Мосжилинспекция руководствуется своими правилами, на которые мы не можем повлиять.
Постарайтесь договориться с соседями.

С уважением, ООО "Группа компаний ЮАП-СПб".
http://uap-group.spb.ru/
тел. 438-38-37
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Re: должна ли быть госприемка у реконструированных нежилых з

Сообщение natasha » 27 ноя 2013, 15:21

Monica писал(а) :
> Здравствуйте!
> В 2011 году купила два помещения в нежилом здании, так называемые
> "Лофты".
> Как сейчас водится - компании реконструируют старые фабрики, делают
> бизнес-центры, верхние этажи продают под апартаменты, нижние в нашем случае
> смешанные - и офисы, и апартаменты. Компания ООО Универсалстрой, адрес
> комплекса: г.Москва, Духовской пер.,17, деловой центр "The Loft".
> В 2012 году компания просила некоторых покупателей перезаключить договора
> купли-продажи на другую компанию, с одновременным прописанием других сроков
> сдачи в эксплуатацию. Покупатели уже получили свидетельства о
> собственности. Я имею два помещения, купленных у разных компаний, хотя ПДКП
> были с одной компанией - ООО УниверсалСтрой".
> Весь комплекс разбит теперь на разных застройщиков. Рядом с
> реконструируемыми зданиями 1860 года постройки растут новые монолитные
> корпуса. Стройка не заканчивается, но давно закончились сроки прописанные в
> договорах. Территория выглядит как стройплощадка, пройти по ней без риска
> для здоровья не возможно, на территории постоянно ездит тяжелая
> строительная техника, нет асфальтирования, не благоустроены подъезды и
> места общего пользования, нет даже входной группы в одно из офисных
> строений, многие оконные проемы стоят без остекления несколько лет,
> коммуникации периодически отключены, отопление и водоснабжение с
> перебоями, и т.д.
> Существует ли обязанность у застройщика- реконструктора перед городом
> сдавать такие объекты, есть ли какая-либо Госприемка или что-то в этом
> роде?
> Есть ли у собственников право требования такого рода сдачи?
> Какие существуют сроки на реконструкцию?
> (Здания не являются памятником архитектуры)
> Спасибо за ответы и советы,
> С уважением,

Здравствуйте!
Необходимо ознакомится с Вашими договорами для того, чтобы определить обязанности сторон, ознакомиться с разрешительной документацией на здание.
Вы можете записаться к нам на консультацию для выработки стратегии решения Вашей проблемы.

С уважением, ООО "Группа компаний ЮАП-СПб".
http://uap-group.spb.ru/
тел. 438-38-37
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение natasha » 27 ноя 2013, 15:30

Алекс777 писал(а) :
> Доброго дня!
> Подскажите, пожалуйста, о возможных вариантах действия, и о возможных
> вариантах развития события. Многим, думаю, будет интересно узнать о такой
> ситуации в долевке, она не так редка.
> 1. ДДУ 214, дом построили, комиссия , наверно, проходит - нет информации,
> ключи скорей всего будут в феврале, прошли обмеры ПИБ. Звонит застройщик и
> говорит об увеличении площади , и просит уплатить до декабря(в договоре
> оплачивается любой доп.сантиметр в любую сторону). Естественно это все
> происходит до подписания акта-приемки + еще дополнительно нужно оформить
> доп.соглашение к договору ДДУ об увеличение площади за доп.плату
> (оформление в фрс за деньги у них навязанная услуга). Но не учли одно, что
> в другом корпусе того же дома взята такая же квартира и у нее ровно столько
> же увеличение площади, что сильно вызывает подозрение.
> Как произвести перемерку квартиры, т.к. пиб не перемеряет до получения
> акта, а акт не дадут пока не будут доплачены лишние метры ???
> 2. Не понятна махинация с балконом\лоджией. Повторюсь - договор ДДУ по 214,
> но в договоре в площадь покупки входит лоджия с коэф. 0,5 (хотя многие
> говорят, что некоторые компании вообще не указывают стоимость балконов, но
> у нас указано несмотря на 214). Но несмотря на остекление, это по сути
> балкон, т.к. на 4 квартиры выходит один застекленный балкон с легкими
> перегородками между квартирами. Подскажите, у кого можно получить
> заключение, что это является балконом , а не лоджией, и как заставить
> застройщика изменить коэф.0,5( или вообще исключить) и заставить
> пересчитать стоимость.

