О2 Development, ЖК Силы природы

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Олег. » 03 май 2013, 12:17

Конечно, я пока конечно решения ещё не принял, но позвонил и имел честь с ними пообщаться. На счёт общения плохо сказать не могу, оставили хорошее впечатление.
Олег.
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Sakrim » 03 май 2013, 14:19

Начала просматривать множество форумов и искать информацию в интернете. Больше всего меня поразил этот форум своим обилием комментариев.
Sakrim
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 03 май 2013, 14:08

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 03 май 2013, 15:23

Кто не хочет рисковать и боится, подождите до 15 июня, они к 15 июня должны получить разрешение на строительство.
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 03 май 2013, 15:25

зайдите в группу вконтакте http://vk.com/natural_power, там можно задать вопросы непосредственно администрации
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 03 май 2013, 15:55

Гость писал(а) :
> Кто не хочет рисковать и боится, подождите до 15 июня, они к 15 июня должны
> получить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство ничего не изменит, так как будет получаться на ООО Романтика, а продажи ведёт подконтрольное застройщику ЖСК "Муринское-1", а деньги перечисляются вообще третьей организации. Лохотрон чистой воды.
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Sakrim » 03 май 2013, 16:02

Статьи прочитала, "Гость" спасибо за ссылки.
В первой статье особого упоминания не нашла про О2 Development, со второй согласна.
Осилить всю ветку боюсь за сегодня не смогу, попробую завтра прочесть.
Написала в службу в контакте, сейчас жду ответа.
Так же хочу в ближайшее время подойти непосредственно в сам офис, поговорить с персоналом, оценить работу компании в живую.
Sakrim
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 03 май 2013, 14:08

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Sakrim » 03 май 2013, 16:06

Гость писал(а) :
> Гость писал(а) :
> > Кто не хочет рисковать и боится, подождите до 15 июня, они к 15 июня должны
> > получить разрешение на строительство.
>
> Разрешение на строительство ничего не изменит, так как будет получаться на ООО
> Романтика, а продажи ведёт подконтрольное застройщику ЖСК "Муринское-1", а
> деньги перечисляются вообще третьей организации. Лохотрон чистой воды.

Извините, не заметила вашего сообщения, когда писала.
А можете подробнее рассказать, кто кому что перечисляет?
Sakrim
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 03 май 2013, 14:08

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 03 май 2013, 16:42

В самом сердце агентский договор между ЖСК и о2 девелопментом, договор с ЖСК, а деньги девелопмент. Тут, когда смотрел договор, было так, хотя сейчас может поменяли - Данный обеспечительный платеж в дальнейшем в случае подписания Гарантированным покупателем договора паевого взноса будет переведен о2 девелопментом на счет ЖСК "Муринское-1"(инн 4703133234 зарегистр 28.01.2013), которое будет создано. ЖСК заключает с Застройщиком ООО "Романтика" (инн 4703132463 зарег 27.11.2012) договор инвестирования на стр-во дома кадастровый номер 47:07:07-22-001:0072 земли САОЗТ "Ручьи".
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Jam178rus » 03 май 2013, 17:42

Ребята, по поводу схемы - есть статья 10 и 11 ЖК, которая говорит о том , что ЖСК может как выступать застройщиком , так и не выступать. Теперь по поводу продаж - застройщиком выступает ООО Романтика, ЖСК - инвестор. ЖСК переводит деньги на счет Романтики, Романтика строит, сдает обьект и передает квартиры ЖСК. ЖСК передает квартиры пайщикам.

Насчет технологии КУБ-3V - это очень прочная конструкция и межквартирные перегородки не по 130мм, не пишите ерунды
Jam178rus
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 03 май 2013, 17:35

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 03 май 2013, 18:01

В каком месте статьи 10 или 11 жк рф сказано, что ЖСК может не выступать застройщиком? А вот статья 110 пункт 3 однозначно указывает на такую обязанность кооператива:
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Лазейка в законе в отсутствии прямого запрета на привлечение средств пайщиков в домах, где жск не выступает застройщиков и ответственности за нарушение пункта 3 статьи 110.
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы прироеазрды

Сообщение nata-nata » 03 май 2013, 18:14

http://www.bn.ru/articles/2011/08/03/84945.html это статья о том, что жск может быть застройщиком и может быть инвестором, заключив договор с застройщиком.
Гость, а можете указать закон, статью, где говориться о том, что земля должна быть оформлена не на застройщика, а на жск и разрешение тоже.
nata-nata
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 03 май 2013, 18:22

Jam178rus писал(а) :
> межквартирные перегородки не по 130мм, не пишите ерунды

Ответ официального представителя в группе вконтакте: ЖК "Силы природы"
Ирина, межкомнатные и межквартирные перегородки будут выполнены из газосиликатных блоков, толщиной 80 мм и 130 мм соответственно (без учета несущих стен). Наружные стены - трехслойная железобетонная панель с утеплением ISOVER толщиной 320 мм. Все входные двери в квартиры будут открываться вовнутрь.

