Андрей, Вы очень хорошо разбираетесь в документах. Вы не юрист случайно? Мне кажется надо нанять хорошего адвоката и с ним просмотреть все варианты. Вы можете кого-то посоветовать?
Андрей, Вы очень хорошо разбираетесь в документах. Вы не юрист случайно? Мне кажется надо нанять хорошего адвоката и с ним просмотреть все варианты. Вы можете кого-то посоветовать?
Юрист — не бог, не шаман и не волшебник. Он за нас ответственность на себя не возьмет и действовать не будет. Вы сами то чего хотите? Все, что можно сделать написано на этом сайте и на других: "В долевке", "Этажи", есть группы по домам в Контакте. Письма, пикеты, иски.
За три недели: в корпусе 5,6,7 доложили до конца первый этаж кирпичем (на один метр), вставили в две из четырех витрин каркас для остекления нежилых помещений; корпус 9 со стороны Посадской частично покрасили; разбросали кучи щебня у трансформаторной подстанции на М. Монетной; в субботу были рабочии — красили арку. Стеклить бросили совсем уже 5 недель.
За неделю: опять начали стеклить — почти две секции в корпусе 8 и два стёклышка в 9; убрали леса из арки; роют траншею под электрокабель и убрали мусор на Дивенской. В конце марта были сообщения, что Дивенская закрывается для проезда до конца мая — восстановление дороги после строительства дома.
Готовы подписаться во всех обращениях против ЛЭКа.Дольщики с 2003 года.Т.8-9046388004
Уважаемые дольщики, отметившиеся на этом форуме!
Если среди вас есть агенты по недвижимости, купившие квартиры в комплексе Серебряные зеркала для дальнейшей перепродажи, то ваше желание судиться вполне понятно. Вам надо вернуть деньги и пустить их снова работать в другой, не такой затяжной проект.
Но если же среди участников форума есть те, кто собирается все-таки жить в этом комплексе, то подумайте, чего вы добьетесь судом.
Вы можете вернуть себе деньги, вложенные в долевое строительство на момент заключения договора. Именно на момент заключения (так прописано в самом договоре), а не столько, сколько стоят эти квартиры сейчас. Большинство негодующих заключали договора в 2003-2004 гг. Стоимость квадратного метра тогда оценивалась застройщиком и рынком в 800-900$. Сейчас этот же квадратный метр стоит 5000-6000$, а у кого-то и больше. Ведь чем выше этаж, тем выше стоимость жилья в элитной застройке. Согласитесь, что, вернув деньги по договору, вы не только квартиру в центре города не сможете купить, но и на окраине сделать это будет уже затруднительно. Вы также можете отсудить расходы, понесенные за период ожидания окончания строительства, но только если они документально подтверждены. Моральный ущерб никто возмещать не станет.
Это был представлен первый вариант судебных тяжб с ЛЭК-ИСТЕЙТ. Он не лучший для дольщика, но лучший для ЛЭК и для остальных участников долевого строительства.
Потому что второй вариант, как предполагают некоторые участники форума, это коллективное обращение в суд. При подобных действиях возможно разорение ЛЭКа судебными тяжбами. Мы с вами уже наслышаны о плачевном состоянии большинства строительных компаний. Так зачем же собственными «руками» добивать своего же застройщика?
Уважаемые, не забывайте, что на данный момент все мы НЕ ЯВЛЯЕМСЯ ВЛАДЕЛЬЦАМИ КВАРТИР. Документов на право пользования и на то, что мы являемся собственниками, у нас нет.
Поэтому может быть стоит все-таки дождаться получения на руки акта приема-передачи квартиры и лишь тогда бежать в суд за возмещением своих убытков? А сейчас у нас у всех есть время начать документально подтверждать свои расходы и консультироваться с адвокатами, имеющими опыт не во всех областях, а исключительно по вопросам недвижимости и преимущественно по вопросам долевого строительства.
Если кому-то будет интересно, то можно заглянуть на сайт www.jurinform.ru . Там можно почитать любопытные статьи специально для дольщиков и проконсультироваться со специалистом, который думает не о том, чтобы заработать себе гонорар при любом результате суда, а о том, чтобы клиент не остался без квартиры по окончании суда.
Господа дольщики, не идите на поводу эмоций и инициативных групп! Полагайтесь на себя и квалифицированных специалистов.