Здравствуйте.
Что касается обмеров квартиры, то Вы можете обратиться в любую компанию, оказывающую данный вид деятельности (в настоящее время ПИБ не является монополистом в данной области). Произвести с помощью сторонней организации обмеры и сравнить их с обмерами Застройщика и ПИБа.
Если будет расхождение, то указать на это Застройщику.
Но как правило, данные вопросы решаются в судебном порядке, где можно доказать обман Застройщика и заставить его подписать акт приема-передачи без доплаты за лишние метры.

Для определения балкона/ лоджии можно назначить строительную экспертизу (обратиться в экспертное учреждение, которое этим занимается) и также предъявить результаты Застройщику.

С уважением, ООО "Группа компаний ЮАП-СПб".
http://uap-group.spb.ru/
тел. 438-38-37
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение natasha » 27 ноя 2013, 15:33

Ольга Никаноровна писал(а) :
> Как продать квартиру в новостройке, если её покупали за счёт материнского
> капитала с выделением долей детям? Спасибо

Здравствуйте!
Вам необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, но Вы также будете обязаны предоставить при продаже квартиры детям иное жилое помещение в собственность.

С уважением, ООО "Группа компаний ЮАП-СПб".
http://uap-group.spb.ru/
тел. 438-38-37
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Надо ли согласие взрослых детей на продажу квартиры?

Сообщение mekar » 29 ноя 2013, 21:26

В 1995 году была обязанность вписания детей в долю на приватизацию квартиры.Сейчас детям за 25 лет.Для продажи квартиры-Надо ли согласие детей,прописанных в другом городе,если собственником являюсь я-отец?
mekar
 

Re: Надо ли согласие взрослых детей на продажу квартиры?

Сообщение natasha » 30 ноя 2013, 15:27

mekar писал(а) :
> В 1995 году была обязанность вписания детей в долю на приватизацию
> квартиры.Сейчас детям за 25 лет.Для продажи квартиры-Надо ли согласие
> детей,прописанных в другом городе,если собственником являюсь я-отец?
Здравствуйте.
Если Вы являетесь одним единственным собственником, то согласие детей не надо.
Такая обязанность и сейчас существует, если дети несовершеннолетние. Однако, дети не "вписываются" в долю на приватизацию, а получают долю в праве собственности на квартиру.

С уважением, ООО "Группа компаний ЮАП-СПб".
http://uap-group.spb.ru/
тел. 438-38-37
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Как закрепить собственность ипотечной квартиры за третьим ли

Сообщение Анастасия Михайловна » 01 дек 2013, 11:41

Добрый день, хочу задать вопрос.
Мы собираемся брать в ипотеку квартиру в новостройке. Происходит это так. Мой отец даёт деньги на первый взнос (50%), а отец моего мужа берёт ипотеку на себя. Цель - закрепить собственность квартиры и за моим отцом тоже, но так, чтобы он не нёс ответственность за выплаты. В ипотечном отделе агентства, с которым мы работаем, сказали, что всех собственников должен одобрить банк (чтобы оформить на них ипотеку), но нам это не подходит.
Подскажите, пожалуйста, какой можно составить документ (и заверить его нотариально или, может, есть другие вариатны), который бы подтверждал право моего отца собственности на квартиру, на покупку которой он даёт 50% стоимости, и при этом не обременял ипотечной ответственностью. Без этого документа он не согласен вписываться в покупку, тк нигде не фиксируется, что это его деньги и что он имеет право на недвижимость.
Анастасия Михайловна
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 01 дек 2013, 11:21

