29 июля состоялась встреча старшего вице-президента банка "Российский капитал" Марата Оганесяна с представителями ИГ в штабе на стройке ЖК «Каменка» и «Новая Каменка». Параллельно был произведен периодический обход строящихся объектов ЖК «Новая Каменка» с главным инженером СПК-А Смирновым С.А.
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Вопрос: В СМИ прошла информация о том, что РосКап обратился за финансовой поддержкой к правительству РФ по причине недостаточности финансирования достройки объектов СУ 155 и выводу активов. В связи с этим два вопроса: 1. Как обстоят дела с дополнительно запрошенным финансированием, а также влечет ли это последствия для дольщиков в случае, если его не будет в требуемом объеме. 2. Будет ли проведено расследование по выводу активов и нецелевому использованию средств дольщиков. Планируется ли привлечение к ответственности виновных?
Ответ: Разработана новая концепция, которая будет рассмотрена на правительственной комиссии у Шувалова И.И. Изначально была предложена реализационная концепция, которая предусматривала продажу активов и реализацию выкупленных ДДУ. В результате произведенного глубокого анализа был выявлен ряд существенных недостатков, касающихся ограничения реализации активов (ДДУ) в рамках одного застройщика, а также, неоднократные залоговые обременения на имеющиеся активы, в результате которых, средств на достройку объектов существенно не хватает. Также, была озвучена просьба создать межведомственную рабочую группу для проведения расследования в отношении вывода активов. Новая предложенная концепция предполагает инвестиционную схему, которая берет за основу реализацию имеющихся земельных участков с учетом их перевода в соответствующее назначение, позволяющее проводить на них предпринимательскую деятельность, в случае инвестиционной привлекательности, направленную на возмещение потраченного капитала. Как вариант позволяющая осуществлять их продажу.
Вопрос: Банк находится в режиме санации сообщают СМИ. Так ли это и какие риски для дольщиков?
Ответ: Текущее положение банка рисков для дольщиков не несет.
Вопрос: На текущий момент на сайте РосРеестра отсутствуют данные о снятии залога с земли под домами дольщиков в ЖК «Каменка» и «Новая Каменка», в ЕГРП залог по-прежнему отображен. Когда залог будет снят фактически? Когда и куда поступит первый платеж от Лидер Групп по сделке с участком земли в НК?
Ответ: Залог не снят, регистрация 18 июля не прошла, не достигнута договоренность банка с ВУ, проводится служебное расследование.
Вопрос: Начат ли процесс выкупа ДДУ банком "Российский Капитал"? Если да, на какую сумму выкуплены квартиры и поступили ли деньги на спец. счет?
Ответ: ДДУ подписаны, переданы на регистрацию в ФРС, после регистрации ДДУ деньги будут отправлены на спец. счет.
Вопрос: Реализуется ли функция спец. счета или по-прежнему стройка финансируется за счет кредитных средств?
Ответ: На данный момент не реализуется, так как на нем не размещены денежные средства.
Вопрос: Решен ли вопрос с голосованием, каким образом будут голосовать участники строительства по домам или в общем по застройщику? Нами было направлено письмо, относительно поправки по ст. 201.7, предусматривающей удовлетворение УДС по реестру, сформированному по каждому дому, с учетом соблюдения определенных условий. Сформирована ли позиция РосКапа по этому вопросу?
Ответ: В пятницу 5 августа в Москве будет организовано собрание с участием ВУ, всех застройщиков, юридического департамента банка, а также представителей Инициативных Групп всех регионов по этому вопросу.
(От нашей ИГ представители также будут присутствовать. О результатах сообщим.)
Вопрос: Каков механизм признания права собственности на нежилые помещения в рамках банкротного процесса застройщика при условии отсутствия ввода в эксплуатацию, но перспективы его получения в процедуре наблюдения. Каким образом будет решаться вопрос с ВУ, кредиторами, судом по передаче долевой собственности, ожидается ли непосредственное участие банка РосКап в решении данного вопроса? Существует ли соответствующий механизм, а также те самые аргументированные решения?
Ответ: В рамках банкротства признание права собственности на нежилые помещения исключается, только денежные требования.
