Никита недовольный ФСК » 13 окт 2017, 16:24
Покупал в марте 2017 года, в 3 секции первого корпуса.
Если кратко - продавали комфорт класс, по цене комфорт класса (со скидкой на локацию), получаем эконом. Изначально были очевидные минусы:
1.проблемы с транспортной доступностью. Выезда всего 2 из локации, 1 на юг по Московскому шоссе, второй туда же но с возможностью пути на север, на кад, Московское шоссе и Витебский. Пробки по утрам на выезд около 20-30 минут.
Метро обещают построить, но идти до него (если не рассотояние замерятьа реальный маршрут - около 30-40 мин., оно построено больше для автомобильных заводов. Ближе Купчино, но до него только на общественном транспорте/маршрутках, т.е. те же пробки на выезд, высокая загрузка.
2. Перегруженная инфраструктура. Рядом строит ДПС, у них там почти вся земля им принадлежит, много соц. жилья, при этом ДПС не строят обещанное количество школ и садов (как было по плану еще с 2004 года). В результате поликлиники в районе нет, только фельдшер. Дет садов 2 и перегружены и условия плохие - не ленитесь съездите посмотрите сами.Со школами та же ситуация. ДПС построили новую, но ее недостаточно.
3.Экология - рядом, в прямом смысле вплотную, КАД и Московское шоссе + их развязка. Парков нет. Южнее и западнее поля - сильные ветра и пыльно. Сильный шум - днем замеряли, вышло за 55-60, в позднее время опускается где то до 45 Дцб.
4. Дом ДПС - его фундамент есть и был, от планов они не отказываются, а учитывая что жилье социальное - помешать им будет невозможно.
В итоге мы видим, что локация то так себе, рядом эконом жилье - 4-7 квартир на этаже 3-4 лифта, с отделкой двушка на тот момент стоила около 3,3-3,4 млн руб.
Зная все эти минуса я брал квартиру в 3 секции с видом на КАД и на 2 корпус, по стоимости около 4 млн, разница в эти 12-15% и отсутствие чистовой отделки компенсировалась разрекламированным качеством проекта: более красивая отделка фасада, закрытая территория, отдельный паркинг, детский сад, колясочные, помывка колес/лап собак, консьерж, высокий уровень комфорта (хорошая шумка за счет толстых стен, 4! лифта в моей секции).
В общем в целом проект был конечно не комфорт-комфорт, но наиболее адекватный по локации, хотя и самый дорогой. По цене качеству сошлось для меня.
Далее общение с менеджером и ДДУ. Менеджер Виктория расписывала все хорошо: дома ДПС скорее всего не будет, так как они первые строят и вообще сваи стоят годами, рекомендовала брать квартиры с видом на школу (против КАД, можно видеть как дети в школу идут), всячески подтверждала статус проекта как комфорт-класс, лифты иностранные, скоростные, фасад, МОП, будущее озеленение. Фейверк и праздник в общем. Рад что не повелся и перестраховался и не взял квартиру с видом на школу.
ДДУ - начал читать и сразу возникло много вопросов:
1. Не указано количество и марка лифтов, на это получил ответ что в приложении есть план этажа и там видно 4 шахты, что переживать не стоит так как лифты застройщики не режут (на тот момент действительно о таком не слыша, все в первый раз бывает). А лифты должны быть иностранные иначе по классу комфортности не пройдут.
2. Есть пункт, что экономию застройщик кладет себе в карман, значение не придал, так как если средства остаются банально заморачиваться их вовзратом или перераспределением тот еще геморой.
3. Про 5% от метража и 214 ФЗ. Есть такой пункт - если разница по площади фактической превысит 5%, то изменения признаются существенными сов семи вытекающими. Но Виктория уверяла, что пункт означает, что если разница не превышает 5% то никакой доплаты не будет. Несколько раз переспросил - был дисонанс галаза видят одно в уши вливают другое.
4. Не прописаны колясочные. Запросил план первого этажа, как ни странно но Виктория мне его предоставила, там не было мест под колясочные и под консьержа. Виктория сказала, что консьерж будет 1 на весь дом и смотреть по камерам удаленном. Ну ок, а по колясочным? А по ним нам сказали что план старый и их скорее всего поставят отдельно как пристройку (?!). В принципе стало понятно что колясочных можно не ждать - это было неприятно, но еще терпимо и надежда оставалась.
5. Были противоречивые пункты: один говорил что если Застройщик вносит изменения, то должны делать доп соглашения, второй, что о вносимых изменениях он может молча информировать через изменения в проектной декларации. Стандартная отписка, я не поленился посмотреть ПД, там на тот момент все было нормально и соответствовало и рекламе и словам. Даже было написано что присутствует колясочные (!) но не было указано где именно.
Вывод: Захотел внести правки в ДДУ, на что получил однозначный ответ- ДДУ типовое, менять все сложно, какие-то регистрации надо по ним делать. В общем отказали. Прикинув риски по возможным изменениям проекта и взяв за пример как сделана первая очередь в UP Светлановском (тогда я еще не знал что одна секция перепланировку полностью меняла). В общем все выглядело приемлемо и я согласился с существующей редакцией ДДУ.
И поехало - через мес. или даже раньше пошли разговоры в оф группе о том, что лифты порезали, я даже в начале смеялся - не мог себе представить как они режут лифты, смотрел на стройку через онлайн камеру - 4 шахты в моей секции тянут. Смеялся я не долго, на уровне 10 этажа камера вдруг перестала работать и ее перестали чинить. Появились сомнения, по телефону ФСК ничего не говорили об изменениях. Прикидывался покупателем - говорили что будет 4 лифта.