Задать вопрос юристу Л1

Сообщение AnastasiyaTired » 06 дек 2013, 16:47

Добрый день, подскажите пожалуйста в пункте договора с компанией есть срок в который они должны будут заключить со мной основной договор, срок истекает во 2 квартале 2014 года, мне предложили заключить доп соглашение, но есть ли вариант на основании этого пункта вернуть всю стоимость квартиры (хотя бы) и если да,то каким образом?
Спасибо.
AnastasiyaTired
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 12:54

Re: Как закрепить собственность ипотечной квартиры за третьи

Сообщение natasha » 05 янв 2014, 20:59

Анастасия Михайловна писал(а) :
> Добрый день.
> Мы собираемся брать в ипотеку квартиру в новостройке. Происходит это так.
> Мой отец даёт деньги на первый взнос (50%), а отец моего мужа берёт ипотеку
> на себя. Цель - закрепить собственность квартиры и за моим отцом тоже, но
> так, чтобы он не нёс ответственность за выплаты. В ипотечном отделе
> агентства, с которым мы работаем, сказали, что всех собственников должен
> одобрить банк (чтобы оформить на них ипотеку), но нам это не подходит.
> Подскажите, пожалуйста, какой можно составить документ (и заверить его
> нотариально или, может, есть другие вариатны), который бы подтверждал право
> моего отца собственности на квартиру, на покупку которой он даёт 50%
> стоимости, и при этом не обременял ипотечной ответственностью. Без этого
> документа он не согласен вписываться в покупку, тк нигде не фиксируется,
> что это его деньги и что он имеет право на недвижимость.

Здравствуйте.
Вам необходимо оформить квартиру в общую долевую собственность. 1/2 доли в праве собственности получает Ваш отец и выплачивает за нее полную стоимость, на вторую 1/2 доли оформляется ипотека и закрепляется за отцом супруга.

С уважением, ООО "Группа компаний ЮАП-СПб".
http://uap-group.spb.ru/
тел. 438-38-37
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Re: Задать вопрос юристу Л1

Сообщение natasha » 05 янв 2014, 21:03

AnastasiyaTired писал(а) :
> Добрый день, подскажите пожалуйста в пункте договора с компанией есть срок
> в который они должны будут заключить со мной основной договор, срок
> истекает во 2 квартале 2014 года, мне предложили заключить доп соглашение,
> но есть ли вариант на основании этого пункта вернуть всю стоимость квартиры
> (хотя бы) и если да,то каким образом?
> Спасибо.

Здравствуйте.
Вы можете не заключать доп соглашение и вернуть все деньги по предварительному договору - для этого потребуется судебное разбирательство.
Необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора, чтобы узнать можно ли вернуть деньги раньше, чем закончится 2 квартал 2014 года.
Предлагаем Вам записаться к нам на консультацию, она будет Вам проведена бесплатно.
С уважением, ООО "Группа компаний ЮАП-СПб".
http://uap-group.spb.ru/
тел. 438-38-37
Аватара пользователя
natasha
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 16:14

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Александр Вл. » 10 фев 2014, 18:20

Здравствуйте.
Подскажите, при покупки квартиры был заключен договор( ДДУ по ФЗ214) и в нем было указано, что все стены будут без штукатурки, а проводка подведена только к щетку. В итоге застройщик сделал штукатурку кирпичных стен и провел всю проводку поставив выключатели. Скоро будет приемка квартиры можно ли будет указывать недостатки в акте-приемки, если в договоре нет ни штукатурки ни проводки?
Александр Вл.
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение НОВОСЕЛ60 » 18 фев 2014, 13:22

Добрый день! Хочу купить квартиру в ЖК Самое сердце в Пушкине. О2 предлагает заключить договор с ЖСК, а не договор долевого участия. Объясните, пожалуйста, чем плох договор с ЖСК? Какие могут быть проблемы? Спасибо.
НОВОСЕЛ60
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 18 фев 2014, 13:13

