Гость » 16 апр 2013, 20:53
Беня писал(а) :
> Почему "должно быть на ЖСК"? Где написано, что собственность должна оформляться >на жилищно-строительный кооператив? Ни одна из крупных компаний,
> продающих квартиры по схеме членства в ЖСК, не оформляет землю на кооператив. >Земля всегда оформляется на юрлицо, которое потом выступает застройщиком и >отвечает этой землей по своим обязательствам. Учите матчасть. В случае О2 это ООО
> "Романтика".
Дорогой мой Беня, Вы либо провокатор от застройщика, либо тот лох на которого и рассчитана данная схема. Земля должна быть оформлена на ЖСК потому, что в случае нарушения кооперативом каких либо условий кабального договора между застройщиком и самим кооперативом, данный кооператив может остаться без построенного за деньги пайщиков дома, а пайщики с ничем не подкрепленными паями на руках - т.е ни с чем. Не забывайте, кооперативом управляют люди застройщика и действуют в интересах застройщика. Договор между ЖСК и застройщиком составлен таким образом, что права ЖСК унизительны, а обязанности и ответственность внушительны.
Схема работы ЖСК проста: либо он сам выступает в качестве застройщика и строит дом, (пайщики организуют всю работу - нанимая подрядчиков, получают разрешение на строительство и т.д, разумеется за свои деньги), либо когда застройщик привлекает деньги, путем создания подконтрольного ЖСК, который по сути практически является отделом продаж компании застройщика. Т.е. застройщик использует данную схему, чтобы обойти 214-ФЗ, никаких преимуществ данная схема для покупателя не несет, зато таит в себе огромные риски.
Когда гражданин вступает в жилищно-строительный кооператив, то в соответствии с законом, члены ЖСК несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паев и в случае образовавшихся убытков кооператива, должны внести дополнительные взносы. Таким образом, члены ЖСК берут всю ответственность за его работу на себя. Поэтому второй вариант работы ЖСК, хитрому застройщику выгоднее, так как он привлекает денежные средства на строительство дома и перекладывает все риски на пайщиков.
Страшный сон пайщика, если их деньги и правление кооператива куда-то исчезли. Дом будет не достроен и как вернуть деньги, получить собственность на недострой - это уже сложный вопрос. Выходом с такой ситуации скорее всего, будет создание нового жилищно-строительного кооператива, поиск нового застройщика и помощь администрации в достройке дома.
В случае, если Вы дольщик и заключили с застройщиком "Договор об участии в долевом строительстве", то компания обязуется своими силами и в определенный срок построить дом, а заставить вас что-то доплачивать застройщик не имеет права. Возможность изменить цену договора появляется только в случае вашего согласия и если это предусмотрено договором.
Еще один риск при вступлении в ЖСК кроется в договоре паенакопления. Он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это может грозить члену кооператива двойной продажей квартиры.
Кроме того, в отличие от того же договора долевого участия, на членов ЖСК не распространяются правила о взыскании неустойки. И если дом строится дольше, чем это предусмотрено, взыскать деньги не получится.