Полис Групп, Дом: Березовая роща

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение БорисБорис » 26 фев 2017, 08:13

Кай, а откуда ваши сроки? Я ориентируюсь на готовность домов и информацию о том, что уже идёт госкомиссия.
БорисБорис
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение БорисБорис » 26 фев 2017, 08:20

Надима, вы какие-то затянутые сроки указываете, после прохождения госкомиссии ключи начинают сразу выдавать.
БорисБорис
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение Надима » 26 фев 2017, 19:51

Борис, после госкомиссии дом в эксплуатацию вводят (1-4 месяцев). А уже потом ключи!!!!
Надима
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение Надима » 26 фев 2017, 19:58

СРОК ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (или как его еще называют СРОК СДАЧИ) и СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ это СОВЕРШЕННО РАЗНЫЕ понятия.

Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Что застройщик должен сделать для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Перед тем как застройщик предоставит в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (объекты в СПб) или в районную Администрацию муниципального образования (объекты в ЛО) заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены:

Основные строительные работы по проекту с соответствием проектной документации. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, произведены фасадные работы, смонтирована инженерия и т.п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т.п. может быть еще не окончено, т.к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют.
Обмеры ПИБ (объекты в СПб) или БТИ (объекты в ЛО), т.е. застройщик должен получить технический паспорт на весь объект, а после поставить его на кадастровый учет.
Присвоение милицейского адреса, т.е. это тот адрес, который присвоен дому. До этого момента объекту присвоен строительный адрес.
Получение справки о выполнении технических условий от всех поставщиков энергоресурсов (Ленэнерго, Водоконал, Теплосеть и т.п.).
Испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.

Как происходит процедура ввода дома в эксплуатацию?
Застройщик направляет в ГАСН уведомление об окончании строительства . Группа экспертов (СЭС, пожарные, экологи, общестроители) проводят проверку построенного объекта на соответствие проектной документации и нормативным актам. В результате этой проверки эксперты подписывают акт итоговой проверки. После, сотрудниками ГАСН подписывается акт соответствия построенного объекта проектной документации. Затем застройщик собирает пакет документов уже для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На практике, специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы могут приехать на объект с ревизией, выписать ряд предписаний по устранению каких-либо недостатков. До устранения которых получить разрешение на ввод у застройщика не получится. Поэтому ввести дом точно в срок действительно сложно. И даже у опытных застройщиков бывают ситуации, когда заявляли срок сдачи, скажем 1 квартал 2014, как было в нашем ЖК Море (2 очередь строительства), а разрешение на ввод в эксплуатацию получили 17.04.2014, т.е. формально уже во 2 квартале 2014.
Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?
Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На данный момент по квартире студии это около 1000 р. в день! Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т.к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, принимая решение о покупке.

Что происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию?

Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.).
Проводятся пуско-наладочные работы: запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т.д.
С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Ленэнерго и т.п.) заключаем основные договоры на обслуживание.
Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку.

Все это занимает обычно около 4 месяцев.
Надима
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение Геннадий Геннадьевич » 26 фев 2017, 20:21

Учитывая, что сейчас уже практически 03 месяц, а ещё не все из этого сделано и, когда доделают неизвестно, то в лучшем случае, ключи мы получим осенью 2017
Геннадий Геннадьевич
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение Надима » 27 фев 2017, 18:51

Геннадий ну если пройдут к 15 марта ГАСН наконец то август могут успеть, амбициозно конечно, но если вдруг напрягуться ))) Вопрос смогут ли пройти ГАСН!
Надима
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение Кай Метов » 28 фев 2017, 09:44

Раньше второго полугодия практиески не реально передать квартиры дольщикам.
Тем более, что, как минимум в отопительный сезон сдачи дома не будет.
Просто процентов 60-70 квартир не продано, соответственно если получить разрешение на ввод в эксплуатацию нужно будет и платить за отопление, за все квартиры, точнее за всю площадь...
До передачи квартир дольщикам-покупателям эти расходы несет застройщик, можно понять что их то нести и не хочется...
Кай Метов
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение Кай Метов » 02 мар 2017, 13:42

Для всех здравомыслящих посетителей, хотелось бы обратить внимание на судебную практику в отношении группы полис: в настоящее время только в одном Всеволожском городском суде на рассмотрении находятся более 170 гражданских дел, только к одному из юридических лиц данной организованной группы, - ООО «Полис групп». Это только вершина айсберга, многие дольщики, обманутые застройщиком, судятся в судах по месту своего жительства, количество этих дел не поддаётся простому подсчету…
Всеми силами данная организованная группа «зарабатывает» репутацию у простых дольщиков.
При этом процесс строительства «новых» объектов не останавливается ни на минуту, деньги обманутых дольщиков работают и ещё как! На деньги уже обманутых покупаются участки и проекты для дальнейшего развода уже новых лиц… Классический пример пирамиды, достойные продолжатели мошенников из 90-х! Не даром основатели уже находились под уголовным делом и теперь отдыхают за рубежом…, переписав все активы на подконтрольных «номиналов», которые меняются как перчатки, но дело крепко продолжают…
Только боты уже практически заселились/сделали ремонт, для всех остальных это явный знак того что после получения денег они становятся для полиса не интересны и ждать свои оплаченные квартиры могут сколько удобно полису…
Кай Метов
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение Я » 02 мар 2017, 19:22