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение СоседкаЯ » 25 фев 2014, 22:40

Здравствуйте.В ноябре 2011г заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с одновременной покупкой векселя по цене квартиры,продавцом выступала компания-застройщик.Стоимость квартиры определена стоимостью 1 кв.м. общей площади.В договоре ни слова не сказано об оплате лоджии,упоминается лишь оплата жилой площади и помещений вспомогательного назначения.Также есть пункт что если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры уменьшится или увеличится то стороны либо доплачивают либо возвращают друг другу разницу.По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры уменьшилась. Я написала официальную претензию Продавцу с требованием вернуть деньги сослалась на п.5 ст.15 ЖК РФ где сказано что балконы и лоджии в общую площадь в жилых домах не входят.Продавец ответил,что при заключении предв.договора подразумевалось что лоджия входит в общую площадь квартиры и должна оплачиваться с коэффициентом 0,5. На что я ответила,что так и было бы если бы у меня был заключен Договор долевого участия,где такой пункт прописывается, в моем же предварительном договоре такого пункта про оплату лоджий нет и моя квартира фактически является вторичным жильем т.к. первым собственником будет продавец,а я уже второй собственник.Но Продавец ссылается на Письмо Министерства регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. № 33350-ИП/08:
"Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение начальника отдела капитального строительства Железнодорожных войск от 31.08.2009 № 160/63/3279 сообщается следующее.
Расчетная стоимость 1 м2 общей площади квартир, сообщаемая в письмах Минрегиона России, определяется по следующим правилам.
Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0."
Я подала в суд на продавца,потребовав вернуть мне разницу за недополученные метры,неустойку за просрочку выплаты и штраф в размере 50% от цены иска за невыполнение законных требований потребителя. Скажите есть ли надежда на положительный исход дела и решение суда в мою пользу? Все знакомые мне говорят,что зря я связалась с этим Застройщиком-продавцом,что дадут суду взятку и я останусь ни с чем еще и госпошлину оплачу,т.е. понесу убытки. Права ли я или обращение в суд бесполезно?
СоседкаЯ
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Мария.В » 15 мар 2014, 21:57

nata писал(а) :
> Дорогие друзья,
>
> Мы начинаем сотрудничество со специалистами в области покупки / продажи
> недвижимости. Здесь вы можете задать вопрос на заданную тему и получите
> ответ.
>
> Самые интересные вопросы будут размещены в разделе:
> http://domkontrol.ru/lawyer_questions.php (советуем посмотреть, там
> действительно много интересного).
>
> Наши специалисты: http://domkontrol.ru/legal_centers.php
Мария.В
 

Re: договор долевого участиЗадать вопрос юристу

Сообщение Akkordsibir » 30 мар 2014, 16:50

nata писал(а) :
> Дорогие друзья, подскажите как быть в такой ситуации Мы оплатили покупку квартиры в компании Л1 ЖК Империал в октябре 2013 Договор долевого участия был заключен и подписан в двух экземплярах и обо у нас забрали обьяснив что они идут на регистрацию в госимущество Договор о способе и порядке обеспечения исполнения обязательств по долевому договору был подписан обеми сторонами Для оформления договора потребовали доверенность на имя их сотрудников Но договор зарегистированный мы до сих пор не получили и обещают каждый день Что делать? Галина
>
> Мы начинаем сотрудничество со специалистами в области покупки / продажи
> недвижимости. Здесь вы можете задать вопрос на заданную тему и получите
> ответ.
>
> Самые интересные вопросы будут размещены в разделе:
> http://domkontrol.ru/lawyer_questions.php (советуем посмотреть, там
> действительно много интересного).
>
> Наши специалисты: http://domkontrol.ru/legal_centers.php
Akkordsibir
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 30 мар 2014, 15:31

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Алексей Александрович » 07 апр 2014, 18:39