А потом я увидел, что на сайте выложили изменение в ПД, и там выходило, что лифты порезали и в моей секции осталось 3(!) из 4. Я просто выпал в осадок. Пока я суетился собирал информацию вникал в нормативы и расчеты пытался выбить информацию с застройщика (отвечали всегда что 4 лифта, хотя уже ПД выложили с 3я) - вышла еще редакция ПД, где лифтов в моей секции осталось в 2 раза меньше чем изначально планировалось.
Вот тут я понял что все-таки вляпался, начал изучать документацию (экспертизу и ПД, нормативы по которым делались расчеты (ГОСТы СП СНИПы). Делюсь:
1. Подъезд к дому со стороны школы - это земля ДПС, им просто пофиг. ФСК обещает там дорогу (да и должны по норма пожарной безопасности), но скорее всего им придется брать землю в аренду у Администрации и строить дорогу за свой счет. Стоимость аренды придется оплачивать дольщикам.
2. Дом ДПС вполне могут построить, немного изменив конфигурацию, но даже не меняя этажность. Что они и собираются делать.
3. Лифты порезали, но к примеру для моей секции осталось 2 лифта по 1000 кг. В экспертизе указано что все хорошо и этого достаточно, но расчеты по СП (указанным застройщиком) показывают что ну никак не достаточно. Позже на встрече представителей дольщиков и застройщика и проектировщиков это подтвердилось - два по 1000 кг нельзя, не проходят даже по самому низкому удовлетворительному уровню. Но они быстро нашли выход и сказали, что один лифт будет ограничен грузоподъемностью 630 кг и тогда он будет быстрее загружаться и выгружаться - т.е. вписываются в минимальные критерии. ЧТО опять таки противоречит экспертизе, которая в свою очередь противоречит СП и ГОСТам
При этом их расчеты базируются на числе жителей на этаж меньшим чем указано в СП. На что от проектировщиков было получен ответ - цитирую: "Это коммерческая стройка мы не обязаны считать по ГОСТам и СП". Я не шучу - прямо так и сказали.
А в тот момент когда речь зашла речь зашла о классах комфортности лифтов (в СП они прописаны: отличный, хороший и удовлетворительный), когда дольщики указали, что жилье покупали комфорт класса а лифты ставят по минималке удовлетворительных- хуже чем в домах эконом класса ДПС. Проектировщик заявил: "Так у вас же Эконом, что вы хотите?" и это проектировщик по нашему проекту, прямо оговорочка по фрейду.
Ну а про обещание скоростных лифтов - прямо сказали, что лифты заказаны и оплачены, будут более медленные ОТИС. Отис лучше могилева конечно, но при такой порезке лифтов их скорость не является комфортной а их надежность не настолько высока, чтобы думать что они не будут ломаться (а в этом случае будет просто ад). Ну и вишенка на торте по лифтам - нам обещали иностранные лифты, а эти лифты ОТИС идут с завода в Питере.
4. Пожарная безопасность, в заключении экспертизы указано, что наиболее удаленные квартиры (такие как моя) находятся от пожаробезопасного тамбура (помещение с лифтами) более чем в 25 метрах. Застройщик на ответил просто "это не так" и плевать что написано в экспертизе
5. Колясочные и Консьерж. Колясочных не было изначально по планам и нет до сих пор, обещали якобы поручни в коридоре, но сам факт того что лгали все время от начала и до конца Застройщик не признает и говорит, что есть рекламные материалы и наши фантазии, а есть ДДУ и действительность. Консьержа похоже тоже не будет. Все оптимизировано.
6. Мусор. Мусоропроводы убрали совсем. Теперь придется плестись по длинному коридору (более 25м, лол) ждать лифта, спускаться вниз, обходить дом, просто чтобы выкинуть грязный подгузник и не дышать его ароматами дома.
7. Шумка - шум от КАД, он превышает нормативы, об этом указано в заключении экспертизы. Застройщик на это отвечает что есть некая волшебная бумага, которая отодвигает замеры до этапа установки окон. Бумагу не показывает. Межкомнатные стены - полигран, не проходит по нормативам шумки если с каждой стороны не будет 2 см штукатурки - вот готов поспорить что ее там не будет.
8. Озеленения от слова "не". Проекта нет - что захотят то и сделают, паркинг не прикрывает 1 корпус от КАД.
9. Паркинг. Его строят, но мест там по 1 шт на 2 квартиры - т.е. не особо. Гостевой паркинг будет забит соседями из домов ДПС, так как судя пов сему не попадает в закрытую территорию (об этом говорит тот факт, что комерция находиться на 1м этаже всей 3й секции, а к ней должен быть публичный доступ).
10. Садик - он будет, но только во 2м корпусе, если не оптимизируют. Запустится в 20м-21м году. Город пока не намерен его принимать на баланс.
11. Собственно забор и огороженная территория - его нет на ген плане, его нет в ДДУ, т.е. видя как работает застройщик, можно начинать предполагать что его и не будет от слова совсем.
Итог: Покупал комфорт, платил за комфорт, получаю эконом. Эконом по цене комфорта с экологией хуже эконома.
Отзыв отрицательный, потому что прикипело. Стоит переименовать проект из UP Московский в ОП Московский. Как ГОП - кидалово на уровне.При этом застройщик везде прав, по его мнению конечно, ДДУ разрывать готов, но без компенсаций, т.е. основные риски перенес за наши деньги, и теперь можешь лесом идти.