Норманн, ЖК Ижора Парк

[Yuri Baranov]

вопрос писал(а) :
> добрый день! что-то не видно на сайте Норманн новый фотографий объекта с
> 06.05.2013 г. на объекте все хорошо, строится? напишите пожалуйста, кто там
> живет. какой этаж самый высокий строится во 2-й оч. Ижора парк?

фотки выкладываются на сайте Металлостроя - metallostroy.org
во второй очереди местами начат 11-й этаж
в первой очереди построены все этажи
в третьей очереди льётся фундамент

[bborisko]

Скажите - а реально в город и обратно на электричке добираться - как часто ходят, рядом ли станция?

[Таня]

Да, реально! Станция находится близко и электричек хватает.

[Вася]

Таня писал(а) :
> Да, реально! Станция находится близко и электричек хватает.

станция действительно близко, но вот электричек НЕ хватает, особенно в середине дня в будние дни!

[я]

Всем добрый день! вести с полей: вчера ездили на строящ. объект. ехали от м. Рыбацкое на автобусе 115А 25 мин. до дома.это с учетом всех заторов на дороге. считаю нормально.дом строится полным ходом.были там около 8-ми часов вечера, рабочие еще работали. 1-й дом почти доделали, 2-й дом: самый высокий этаж-14-й строят.воздух в Металлострое замечательный: свежестью, зеленью пахнет, не сравнить с городским воздухом. люди идут неспеша, расслабленные, очень много молодых пар с маленькими детьми, с калясками. приятно на них смотреть.вообщем остались довольны первым впечатлением от объекта и самого поселка.На обратном пути зашли в магазин Пятерочка на Петрозаводском шоссе, все под боком, удобно.обратно до м. Рыбацкое доехали еще быстрей:за 15 мин. т.к почти не останавливались на остановках и пробки не было.

[Августина]

Добрый день!
очень заинтересовала однушка в ижоре парк,
кто знает что про компанию? собираюсь брать ипотеку, поэтому настроена арендовать жилье пока новое строится,
так вот вопрос - насколько реальны заявленные сроки сдачи дома 4 кв 2014 г???
сильно ли задерживает объекты компания?

[Августина]

и нет тут metallostroy.org никаких фоток...кто там левую ссылку скинул???
где можно посмотреть ход строительства в итоге?????

[я]

Добрый день! Ход строительства можно посмотреть на сайте Норманн. Заходите на сайт-строящ. объекты-Ижора-Парк. Там все увидите.информация обновляется каждый понед. если сотрудник кот. делает съемку не в отпуске. Компания Норманн нормальная, проверяли.Строят хорошо, думаю если задержат, то не намного. т.к. сейчас строительные фирмы сильно штрафуют за просрочку сдачи, все договоры оформляются по 214-ФЗ.В конце этого года должны сдать первый дом в этом комплексе. Были в нач. августа на объекте, домик почти готов, они его точно сдадут в конце этого года,как и планировалось. Решать конечно Вам покупать или нет.

[я]

не заметила,если честно какой-то особенной выборки у Норманна, т.к. только не давно были на стройке. все как на фото, так и на стройке. кол-во этаже, отделка фасадов второй очереди-все совпадает. зря вы на них наговариваете...

[Yuri Baranov]

[quote="я"]не заметила,если честно какой-то особенной выборки у Норманна, т.к. только не давно были на стройке. все как на фото, так и на стройке. кол-во этаже, отделка фасадов второй очереди-все совпадает. зря вы на них наговариваете...[/quote]

затопленный котлован и гараж тоже показали?

[вит]

я писал(а) :
> воздух в Металлострое замечательный: свежестью,
> зеленью пахнет, не сравнить с городским воздухом. люди идут неспеша,
> расслабленные, очень много молодых пар с маленькими детьми, с калясками.

забавно звучит :)

[rere]

Добрый день, вопрос к тем, кто купил кв-ру в 1-й очереди (сдача в декабре 2013 г) в рассрочку после сдачи дома. Уже на дворе февраль 2014, а ваш дом не сдан, по условиям дог-ра до сдачи дома 12% годовых рассрочка, а после сдачи 20% годовых. на этих условиях вам считали график платежей. дом еще не сдан, просрочка в сдаче 2 месяца скоро будет, с вами фирма подписала дополнительное соглашение о перерасчете процентов или нет? интересуемся, потому что у нас кв-ра во второй очереди. там тоже вижимо задержат сдачу...