Согласна полностью с Вами. Самое страшное это допустить разорение ЛЕКа. У меня был опыт судебных тяжб в лихие 90-е, так вот оказалось что именно наш дом и не был арестован (о нем почему то просто забыли), а когда инициативная группа по !нашему! дому начала тяжбу (вопрос был так же в сроках сдачи и чистовой отделке), все очень обрадовались, узнав, что существует еще один объект, который можно арестовать и продать государству (а именно так и будет!!!) за копейки, после чего собрали всех потерпевших и выдали им те самые копейки соразмерно вложенным деньгам в квартиру, т.е. кто вложил 50 коп, получил 5, кто вложил 20 коп, получил 2 и тд.
Не думаю, что мы все хотим этой же участи.
Уважаемые со-дольщики и — надеюсь — будущие соседи! Уверена, что чувство тревоги присутствует у нас у всех и позволю себе выдвинуть идею по соединению наших усилий. Нас есть уже трое, надеемся на умножение наших рядов. Мы имеем договоры, заключенные в 2003 — 2006 гг, в каких-то деталях договоры отличаются, но по сути весьма похожие. Все, что мы предприняли и, возможно, предпримем в будущем подсказано (одобрено) юристом, имеющим опыт успешного ведения дел по отстаиванию нарушенных прав дольщиков (на основе закона о защите прав потребителей).
1. Послан официальный запрос в ЛЭК и копия в КГА (можно было также в Госоргстройнадзор) с вопросами о причинах многократного переноса срока сдачи объекта и требованием предоставить копию разрешения губернатора на изменение срока окончания строительства (ссылка на текст договора), вопросом о планируемом сроке сдачи, а также подтверждения, что оплаченные нами квартиры не находятся в залоге и не являются предметом требования третьих лиц. Обязаны ответить письменно в течение месяца, по факту получения ответа и исходя из существа ответа дальше предполагаются шаги...Даже если дальше ничего не предпринимать, это абсолютно важный первый шаг — иметь на руках письменный документ от компании.
2. Исковое заявление и обращение в суд — с небыстрой и нелегкой, но тем не менее вполне реализуемой перспективой получить не только квартиры, но и финансовую компенсацию нарушенных обязательств. В том числе, если перспективы сдачи дома или судьба самого ЛЭКа будут ухудшаться, то мы будем лучше подготовлены к защите своих интересов, имея с ЛЭКом — по сути — "односторонние" договоры (где у них все права, а у нас сплошные обязанности). Можно будет добиваться не только возврата фактически уплаченной суммы, но и начисления штрафных санкций (хотя юрист и предупреждает о регулярном уменьшении судами присуждаемых сумм в сравнении с нормой закона 3% в день от стоимости предмета договора, но тем не менее вполне несимволические штрафы он добивался в своих процессах). Судебная практика подтверждает перспективы защиты наших интересов и компенсацию понесенных затрат на юридическое сопровождение дела.
Юрист советует вывести возможное "дело" в публичное пространство — чем больше истцов, тем сложнее ЛЭКу продолжать свою практику "мутной" и очень неоткрытой, изворотливой компании, а также — чем больше истцов, тем реально уменьшатся затраты на каждого в смысле оплаты услуг юриста.
Готовы "выслушать" ваше мнение и продолжить заинтересованное обсуждение наших общих перспектив! В принципе готовы поделиться заготовкой текста аналогичного письма в ЛЭК и надзорные городские органы — по запросу.
Я согласна с Ивановой Екатериной, надо подходить разумно к вопросу подачи иска. Раскачивание лодки во время шторма не самое хорошее дело.
Подать иск за просрочку сдачи дома можно в любой момент и даже не один раз. Исходя из принятой судебной практики 3% за каждый день просрочки никто, конечно, не получит, не смотря на рекомендации Верховного суда. Суд руководствуясь ГК в лучшем случае сошлется на ставку рефинансирования. По неофициальной информации максимальная сумма выплаты 1 000 000 руб., но это, похоже, только в том случае, если за время ожидания дома у вас появились дети и внуки. Но главное чтобы обращаться в суд должен сначала случиться досудебный прецедент, т.е. попытка досудебного разрешения вопроса. Для этого пишется официальное письмо в ЛЭК удовлетворить ту или иную просьбу: расторгнуть договор, компенсировать понесенные расходы (аренда квартиры, обслуживание кредита и пр.), выплата неустойки за просрочку сдачи дома и пр. И только после получения официального ответа ЛЭКа или его неполучения по истечению 30 дней можно уже обращаться в суд и просить удовлетворить ваше требование.