Вопрос: По какой причине никому из членов инициативной группы Твери не показали документы по оценке квартир?
Ответ: С оценкой вопрос решен положительно для дольщиков.
Вопрос: Когда ожидается проведение первого собрания участников строительства и в каком регионе?
Ответ: Первое собрание планируется проводить в Твери.
Вопрос: Каков механизм отчуждения участка земли для передачи обязательств по строительству детской поликлиники городу? Насколько он прозрачен с юридической точки зрения? Каковы перспективы исполнения данного условия в банкротном процессе застройщика? Каковы гарантии, что после снятия ответственности за достройку объектов данный вопрос не будет забыт и не решен никогда!
Ответ: Через адресную инвестиционную программу Санкт-Петербурга (АИП).
Вопрос: Школа на 825 мест в квартале 78 А. Сроки строительства, ввода в эксплуатацию, условия передачи городу. Достигнуты ли окончательные договоренности в том числе по фактической достройке с застройщиком Лидер Групп, а также с городом?
Ответ: Достройка школы возможна только с помощью городских ресурсов через адресную инвестиционную программу Санкт-Петербурга (АИП) после завершения строительства всех объектов, а также решения вопроса с межеванием земли.
СТРОЙКА
ЖК «Каменка»
- Сдача корпусов 6.1,6.2, 7 планируется в соответствии с графиками размещенными на сайте РосКапа.
- Планируется герметизация швов с учетом дефектовки на корпусах 4.1,4.2,6.1,6.2,7
Корпуса 4.1/4.2
В предоставлении ведомости произведенных работ по корпусам 4.1/4.2 с оплатой за выполненные работы по категориям отказано.
Корпус 7
Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получен в соответствии с графиком в ноябре-декабре 2016 года. Договор на поставку лифтов оплачен на 50%. Принято решение взять корпус на особый контроль в связи с отставанием по производству работ.
Также дано обещание установить дополнительную стабильно работающую вебкамеру.
ЖК «Новая Каменка»
- Швы между панелями планируют заделывать однокомпонентной мастикой после того, как дом будет полностью собран.
- Экспертиза признала все конструкции всех корпусов работоспособными на момент возобновления работ, отметив сколы на панелях, не заделанные швы, протечки и прочие устранимые ситуации.
- Проектно-сметную документацию по всем корпусам НК Тарасов Виктор Юрьевич («Анкер») обещал передать 25 августа. Пока он выдает дозировано по каждому объему работ.
- Воду от фундаментов корпусов 2,5,6 пока откачивают на пустующий пока участок рядом.
- Завод в "Войсковицах" заработал, выдает по 150 единиц ежедневно. Панели завозят на стройку постоянно.
- М.М.Оганесян обещал произвести оплату Договоров по подводу коммуникаций в НК в первую неделю августа и, после этого, во второй половине августа начнется прокладка коммуникаций.
- Вебкамеры (2 штуки) в НК установлены только в четверг 30 июля на крыше 6 корпуса и направлены на 3 и 5 корпусы. Готовы ли они что-то показывать Оганесян не сообщил, доступ к ним он обещал передать Комстрою, который и должен обеспечить к ним доступ ИГ.
Корпус 1
Лидер Групп производит забивку свай.
С Лидер Групп достигнуто соглашение о постройке корпуса на тех же условиях, что и с СПК-А: подают реестр на материалы и РосКап оплачивает по факту. Все субподрядчики открывают счета в РосКапе и получают оплату на эти счета. Аванс максимум до 30%.
Корпуса 2 и 6
Планируется в ближайшее время начать работы по кровле.
Корпус 3
Монтаж панелей ведется в 3 смены. В секциях 1-3 начали возведение 8го этажа, в секциях 4-6 – 6го этажа, в секциях 7-9 – 4го этажа.
Корпус 4
Работают в 1 смену. В настоящий момент собирается цокольный этаж. Панели все-таки будет выпускать «Войсковицы», монтаж панелей производить СПК-А.
Корпус 5
Сейчас работают в одну смену, однако планируют перейти на 2-х сменную работу. В настоящий момент заканчивается возведение 7го этажа (с внешней плиткой).
Фотоотчет:
https://new.vk.com/album-110237301_234779905