[зы]

добрый день! никто не знает, когда сдадут первую очередь? в рекламе стоит 4-й кв. 2013 года, уже скоро будет 2-й кв. 2014, а воз и ныне там. странно. никто не знает, что там со сдачей, какие проблемы, с документами? чего застройщики говорят?

[Leyb]

Сроки сдачи дома ЖК Ижора Парк 1 очередь перенесены на конец марта 2014г.
Говорят, что организация по подключению электросетей не укладывается в сроки.
Возможен (я думаю) очередной перенос сроков.

[Гость]

В Десяткино сразу ТП поставили. Значит по времянке не будут подключать

https://cloud.mail.ru/public/0ff828e40d ... goHWwo.jpg

[Гость]

http://www.fontanka.ru/2015/02/20/184/

Компании «Норманн» удалось сдать в эксплуатацию жилой дом почти на 700 квартир в поселке Металлострой без тепла и электричества. Как выяснилось, наружные сети для него еще только строятся. Застройщик и теплоэнергетики кивают друг на друга. Управляющие компании в суде добиваются контроля над домом. Дольщики пишут в полицию, Роспотребнадзор, губернатору. И ждут.

Комплекс «Ижора Парк» на 1800 квартир строится на Полевой улице, на месте бывшего пустыря в центре Металлостроя и в полукилометре от Невы. Компания «Норманн» приобрела участок на торгах Фонда имущества в конце 2010 года.

В июне прошлого года со скромной задержкой в месяц была сдана в эксплуатацию первая очередь. Это односекционный дом всего на 70 квартир. В январе этого года к нему добавился второй дом, еще из 4 секций, на 695 квартир.

В феврале покупателей второй очереди начали звать на осмотр приобретенного жилья. И тут-то выяснилось, что в доме нет ни отопления, ни электричества. «Первая и вторая очереди – на времянке. Генераторы отключаются, у людей ломается оборудование», – говорит дольщик второй очереди Михаил. Несколько жителей комплекса уже организовали инициативную группу и пишут обращения в полицию и Роспотребнадзор.

Во всем виноват ГУП «ТЭК», говорят в «Норманне». «Все разрешительные документы для пуска тепла получены, система готова, тепло не подается по причине аварии на сетях ГУП «ТЭК СПб», – рассказали в пресс-службе застройщика.

В ГУП «ТЭК СПб» на это пожимают плечами. Причина вовсе не в авариях, их в Металлострое не было. Из-за того, что «Норманн» не в полном объеме оплатил работы по подключению к сетям, «в настоящее время силами ГУП «ТЭК СПб» не в полном объеме выполнены работы по строительству тепловых сетей для подключения указанных объектов», – сообщают в организации.

В свою очередь, из-за отсутствия тепла не закончена и отделка дома. «В доме нет дверей в квартиры и на общие балконы, не доделана отделка мест общего пользования», – перечисляет дольщик Михаил. «Отделка мест общего пользования выполнена на 90%, за исключением мест, где финишные работы имеет смысл выполнить после прогрева помещений», – признают в компании.

Аналогичная ситуация с электросетями. Дом введен, а они еще строятся. Дело в том, что подстанция в Металлострое принадлежит «Ленэнерго», а сети – «Санкт-Петербургским электрическим сетям». Для электроснабжения второй очереди «СПбЭС» подало заявку на выделение мощностей в ОАО «Ленэнерго» в 2011 году, однако договор об осуществлении технологического присоединения был заключен только в феврале 2014 года, говорят в сетевой компании. Срок исполнения договора — 2 года. Это означает, что постоянное электричество в доме появится в лучшем случае только через год.

При этом в первой очереди сети были готовы еще в августе прошлого года. Однако электричества в здании нет просто потому, что управляющая компания «Норма-Дом» не заключила договор со сбытовой. «После получения уведомления от сбытовой компании АО «СПбЭС» подаст напряжение на электроустановки заявителя в течение 24 часов», – сообщили «Фонтанке» в организации. В то же время в «Норманне» жителям говорят о возможности подключения электроэнергии в июле-августе 2015 года и ссылаются на вину «Ленэнерго», говорит житель первой очереди Сергей.

Это не единственная проблема жильцов «Ижора парк» — периодически в здании течет вода цвета чайной заварки. И это при том, что в соседних домах поселка таких проблем не наблюдается. «У нас есть несколько версий: либо нам изначально были установлены бывшие в употреблении трубы, либо фильтры дома засорены», – говорит Сергей.