КАй.
Ты забыл упомянуть, что "Полис" финансирует ИГИЛ, увез из СССР золото партии и убил президента Кеннеди
Я
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение ЛеоЛеон » 03 мар 2017, 03:32

Кай, вы, похоже вы намеренно подменяете понятия. Сами же понимаете, что пишите ерунду - абсолютно ясно, что свои квартиры мы получим и причём скоро.
ЛеоЛеон
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение Кай Метов » 03 мар 2017, 10:06

А для проверки моих слов про судебные дела достаточно зайти на сайт суда.
Кай Метов
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение Дольщик БР » 03 мар 2017, 10:07

ЛеоЛеон! Ну ты не мучай всех словом "скоро"! Его ГОД Вы уже пишете. Напишите точно КОГДА это будет? И поверь все успокоятся.
Дольщик БР
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение тимофей игнатьев » 06 мар 2017, 09:36

Виталий, ну 18-й это вы конечно загнули, получим и причём гораздо раньше! Посмотрите на готовность домов!
тимофей игнатьев
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение тимофей игнатьев » 06 мар 2017, 09:54

Бог ты мой, Кай, что у вас происходит в голове! Вы понимаете, что если хотя бы 20% из того что вы написали было правдой, об этом бы на каждом углу трезвонили? А как объяснить то, что почти каждый месяц у Полиса сдаются корпуса в разных ЖК? Какая пирамида, ну о чём вы?? Честное слово, просто космический, вселенский, невероятнейший бред!
тимофей игнатьев
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение Кай Метов » 06 мар 2017, 10:01

Ну вот и опять повылазили...
Сразу видно припекает.
Вся полная информация о всех текущих исках к застройщику на сайте суда,
всем заинтересованным её просто найти, ну кроме ботов конечно...
Количество дел просто зашкаливает. Ну а дольщикам стоит задуматься о самой возможности взыскания неустойки, на всех денег просто может не хватить.
Ну а боты уже заехали и настоятельно не советуют судится, скорее готовы сами доплатить за задержку.
Кай Метов
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение Ольга Андреева » 07 мар 2017, 11:51

Смотрю несколько форумов по Роще, и везде Дольщик БР и Кай Метов последними отметились со своими изобличающими высказываниями)) Да, с нашим комплексом ситуация непростая, и я не буду претендовать на то, что знаю, когда мы сможем получить ключи, и даже не буду писать слово «Скоро», дабы не раздражать наших завсегдатаев. Но ведь хорошо же все с остальными полисовскими комплексами, задержка максимальная всего квартал. Это наталкивает на мысли о сложностях с участком под строительство и, как следствие, с самим строительством.
Ольга Андреева
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение Kerk » 08 мар 2017, 10:12

Геннадий, а Вы, как всегда, настроены пессимистично.. Думаю, что Надима права, завершение комиссии будет в ближайшее время.. Ну а дальше - кому как повезёт. Я вот надеюсь в первых рядах получить ключи, у меня тем более без отделки.. Хотя может и надо было её брать - сразу мог бы заехать. Сейчас уже поздняк метаться, как думаете?
Kerk
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение Kerk » 08 мар 2017, 10:18

Надима, ну надеюсь ГАСН пройдёт успешно. То, о чём вы написали, всё верно - в теории... Но ведь бывает, что застройщики начинают постепенно выдавать ключи сразу после ГК, чтобы побыстрее успеть. Может, как раз наш случай? :)
Kerk
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение Кай Метов » 09 мар 2017, 12:11

Ну вот и опять повылазили, всё у ботов отлично!
"И застройщик ОТЛИЧНЫЙЙ, и просрочка МИНИМАЛЬНАЯ, -судится НЕ СТОИТ", если застройщик попросит доплатить за свою просрочку НАДО ДОПЛАТИТЬ!!!"
Скоро или даже уже "заехали" в мнимые квартиры, уже ремонт сделали...;)))
Боты отдайте деньги за посты застройщику, может строительство и сдача будут поскорее;)))
Кай Метов
 

Re: Полис Групп, Дом: Березовая роща

Сообщение Сергей Сергеев » 10 мар 2017, 09:14

Кай, не несите чушь, в том суде в десятки раз больше исков по другим застройщикам, на Полиса совсем немного и те довольно спорные - люди насмотрелись американских фильмов и думают, что деньги можно отсудить за что угодно. Задержка - это плохо, понятное дело, но ведь всегда можно обратиться в центр урегулирования таких вопросов в сам Полис.
Сергей Сергеев
 

Пред.След.

Вернуться в Отзывы о новостройках

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 51

cron