По информации изнутри ЛЭКа и гос. структур наш дом будет завершен и сдан. Да, с задержками, но завершен и сдан. Так что тут придется набраться терпения пока дом сдадут в эксплуатацию. Ну и еще потому чутка до получения собственности.
По поводу разрешения губернатора на изменение срока окончания строительства – это похоже стандартная фраза прописанная во всех договорах ЛЭК, но к нашему дому это не имеет отношения, так как пятно застройки находится в собственности у юр.лица, а не города. Поэтому город не имеет право давать какие-либо разрешения. Так что такого документа не может быть в природе. Эту информацию могут подтвердить в управлении координации строительства по Петроградскому району.
Во всей этой ситуации стоит, наверное, упомянуть также ипотечное кредитование. Многие еще продолжают инвестировать в этот дом и конечно беспокоятся за вносимые средства. Всем известно, что экономическая ситуация сильно изменилась, но корректировать условия ипотечных договоров исходя из нынешних реалий никто не собирается. Здесь то и можно как раз подавать коллективный иск на основании ст. 451 ГК РФ о существенном изменение обстоятельств на изменение условий ипотечного договора (увеличить длительность ипотеки, что сократит размер аннуитетного платежа, произвести реструктуризацию кредита и пр.) или его расторжение.
В общем, варианты подстелить себе солому есть главное действовать без паники и вдумчиво.
Купил квартиру в СЗ. Сегодня. Последнюю, возможно. Не знаю, встрял не встрял. Но мне нужно обязательно было забрать в Леке квартиру. Выбрал СЗ. Монплезир не устроил территориально.Так что теперь вступаю с вами в тяжолое ожидание сдачи дома. На прошлой неделе смотрел квартиру, работы идут. Не очень активно, но рабочих достаточно много. не очень они активные, но процесс идёт.
Дорогие (надеюсь) будущие соседи! Мужайтесь! Только что позвонила в ЛЭК,где мне сообщили,что у них с сегодняшнего дня новые сроки сдачи объекта- Госкомиссия в августе,а заселение -ноябрь,декабрь 2009 года. Кто-нибудь еще верит в то,что этот дом будет когда-нибудь сдан?
Ваша информация запоздала. Мне в самом ЛЭКе сказали про эти сроки еще 2 месяца назад. То что у Вас имеется информация, что работы ведуться — это хорошо. У меня достоверная информация, что ЛЭК заморозил объект уже 9 месяцев назад. У ЛЭКа даже есть группа, которая ездит по стройкам и создает видимость работ. ЛЭКу нужны деньги, что бы существовать, вот они и пытаются, что то продать со скидками. А как Вам информация в СМИ, про то, что компаньен собственника ЛЭКа торчит кучу денег самому ЛЭКу? Вот они и строили за наши деньги ТРК! А проекты долгосрочные, окупают себя, как минимум лет через 10, а тут еще и кризис..... Считаю, что нужно кому-то вызваться быть главорем нашей банды и собрать от Всех нужные документы. Начать хотя бы с того, что Все перешлют в отсканированном виде свои договоры. А дальше при общем обсуждении делать поступательные движения всем разом.
Мрачняк какой то на этом форуме. Вы правда думаете что наш дом не достроят? Там осталось то-мука. Одно движение. Правда наскоко я знаю,достаточно серъёзное. Кабель надо тянуть, перекрывать каменоостровский, всё согласовывать. Короме ЛЭК пока только к этому морально готовиться. Дом то стоит. Очень надеюсь что наши квартиры от нас никуда не уйдут.
Всем добрый день!
Предлагаю в Серебряных Зеркалах 3х-комнатную квартиру с видом на Каменностровский пр. Рассматриваю вариант продажи квартиры в связи с переездом на постоянное место жительства в другой город.
На форуме представлена полная информация по состоянию объекта, так что секретов никаких нет. Но, во всяком случае, он в более-менее высокой строительной готовности, чем многие другие объекты элитного жилья. Также возможна ипотека по докризисным условиям.
За более подробной информацией обращайтесь по адресу эл.почты: agnigil@yahoo.com
Ирина
Господа, те кто распространяет порочущую информацию на ЛЭК — прошу Вас, прикройте свои говорильни. Иначе задавим. Вычислим и задавим. Все достроем, не волнуйтесь:) ЛЭК
Вернуться в Отзывы о новостройках
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 22