Москва, ул. Астрадамская 9а, живу напротив лет так 10, и вот построили они этот 17 этажный панельный дом и тут в полночь он превратился обратно в 2х этажный желтый бомжатник. Как быть?
Алексей Александрович
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение Виталий » 15 апр 2014, 14:28

Здравствуйте
Скажите пожалуйста, есть ли разница в законодательстве, если человек покупающий квартиру иностранец. Например из Белоруссии или Франции.
Существует ли список компаний которые имеют 100% сдачу проэктов или все они как русская рулетка?
Заранее благодарен за ответ
Виталий
 

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение ГК ПА » 13 май 2014, 21:55

Александр Вл. писал(а) :
> Здравствуйте.
> Подскажите, при покупки квартиры был заключен договор( ДДУ по ФЗ214) и в
> нем было указано, что все стены будут без штукатурки, а проводка подведена
> только к щетку. В итоге застройщик сделал штукатурку кирпичных стен и
> провел всю проводку поставив выключатели. Скоро будет приемка квартиры
> можно ли будет указывать недостатки в акте-приемки, если в договоре нет ни
> штукатурки ни проводки?

Александр, здравствуйте.
Конечно, Вы можете указать данные обстоятельства в акте приема-передачи квартиры.
Аватара пользователя
ГК ПА
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 13 май 2014, 21:49

Re: Задать вопрос юристу

Сообщение ГК ПА » 13 май 2014, 21:57

СоседкаЯ писал(а) :
> Здравствуйте.В ноябре 2011г заключила предварительный договор купли-продажи
> квартиры с одновременной покупкой векселя по цене квартиры,продавцом
> выступала компания-застройщик.Стоимость квартиры определена стоимостью 1
> кв.м. общей площади.В договоре ни слова не сказано об оплате
> лоджии,упоминается лишь оплата жилой площади и помещений вспомогательного
> назначения.Также есть пункт что если по результатам обмеров БТИ общая
> площадь квартиры уменьшится или увеличится то стороны либо доплачивают либо
> возвращают друг другу разницу.По результатам обмеров БТИ общая площадь
> квартиры уменьшилась. Я написала официальную претензию Продавцу с
> требованием вернуть деньги сослалась на п.5 ст.15 ЖК РФ где сказано что
> балконы и лоджии в общую площадь в жилых домах не входят.Продавец
> ответил,что при заключении предв.договора подразумевалось что лоджия входит
> в общую площадь квартиры и должна оплачиваться с коэффициентом 0,5. На что
> я ответила,что так и было бы если бы у меня был заключен Договор долевого
> участия,где такой пункт прописывается, в моем же предварительном договоре
> такого пункта про оплату лоджий нет и моя квартира фактически является
> вторичным жильем т.к. первым собственником будет продавец,а я уже второй
> собственник.Но Продавец ссылается на Письмо Министерства регионального
> развития РФ от 9 октября 2009 г. № 33350-ИП/08:
> "Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено
> обращение начальника отдела капитального строительства Железнодорожных
> войск от 31.08.2009 № 160/63/3279 сообщается следующее.
> Расчетная стоимость 1 м2 общей площади квартир, сообщаемая в письмах
> Минрегиона России, определяется по следующим правилам.
> Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и
> подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных
> помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для
> лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых -
> 1,0."
> Я подала в суд на продавца,потребовав вернуть мне разницу за недополученные
> метры,неустойку за просрочку выплаты и штраф в размере 50% от цены иска за
> невыполнение законных требований потребителя. Скажите есть ли надежда на
> положительный исход дела и решение суда в мою пользу? Все знакомые мне
> говорят,что зря я связалась с этим Застройщиком-продавцом,что дадут суду
> взятку и я останусь ни с чем еще и госпошлину оплачу,т.е. понесу убытки.
> Права ли я или обращение в суд бесполезно?

Здравствуйте.
Для ответа на Ваш вопрос лучше ознакомится с оригиналами документов.
Аватара пользователя
ГК ПА
 
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 13 май 2014, 21:49

Пред.След.

Вернуться в Разговоры о строительстве

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 20

cron