Никакие полки на такие стены не повесить. Входные дверь вовнутрь квартиры вообще перл, пажарные будут рады :-) Отсутствие балконов в некоторых квартирах на этажах выше девятого такой же перл.
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы прироеазрды

Сообщение Аркадий Владимирович » 03 май 2013, 23:38

Давно отменили преимущества ЖСК перед ДДУ по уплате 18% НДС. С 01.10.10 вступила в силу норма, установленная подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ, согласно которой не подлежат налогообложению НДС на территории РФ услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Законом № 214-ФЗ (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).
Аркадий Владимирович
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 04 май 2013, 10:35

Лавр писал(а) :
> сейчас ездил на стройку в очередной раз. лишний раз убедился, что работы не
> останавливаются ни на один день, даже на майские праздники. Такое ощущение,
> что и народу и техники там прибавилось. И кран стоит

А что, в нашей стране уже строить разрешили без разрешения на строительство? Либо они там видимость работ создают, либо опять в наглую закон нарушают.

Перед началом строительно-монтажных работ организация обязана получить разрешение на строительство. Этот документ свидетельствует о том, что проектная документация в полной мере соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка. Разрешение дает вам право производить строительные работы, реконструкцию объектов капитального строительства и их капитальный ремонт.

Разрешение выдается органами Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации. В случае начала строительных работ без разрешения предусмотрена административная ответственность с наложением штрафа (в соответствии с пунктом 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Олеся » 04 май 2013, 10:52

Прочитала всю ветку и теперь закрадываются сомнения, мы там уже купили, остается только надеяться на порядочность компании и что они все таки достроят
Олеся
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость15 » 04 май 2013, 12:30

15 июня О2 Development получит разрешения на строительство, я не думаю, существуют какие-то весомые аргументы что бы этого не случилось. Стройка идет ежедневно, рабочие работают, так что все должно быть нормально. На остальных форумах, что я прочел, никаких инцидентов по этому поводу не возникало, если кого-то смущает вся эта неразбериха с документами, можете попробовать непосредственно позвонить в офис, и задать необходимые вопросы.
Гость15
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 04 май 2013, 13:10

Гость015, а Вы видели когда-нибудь квартиры на 16 этаже без балконов или лоджий? Вот и я нет. А знаете почему? Потому что согласно п.5.38 пожарного ДБНа
в жилых домах секционного типа с лестничными клетками типа Ск2, в каждой квартире расположенной выше первого этажа, следует предусмотреть выход на открытый балкон со сплошным простенком не менее как 1,2 м от торца балкону к оконному (дверного ) прорезу, или не менее как 1,6 м - между застекленными прорезами, которые выходят на балкон

Так почему же на красивых картинках О2 девелопмент не во всех квартирах запроектированы балконы или лоджии? Наверно потому что данные картинки к продаваемой квартире не имеют никакого отношения. Так за что же тогда платят пайщики?
Гость
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость15 » 04 май 2013, 14:18

Гость писал(а) :
> Гость015, а Вы видели когда-нибудь квартиры на 16 этаже без балконов или
> лоджий? Вот и я нет. А знаете почему? Потому что согласно п.5.38 пожарного
> ДБНа
> в жилых домах секционного типа с лестничными клетками типа Ск2, в каждой
> квартире расположенной выше первого этажа, следует предусмотреть выход на
> открытый балкон со сплошным простенком не менее как 1,2 м от торца балкону
> к оконному (дверного ) прорезу, или не менее как 1,6 м - между
> застекленными прорезами, которые выходят на балкон
>
> Так почему же на красивых картинках О2 девелопмент не во всех квартирах
> запроектированы балконы или лоджии? Наверно потому что данные картинки к
> продаваемой квартире не имеют никакого отношения. Так за что же тогда
> платят пайщики?

А вы обговаривали этот вопрос непосредственно с руководством О2 девелопмент когда заключали договор пайщика?
Гость15
 

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Григорий » 04 май 2013, 15:03

Гость писал(а) :
> Кто не хочет рисковать и боится, подождите до 15 июня, они к 15 июня должны
> получить разрешение на строительство.

Может, не так страшен чёрт, как его малюют. Если есть сомнения дождаться и самим, потом решить, что делать дальше.
Григорий
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 03 май 2013, 11:37

Re: О2 Development, Дом: Силы природы

Сообщение Гость » 04 май 2013, 16:15

Гость15 писал(а) :
> А вы обговаривали этот вопрос непосредственно с руководством О2 девелопмент когда
> заключали договор пайщика?

Нет, так далеко я не копал. Но подозреваю, что либо потом поставят негорючую перегородку в 1,2 метра от наружной стены и тем самым уменьшив размер жилой комнаты, естественно при этом попросят компенсировать затраты на её установку, либо попросят по обмерам ПИБ оплатить из "неоткуда" появившийся балкон. Благо предлагаемая схема через ЖСК прекрасно позволяет это сделать.
Гость
 

Пред.След.

Вернуться в Отзывы о новостройках

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 17

cron