Из-за сложностей с подключением здания к сетям и непрозрачного начисления квартплаты жители первой очереди «Ижора парк» попытались сменить управляющую компанию. На общем собрании в октябре была выбрана УК «Рыбацкое Стройсервис», обслуживающая более 70 домов в Колпинском районе. Однако «Норма-Дом» так и не передала здание новым управляющим. Сейчас в арбитражном суде рассматривается иск «Рыбацкое Стройсервис» об обязании передать техническую документацию.

В такой ситуации жителям лучше обратиться в Службу госстройнадзора, к застройщику и к поставщикам тепла и энергоресурсов для получения официальных ответов с указанием причин, почему в доме нет отопления и электричества, говорит Олег Островский, зампредседателя комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО. Это позволит разобраться, кто виноват, и собрать документы для обращения в суд или прокуратуру в случае необходимости. При этом права дольщиков не считаются нарушенными, пока соблюдаются сроки передачи квартир, которые указаны в договоре с застройщиком. На практике время от ввода объекта в эксплуатацию до передачи квартир дольщикам составляет от нескольких месяцев до полугода.

«Если при первом осмотре квартиры выяснилось, что в ней нет воды, тепла, электроэнергии, то в акте осмотра (приема-передачи) необходимо все подробно описать с указанием сроков устранения недостатков. Такие квартиры считаются непригодными для проживания», – объясняет Олег Островский. Дольщики смогут не принимать такие квартиры и получить компенсацию, в случае если застройщик превысит срок передачи жилплощади, указанный в договоре. За каждый день просрочки покупатель вправе требовать пени размером 1/150 ставки рефинансирования от стоимости договора. То есть 0,055% от цены квартиры. Для жилья стоимостью 1 млн рублей это 550 рублей.
ще хуже ситуация с малоэтажным комплексом во Всеволожске. Уже полтора года после ввода третьей очереди он снабжается электричеством от генераторов. Кроме того, в нем не была достроена ливневая канализация. Из-за этого в домах затапливает подвалы и плодятся крысы.

[Гость]

http://www.fontanka.ru/2015/02/20/184/ Компании «Норманн» удалось сдать в эксплуатацию жилой дом почти на 700 квартир в поселке Металлострой без тепла и электричества. Как выяснилось, наружные сети для него еще только строятся. Застройщик и теплоэнергетики кивают друг на друга. Управляющие компании в суде добиваются контроля над домом -Уже не актуально.

http://www.fontanka.ru/2015/03/03/128/
ГУП «ТЭК СПб» и СК «Норманн» согласовали график подключения к инженерным сетям ЖК «Ижора парк» в Металлострое Вчера, 03 марта 2015, 16:19 Стороны заявили о выполнении договорных обязательств в полном объеме. В частности, теплоэнергетическое предприятие и застройщик пришли к соглашению о подключении второй очереди «Ижора парк» к центральному отоплению до конца текущей недели. В помещениях будет поддерживаться температура, необходимая для проведения отделочных работ. Также в связи с большой социальной значимостью объекта нового строительства, ГУП «ТЭК СПб» взяло на себя обязательство завершить перекладку сетей горячего водоснабжения к зданию в мае 2015 года. Таким образом, СК «Норманн» сможет выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства и передать им ключи в заявленные сроки. Руководитель проекта «Ижора парк» Константин Кривченко сообщил, что СК «Норманн» действительно допустила задолженность за техническое присоединение второй очереди жилого комплекса «Ижора парк». На основании этой задолженности ГУП «ТЭК СПб» сдвинуло сроки подключения жилья к сетям горячего водоснабжения. Между тем обязательства по строительству тепловых сетей отопления, в том числе головного участка сети от котельной «Богайчука, 3», были выполнены ГУП «ТЭК СПб» в полном объеме.

[ДольщикНорманна]

Сроки критичные.

[Гость]

Приведите конкретные примеры срыва сроков (кроме ЖК на Заречной -там не было разрешения на строительство)? Задержки есть, но прямо чтобы срыв...2 капитана в кризис строили. Так что надо отдать должное, что вообще достроили. Другие объекты с того времени до сих пор стоят

[Lex]

Нормальная компания, не хуже многих других застройщиков на рынке недвижимости Петербурга. Практически все объекты сданы в срок, исключая пары типа Двух капитанов и на Заречной, но опять не по их вине были задержки. Учитывая доступные цены, грех жаловаться.